點解出借物業不用計depreciation , 但是自己公司用又要計depreciation?

Question

根據accounting standard HKAS 16/40問題
出借物業/投資物業唔使計depreciation , 但是如果用在公司內，但要卻depreciation

點解出借物業不用計depreciation , 但是自己用又要計depreciation?
但是物業一樣都會舊咗

是出租啊

Answer 1

HKAS 40 Investment Property 內, 有說明若公司選用 Cost model method (clause 56 and 79), 同樣是要計 depreciation 的 (use the same method as HKAS 16).

若公司選用 Fair Value method, 則按每年經測量師評估後的 [市場價格] 金額入帳. 因此地產公司每年的利潤會有很大的浮動, 尤其當市場價格有浮動時

我個人認為物業雖然會舊咗, 但通貨膨脹、人口增加、經濟發展等因素, 物業長期來說帳面是會升值的 (e.g. 美孚新村 30 年前值數萬, 現在已值數百萬)

Answer 2

出借？是否出租？
出租是收緊錢，投資或是業務的營業額收入，一路賺緊或蝕緊，所以不入depreciation
但自己用則是資產部份，等於機器傢俱，所以有depreciation