最近因為社區要更換保全公司，請大家提供如下：
1.優質的保全公司來做比較一下
2.可否順便列舉該保全公司警衛的""工作項目""，
3.保全公司是否提供除警衛以外的服務，如洗水塔，環境消毒...
thanks!!
2006-11-20 19:38:29 · 4 個解答 · 發問者 Stanley 1 in 商業與財經 ➔ 工作與就業 ➔ 其他：工作與就業
「一分錢一分貨，便宜沒好貨，好貨不便宜」
我先用這句俚語，當做開頭…
先說明，住家是一個溫暖的避風港，沒有人希望自已的社區遭小偷，自已最深愛的親人有任何可能危害生命安全的因素存在，而如何選擇一家有制度、專業化的公寓大廈管理維護公司(含保全公司)為第一要務。
先回答一的問題:
內政部營建署所評鑑出全國十大優良管理維護公司名單(90年度的)
1太平洋公寓大廈管理維護股份有限公司
2東京都公寓大廈管理維護股份有限公司
3良福公寓大廈管理維護股份有限公司
4喬信公寓大廈管理維護股份有限公司
5維新公寓大廈管理維護股份有限公司
6芳鄰公寓大廈管理維護股份有限公司
7集合公寓大廈管理維護股份有限公司
8全方衛公寓大廈管理維護股份有限公司
9漢衛公寓大廈管理維護股份有限公司
10太子公寓大廈管理維護股份有限公司
內政部營建署所評鑑出全國十大優良管理維護公司名單(92年度的)
1千翔公寓大廈管理維護股份有限公司
2太平洋公寓大廈管理維護股份有限公司
3東京都公寓大廈管理維護股份有限公司
4潤泰公寓大廈管理維護股份有限公司
5維新公寓大廈管理維護有限公司
6集合公寓大廈管理維護股份有限公司
7居之友公寓大廈管理維護股份有限公司
8雅築公寓大廈管理維護有限公司
9太子公寓大廈管理維護股份有限公司
10理和公寓大廈管理維護股份有限公司
連續兩屆有得獎的廠商為:太平洋、東京都、維新、集合、太子
以上都是優質的公寓大廈管理維護公司可供你參考，來比較。
說明:
內政部營建署對於全國的管理維護公司有二次的評選，評選過程中政府與相關學者專家同時了解管理維護公司業界，對建築物之管理維護取得ＩＳＯ認證、公司ｅ化制度、人員證照制度等予以評分，對於公寓大廈管理維護公司業界生態中少數業者以低價競標忽略管理維護的品質，形成劣幣驅除良幣的不平衡發展，藉由優良公司評選活動的舉辦，提供民眾與公寓大廈管理委員會選擇優良服務廠商的權益，與加速提升管理維護公司的品質，並可規範出管理維護公司常態性的服務水準。
補充說明一下:台灣的法令是:內政部營建署管:公寓大廈管理維護公司、內政部警政署管:保全公司，而社區是有保全、清潔維護人員、總幹事、行政小姐、機電人員，故社區必須要簽訂二份合份，一份是保全合約，一份是管理合約，不然是屬於違法，因為「保全人員只能從事保全的工作」。
從上述補充地方，開始回答第二點問題
因為「保全人員只能從事保全的工作」，所以工作項目就是社區公共安全的維護工作，社區防盜防災的工作、社區安全巡邏…等，凡屬於社區「安全」的部份，皆屬於保全人員的工作項目。
「非」保全人員的工作:收發信件、打掃社區、收取管理費…等。
由此再回答第三點問題:
保全公司應該不行，只有管理維護公司才可以提供警衛以外的服務內容(沒關係，因為台灣的保全公司都有另外成立管理維護公司)，洗水塔、環境清毒大部份是屬於管理維護公司外包的項目，尤以環境消毒來說，具有相當的危險性，必須委託「專業」領有「執照」的清潔公司來執行，不然社區消毒如果出事情，社區管理委員會的主委，須負一定的法律責任。(如果要害社區主委，用非法的管理維護公司就可以了!)
而回到我剛剛開頭所說的「一分錢一分貨，便宜沒好貨，好貨不便宜」，再附加一句「羊毛出在羊身上」，開公司就是要賺錢，每個社區都有經費上的考量，希望錢花在刀口上，所以社區常常要求管理維護公司，提供很多的免費項目，這也免費，那也免費，請注意一點:管理維護公司及保全公司為了要賺錢，當然在人力上面動手腳，本來是保全一哨三人，早班1人12小時，晚班1人12小時，休假1人12小時，改成保全一哨二人，早晚班固定，沒有休假，保全人員重度的疲勞下(加班再加班，沒有適度的休息)，當然就是社區的住戶，一天到晚看到保全人員在打瞌睡，在睡覺…
或在員工上的薪資上動手腳，故保全人員的薪資一直在往下修正，很多的勞資糾紛開始出現…
再來是因為免費，例如消毒免費，就隨便雇清潔工，隨便在社區噴撒非法的毒性清潔液(那真的是消毒，連人都可能中毒進醫院)，水塔清洗免費，也是隨便找人清一清(拜託!這是社區所有住戶所喝的水也!)
你現在可以查一查目前為社區所服務的保全公司及管理維護公司是不是表列上的這幾家，如果是，再爛也不會爛到那邊去，至少還會守法來為社區服務，因為不守法的管理維護公司是進不去內政部營建署的評選名單中的。
2006-11-21 03:19:29 補充：
也不是表列的這幾家可以選啦!(怕同業的前輩先進們生氣，把小弟我拖進廁所毒打一頓)，而是建議社區管理委員會委員們要多打聽，多了解，盡量以「有利標」「品質標」來選擇管理維護公司，而不能用「價格標」用低價來決定一切，如果以低價來決定保全公司及管理公司，就不要怨社區管理品質差、保全人員整天在睡覺囉!
2006-11-21 03:24:21 補充：
再補充一下:有些專業的保全公司，已經退出社區的市場了!蠻可惜的，就算有管理社區，也大多是高級住宅區，例如:士瑞克、長榮保全…等。惡性的市場競爭下，低價搶標，社區的管理品質低下，房價日漸下跌…唉!
2006-11-21 17:31:31 補充：
其他相關問題，歡迎來信詢問，因為字數有限，寫不進去。
2006-11-23 19:05:43 補充：
感謝oulishi大大，在下在保全業只有四年的經驗，在公司屬於中階人員，知識能力遠不及前輩，還在努力進修中。
2006-11-20 22:11:19 · answer #1 · answered by 元舜 4 · 0⤊ 0⤋
注意地雷保全公司
發起這篇目的是避免大家遇到不良保全公司
節省大家挑選時間
我以親身經歷發起第一篇
若有其他公司不良事蹟歡迎後面補充並轉載
1.小心以訴訟為生的良福保全
我以被害人身份提醒想找保全公司的所有人
這間公司解約費用高得嚇人
絕不是契約書上所寫那樣簡單
若不從還以訴訟進行恐嚇
收錢時在那開心的笑
真是可惡
一間公司若要做得長久不會搞各種小動作
包括故意拖延審閱期等各種小手段
收錢的代價就是把各種惡行公開於世
希望不要有下一個受害人出現
別因為貪小便宜吃了大虧
2015-08-21 07:28:48 · answer #2 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋
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2013-11-05 19:29:44 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
回答者：舜仔(初學者5級)答的不錯！最佳解答！〔本人保全業二十年經驗〕
2006-11-24 12:33:23 補充：
舜仔(初學者5級)不用客氣啦！學無止境．互相增長見聞嘍！有機會可來信交流交流！
2006-11-23 13:38:11 · answer #4 · answered by oulishi(楊冠緯) 7 · 0⤊ 0⤋