我今年六月中簽約...（總價250萬，頭款已付20萬）
當初屋主叫我領了二十萬當頭款，我就領了二十萬...存款餘額便不到一半
因存款數字不好看導致貸款也不好貸...時間也就一直托
當初也緊接兩個農曆七月，有說明就算貸款下來也不能馬上搬家
（也告知怕貸款不好貸 或是貸不下來～因為沒薪資收入證明）
屋主說沒關係...可以先簽約（當初還說貸不成頭款會退，契約卻沒註明）
我們契約上也沒有限制多久時間內要交屋完成
起先代書，貸款銀行皆由屋主他們找的
但找了兩間似乎都貸不成 我也怕徵信次數被他們拉高便想自己找貸款專員
現在已經十一月了．．．
我有找到貸款銀行了，審核也幾乎都ＯＫ了～只差保證人
屋主卻一直在催，還說十一月15前沒有完成交屋要去法院告我
我何嘗不想快快完成，我每個月也要繳一萬三的房租ㄝ
我媽媽現在算是我保證人，但他所保能貸下的額度會減少許多
我想問：
要是屋主真的告我我真的吃虧嗎？
（中間程序我還是有在走呀，我們契約又沒限制交屋期限）
我該怎麼應付這種屋主呢？
（他都用趕鴨子上架逼我快點交屋，就像當初要我先領二十萬當頭款一樣）
還有貸不到所需的數字只能再貸信貸嗎？這樣壓力不是更大？
2006-11-05 10:08:43 · 4 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 個人理財
TO:小翰
這時不買了,不會構成違約嗎?您回答的內容在法律上真的站的住腳嗎?
TO:阿儒
我不想再由信貸補足,這往後每月所繳的不是比繳房貸還要多?
TO:透明
屋主那邊一男一女又是投資客(簽約後我才知道),當初女的電話答應貸不成退頭款,很難有證人,時間拖這麼久,除了等七月過也因後來我才自己找貸款銀行,在七月未過時皆由賣方代書所找,賣方知道我找的貸款專員電話,他也會去問進度,但他還是一直在催...
2006-11-06 06:44:22 · update #1
當初還有因我卡費有遲繳記錄,聽說銀行這方面看很重,所以才不好核貸
在他們找的代書方面態度很差,之前就想先收四萬的契稅印花稅...等(包刮代書費)
我學姐做仲介多年,幫我問代書收款內容...是否有收據還是單據,說話之之嗚嗚
還掛我學姐電話,之後打去也都不接,最後我學姐說先轉兩萬就好
2006-11-06 06:44:47 · update #2
屋主說沒關係...可以先簽約（當初還說貸不成頭款會退，契約卻沒註明）我們契約上也沒有限制多久時間內要交屋完成只要屋主當初口頭上有承諾在法律上就可形成契約的一部份．妳只要可提出當時對妳有利的如證人及當初簽約到現在可遲那麼長的時間也是因屋主有答應妳的關係．妳既然已經快貸款成功ㄌ．現在就看妳是要叫屋主退定金或貸款不足的部份請屋主給妳分期還ㄌ．如有問題可點我
2006-11-05 16:04:28 · answer #1 · answered by 透明 7 · 0⤊ 0⤋
基本上如果您在約據上沒有註明限制何時交屋而其間您都有回報進度而且代書是他們找的您就比較沒有必要怕他們，還有如果您的房貸真的無法貸到您要的額度何不問問看可否由信貸部份補足這樣不是比較好處理
2006-11-05 14:21:00 · answer #2 · answered by 阿儒 3 · 0⤊ 0⤋
其實一般買賣貸款假如都是屋主方面找銀行的話基本上只要貸款沒成功...買賣雙方無法成功交易...買方可以要求退回訂金當然他們現在的立場就算他們告你他們其實根本站不住腳因為一般的買賣合約書上面都會有附註假如賣方找銀行而且貸款因而無法下來...買方可以要求賣方推回訂金並且取消交易...當然這也是一般仲介的做法...多少可以保障買賣雙方...而且除非賣方的金額過高...銀行的貸款才可能無法下來...所以這點不能夠怪你....
2006-11-14 21:20:32 補充：
建議你打開你簽訂的買賣合約書看一下在你的貸款金額後面通常會註明假如貸款無法如期交付....之後會怎樣的....那就是你站的住腳的原因...而且假如你不是個人信用問題的話...其實並不會構成你太大的影響...只是你簽約的金額比較容易會造成銀行貸款的困難...其實目前因為你個人條件不怎麼樣所以銀行給的金額少他們才想把你配信貸到建議你可以直接擺明辦信貸就不買了假如他們不退錢請你打電話去消基會...消保官會給你的答案的
2006-11-05 12:27:08 · answer #3 · answered by 宗翰 7 · 0⤊ 0⤋
你該放手吧~既然沒有好條件?好保人?為何執意要購買此屋?你在挖洞自己跳下去!!
2006-11-05 11:08:46 · answer #4 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋