In pratica voglio evitare di pagare tasse solo perchè acquisto una casa due mesi prima della vendita dell'altra. Ho già fatto il compromesso di vendita e non posso nè anticipare l'atto di vendita nè ritardare quello di acquisto.
2006-11-06 03:52:37 · 12 risposte · inviata da Anonymous in Affari e finanza ➔ Immobiliare
Ho paura che non ci siano scappatoie, a meno che chi ti vende la casa non sia disposto a posticipare la stipula (se c'è l'accordo fra voi due, si può tranquillamente ignorare la data sul preliminare).
2006-11-06 04:14:14 · answer #1 · answered by Peter Appleton 5 · 0⤊ 0⤋
Non puoi evitarlo. Dovresti posticipare l' acquisto anche di sole 24 ore. Cerca di farlo, provaci altrimenti paga.
Ci potevi pensare prima di impegnarti per evitare di piangere dopo
2006-11-09 05:28:37 · answer #2 · answered by MAX2005 da Roma italiano 2 · 0⤊ 0⤋
Puoi solo anticipare la vendita , mi dispiace altro nn puoi fare.
2006-11-08 05:06:25 · answer #3 · answered by louysana007 2 · 0⤊ 0⤋
purtroppo i requisiti della prima casa devi averli al momento dell'acquisto
2006-11-07 02:31:14 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
La intesti ai figli, a tua moglie se sei in separazione dei beni, riservandotene l'usufrutto (che non si sa mai....) la spesa è decisamente inferiore!!!!
2006-11-07 00:32:37 · answer #5 · answered by beatibea 2 · 0⤊ 0⤋
no non puoi evitare di pagare l'imposta sull'acquisto come seconda casa, peccato.....
2006-11-06 20:48:33 · answer #6 · answered by jus 2 · 0⤊ 0⤋
il problema è che non puoi.
se fai l'atto nel momento in cui possiedi ancora l'altra casa, per lo stato è la seconda casa, che poi come dice stargate, isa al 4% se compri da un costruttore o al 3% se compri da un privato è un'altra storia,ma se compri ed hai un aproprietà paghi il 10%, non c'è scampo!
a me che tu non l'intesti per procura ad un altra persona (tua madre, tua moglie, etc.)e poi la giri dopo aver fatto il tuo atto di vendita.
però non so se si può, chiedi bene al notaio.
2006-11-06 05:25:57 · answer #7 · answered by pippimini 4 · 0⤊ 0⤋
La Legge italiana prevede che qualsiasi persona (italiana o straniera) che acquista una casa ad uso abitativo da una ditta costruttrice paga l'IVA ridotta al 4% sempre che:
a) l'immobile sia ubicato nel territorio del comune in cui l'acquirente ha o stabilisca entro diciotto mesi dall'acquisto la propria residenza o, se diverso, in quello in cui l'acquirente svolge la propria attività .... La dichiarazione di voler stabilire la residenza nel comune ove è ubicato l'immobile acquistato deve essere resa, a pena di decadenza, dall'acquirente nell'atto di acquisto;
b) nell'atto di acquisto l'acquirente dichiari di non essere titolare esclusivo o in comunione con il coniuge dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del comune in cui è situato l'immobile da acquistare;
c) nell'atto di acquisto l'acquirente dichiari di non essere titolare, neppure per quote, anche in regime di comunione legale su tutto il territorio nazionale dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata dallo stesso soggetto o dal coniuge con le agevolazioni per la prima casa.
Pertanto, in presenza di un'abitazione da vendere prima di acquistare la nuova "prima casa" ci si deve necessariamente accordare con il venditore della nuova casa di posticipare il rogito notarile dopo la cessione della precedente abitazione. La proposta di pagare integralmente il prezzo delle nuova casa anteriormente al rogito potrebbe rendere disponibile il venditore della nuova casa a posticipare l'atto di vendita.
2006-11-06 04:52:17 · answer #8 · answered by stargate 3 · 0⤊ 0⤋
Non farlo!!
Il problema non è la seconda casa per due mesi, sono bazzeccole!
In questo modo ci rimetti la possibilità di detrarre dal nuovo acquisto quanto avevi pagato di imposta di registro (o Iva) sul primo acquisto!!
Cerca in tutti i modi di rimediare, rischi di rimetterci migliaia di euro!!!
Possibile che non puoi ritardare l'atto di acquisto della nuova casa almeno nello stesso giorno di vendita di quella vecchia?
Parlane con il notaio, ne vale la pena.
Piuttosto datti per malato!
2006-11-06 04:39:23 · answer #9 · answered by heron 5 · 0⤊ 0⤋
Mi dispiace tanto ma se non puoi spostare le date per nulla sembri non avere via d'uscita. Chiedi al venditore se è disposto a prendere il 100% e a posticipare solo il passaggio di proprietà. Oppure fai il passaggio di proprietà della tua e fatti lasciare in cambio delle cambiali o degli assegni post-datati. Insomma... un piccolo artificio per lasciare inalterati i tempi economici ma spostare quelli civilistici.
2006-11-06 04:11:20 · answer #10 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋