Edilizia convenzionata che complicazione?

Question

Vorrei acquistare un appartamento di 20 anni,al tempo costruito in edilizia convenzionata. Da più parti voci mi mettono in guardia sulle difficoltà. Problemi per il mutuo... dichiarare valore reale o commerciale.... ma infine come si deve fare per fare le cose giuste?

Quale valore conviene o bisogna indicare nell'atto di compravendita? Quello di convenzione rivalutato o il valore commerciale? Gerazie.

Answer 1

Prima di tutto accertati se il terreno su sui sorge l'immobile è di proprietà o è in diritto di superficie novantanovennale. (In questo caso essendo già passati 20 anni, tra 79 anni l'appartamento non sarà più tuo - o dei tuoi figli). Molti immobili in edilizia convenzionata sono in diritto di superficie - il terreno è di proprietà del Comune, e per questo costano un po' meno.
Poi accertati dei requisiti di reddito per poter acquistare l'appartamento.
Per ultimo: dichiara il valore reale, chiedendo al notaio il calcolo delle imposte sul valore catastale. Così potrai fare il mutuo dell'importo che vuoi.

Answer 2

CIAO MENINA...IO HO KOMPRATO UNA CASA COSTRUITA CON EDILIZIA CONVENZIONATA, IL VALORE CHE SI DIKIARA NELL'ATTO NON LO PUOI SCEGLIERE TU, E IL COMUNE DOVE è L'IMMOBILE CHE DA IL VALORE.POSITIVO XKE'SIKURAMENTE PAGHI MENO TASSE SUL VALORE DCHIARATO , MA PIU' PROBLEMI CON IL MUTUO.......POI CON LA NUOVA FINANZIARIA...E UN BORDELLO..............

Answer 3

Prima di tutto procurati la visura catastale, informati il valore attuale dell'immobile, controlla se nella palazzina, dove c'è l'immobile, se devono fare dei lavori. Calcola tutto se conviene comprarlo. Prendi la decisione solo dopo aver ponderato tutte le cose. Le spese di ristrutturazione possono essere detratte al 36 % nella dichiaraziobne dei redditi. nel caso solo che l' Amministratore faccia le cose legali, iniziando a far preparare da un tecnico abilitato un compito metrico analittico dei lavori, in conseguenza di una gara d'appalto pubblica e direzione dei lavori. E' diritto del Condomino chiedere queste cose perchè oltre essere legale, tutela gli interessi di tutti.

Answer 4

in primis bisogna avere dei requisiti ben precisi quale un reddito annuo non superiore a 80000euro lordi annui xnucleo famigliare e poi x il mutuo si dichiara il prezzo imposto con una lieve maggiorazione pari piu'o meno al 4% il mutuo ammesso che si faccia,viene cmq emesso da una banca(la deuscht bank e'la piu'pratica in questo campo) sotto forma di assegni circolari di imp.max euro 12500 al mese sino al raggiungimento dell'importo.ciao