Oneri in Contratto di Vendita?

Question

Quali oneri cadono su compratore e venditore ?

Ad esempio, so che all'acquirente tocca pagare l'imposta di registro.

Chi vende, deve forse pagare le spettanze al notaio, o altro ?

Grazie anticipate !

Immobili, immobili !

Disattentione, della quale mi scuso.

E per rispondere a Heron, nell'esempio di cui sopra si tratterebbe di abiitazione privata che -se non erro- non e' soggetta (come lo era fino al 92) ad invim.

Answer 1

Anche se non hai specificato l'oggetto del contratto di vedita (beni immobili, beni mobili o beni mobili registrati) ti ricordo alcuni principi generali.
L'art. 1322 del codice civile stabilisce che le parti possono liberamente determinare il contenuto del contratto nei limiti imposti dalla legge e dalle norme corporative .
A norma dell'art. 1476 C.C le obbligazioni principali del venditore sono:
1) quella di consegnare la cosa al compratore;
2) quella di fargli acquistare la proprietà della cosa o il diritto, se l'acquisto non è effetto immediato del contratto;
3) quella di garantire il compratore dai vizi della cosa acquistata.
Per quanto riguarda il compratore, l'art. 1498 C.C. prevede soltanto che esso sia tenuto a pagare il prezzo nel termine e nel luogo fissati dal contratto.
Come vedi nessuna disposizione di Legge pone a carico dell'uno o dell'altro oneri accessori all'esecuzione del contratto ma, al contrario, si stabilisce il criterio della libera contrattazione tra le parti: nulla vieta che il costo del notaio o altri costi siano a carico del venditore, piuttosto che dell'acquirente o a carico di entrambi in eguale misura.
Anche per quanto riguarda l'imposta di registro la norma di Legge (art. 57 DPR 131/86)) dispone che sono solidalmente obbligati al pagamento le parti contraenti, oltre ai pubblici ufficiali (notai) che hanno redatto gli atti. La stessa Legge (art.62 DPR 131/86) prevede che ogni patto contrario è nullo.
E' tuttavia prassi diffusa che le parti convengano che gli oneri accessori al contratto, soprattutto le imposte indirette (bollo, registro etc.) siano a carico dell'acquirente.
Si deve tuttavia tenere presente che, se per qualsiasi motivo l'acquirente non dovesse pagare l'imposta di registro, per Legge sarebbe comunque responsabile del pagamento anche la parte venditrice, salvo poi rivalersi nei confronti dell'acquirente per l'inadempienza contrattuale dello stesso.

Answer 2

quello ke ha detto heron è tutto vero...

Answer 3

Parliamo di immobili?
L'acquirente paga il notaio + le impostre di registro + l'eventuale mediazione.
Il venditore paga solo la sua parte dell'eventuale mediazione, e in taluni casi, le imposte sulla eventuale plusvalenza.

Answer 4

L'acquirente deve pagare il notaio, il geometra per una eventuale stima dell'immobile, l'agenzsia e quanto altro.

Answer 5

spiacente.... e' tutto a carico dell'acquirente....