負資產一問

Question

請問可否解釋一下負資產的原理呀, 我不太明白...請指教.........謝謝!

Answer 1

負資產一詞形容物業市場內，物業的市價低於原先用來購買物業的借款。這種現象通常在物業價格普遍下跌後發生。這也表示，如果借款人無法還清購買物業所用的款項，貸款人即使把物業沒收或者是轉賣，都不能夠填補差價。借款人最終失去物業的同時，依然負債。

英國從1991年到1996年和香港從1998年到2003年經濟衰退期間都出現負資產的情況。期間失業率上升，樓價下跌，導致銀行與房屋協會在物業價值低於欠款下，紛紛沒收這些物業。

http://zh.wikipedia.org/wiki/%E8%B2%A0%E8%B3%87%E7%94%A2

Answer 2

買一件貴重貨品，付了按金，再向銀行（或銀主）按揭；

但貨品價格有升也有跌，當價格跌至低於借貸額，我們稱負資產。

舉一例，如買汽車，折舊是很驚人的，若未供滿會拿出來賣，還要補差價呢！

那負資產的原理就是PRICE（價格）下跌。

2006-11-29 10:28:04 補充：
只提及樓宇物業，如電盈收購英國大東手上的香港電訊也是一例；

所以負資產一詞絕非只是形容物業市場內的。

Answer 3

負資產簡單說是你的按揭物業出售後，所得金錢無法抵償有關控揭貸款金額。