Ho fatto una proposta per un 'acquisto di un' appartamento.Con mutuo 100%?

Question

La proposta e' stata firmata da entrambe le parti.
Sotto consiglio dell'agente imm.ho lasciato l'assegno con la caparra ma lo ha vincolato al rogito.Il proprietario,a rogito gia' fissato,ha venduto l'immobile ad una terza persona.Io avrei voluto versare l'assegno prima,ma mi era stato sconsigliato.Ma a che punto dell'iter ,l'acquisto e' sicuro? Aggiungo che il mandato dell'agenzia non era scaduto.Il proprietario deve pagare una penale?

Answer 1

la proposta di acquisto non e' vincolante; entrambe le parti possono sciogliere l'impegno e a quel punto la caparra viene restituita alla parte acquirente. solo dopo il compromesso ci si impegna e, in caso di mancato adempimento da una delle due parti, si e' soggetti al pagamento di una penale che, se e' il compratore inadempiente, corrisponde all'importo fino a quel momento versato.

Answer 2

Allora tanto per cominciare un a volta che la parte venditrice accetta le condizioni che sono quelle del mutuo al 100% non può vendere l' immobile ad altre persone.........la caparra comunque doveva essere versata............l' acquisto e' sicuro quando vai dal notaio..............anche il preliminare e' sicuro ma non abiti ancora in casa quando lo fai...........

Answer 3

già con il compromesso dovrebbe essere sicuro, noi abbiamo dato 30.000€ al compromesso (hanno subito incassato l'assegno) e saldato l'agenzia, entro febbraio facciamo il rogito....se ci dovessero ripensare ci devono restituire l'anticipo versato, doppio...deve pagare una penale
ciao

Answer 4

Io incasserei l'assegno anche perchè la legge non ne consente l'uso come garanzia, per le garanzie ci sono cambiali e fideussioni.

su questo sito trovi molte sentenze in merito

http://www.legge-e-giustizia.it/

ciao BF