我有一棟房子，是媽媽過世後留給我的，但在辦理過戶時，才發現原來我另外還有同母異父的兄姊，於是在過戶後，房子被瓜分成三份！而我拿了三分之一。
結果有一天，我接到銀行的電話，他說對方，把房子的三分之一產權拿去貸款抵押，現在付不出利息(或許是不願意繳吧！)，銀行便告訴我：
1.如果再不還錢，這個房子會被法拍，是真的嗎???
2.銀行還問我要不要買(但是我沒錢)！而我這三分之一的產權會因法拍不見嗎??
3.我必須幫忙還貸款嗎??如果要，不還錢我又會如何???
請有經驗的好心人，告訴我，該怎麼辦???謝謝，感激不盡！
2006-10-30 07:56:38 · 2 個解答 · 發問者 Emily 1 in 商業與財經 ➔ 個人理財
土地法第34-1條共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或 典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有 部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。 共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有 人；其不能以書面通知者，應公告之。 第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為 權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而 取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。 共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。拍賣有持分的不動產經常乏人問津，是因持分產權不是完整的產權，而且得標後，其它共有人行使優先承購權，投標便白做工。ＡＮＳ１：只要欠債未還，就有可能被強制執行查封拍賣，但只能查封借錢的１／３產權，另２／３產權不會被拍賣。ＡＮＳ２：如果是用您的名義借錢，那您的１／３產權會因法拍而被別人買走。ＡＮＳ３：如果不是您借錢，您的１／３不僅沒問題，那被拍賣的１／３，您有優先承購的權利。參考網站：www.104woo.com.tw
2006-10-30 08:46:30 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
我覺得你接到的電話疑是詐騙集團
原因：不動產的所有權人如果不止一人，向銀行貸款時要全數所有權人當借款人
決不可能任一人就可能辦理貸款
見意去地政事務所領一份土地及建物謄本，上面會註明所有權人，如果真有在銀行設定貸款也會註明的很清楚設定的銀行，及設定金額，然後主動去找銀行了解
狀況，我覺得應該是你同母異父的兄姊要逼係搬離這個家騙人的吧．．．
去查清楚，千萬別輕易妥協ＯＫ，加油
2006-10-30 09:24:33 · answer #2 · answered by 阿蓓 2 · 0⤊ 0⤋