本人的祖父擁有一塊建地,從民國68年持有至今,在民國71年提供給友人設立工廠,建物所有權為該公司所有,民國83年工廠解散,以前的省建設廳及縣稅捐處均有案可查,民國95.11.17祖父將建物買回,並完成設籍,請問祖父若馬上要出售該土地與房屋,可否申請自宅優惠稅率?謝謝!(稅捐處對1.買回建物,2.馬上要出售有意見)
2006-11-20 18:35:38 · 7 個解答 · 發問者 蔡坤松 1 in 商業與財經 ➔ 稅捐 ➔ 台灣
謝謝JSS的回答,現在必需申覆,正在找相關法條或解釋
2006-11-24 03:04:37 · update #1
民國95.11.17祖父將建物買回並完成設籍，若無出租或營業，將戶籍遷入後即可申請自用住宅地價稅及房屋稅。土地增值稅之自用住宅優惠稅率一生只能享用一次，需於一年內無出租及營業，而民國83年工廠解散時應已將工廠及營業登記撤銷，依法而言，只要符合以上條件，稅捐處應核准才是。土地稅法第34條土地所有權人出售其自用住宅用地者，都市土地面積未超過三公畝部分或非都市土地面積未超過七公畝部分，其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按百分之十徵收之；超過三公畝或七公畝者，其超過部分之土地漲價總數額依前條規定之稅率徵收之。前項土地於出售前一年內，曾供營業使用或出租者，不適用前項規定。第一項規定於自用住宅之評定現值不及所占基地公告土地現值百分之十者，不適用之。但自用住宅建築工程完成滿一年以上者不在此限。土地所有權人，依第一項規定稅率繳納土地增值稅者，以一次為限。第34-1條土地所有權人申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，應於土地現值申報書註明自用住宅字樣，並檢附戶口名簿影本及建築改良物證明文件；其未註明者，得於繳納期間屆滿前，向當地稽徵機關補行申請，逾期不得申請依自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。土地所有權移轉，依規定由權利人單獨申報土地移轉現值或無須申報土地移轉現值之案件，稽徵機關應主動通知土地所有權人，其合於自用住宅用地要件者，應於收到通知之次日起三十日內提出申請，逾期申請者，不得適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。土地增值稅自用住宅用地申請節稅項目適用自用住宅用地稅率適用要件1.土地所有權人出售前一年內未曾供營業或出租之住宅用地2.地上建物須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並已在該地辦竣戶籍登記3.都市土地面積未超過 3 公畝或非都市土地面積未超過 7 公畝部分4.一人一生享用 1 次為限5.自用住宅建築完成 1 年內者，其房屋評定現值須達所占基地公告現值10%檢附證件 1.土地增值稅(土地現值)申報書一式四聯2.契約書影本乙份（正本查對後退回）3.土地所有權人無租賃情形申明書4.建築改良物證明文件5.未與戶政機關電腦連線者，應檢附戶口名簿影本申請期限 1.一般買賣案件於申報土地移轉現值時2.土地現值申報書未註明申請者，於繳款書繳納期限屆滿前3.單獨申報或無須申報土地移轉現值案件，應於收到稽徵機關通知之次日起 30 日內申請地點 土地所在地之主管稽徵機關 節稅情形 適用 10% 優惠稅率◎其他相關節稅規定房地騰空待售，以致在簽定買賣契約時，戶籍已不在該土地上，仍可享受自用住宅用地稅率繳納土地增值稅。( 財政部72.8.17.台財稅第35797號 )土地所有權人為騰空房地以待出售，以致在簽訂契約時，戶籍不在出售的土地上，與自用住宅的要件不符，原不得認為繼續供自用住宅使用，但是，為了顧及納稅義務人實際上的困難，凡是遷出戶籍距離出售時間不滿 1 年，仍然可以享受自用住宅用地稅率繳納土地增值稅。
2006-11-28 06:47:10 · answer #1 · answered by Pey-Shiuan 6 · 0⤊ 0⤋
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2013-09-20 22:51:00 · answer #6 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
1.我認為只要一年內沒有出租或供營業使用是可以的
2.面積有都市土地3公畝或非都市土地7公畝的限制
3.戶籍只要在出售前遷入即可
4.一生一次,應該也符合吧!
5.如稅捐處核出的稅單是按一般稅率計算的話,一定要申請復查,他們站不住腳的
2006-11-21 16:30:42 · answer #7 · answered by SS 2 · 0⤊ 0⤋