Um aluguel de 30 meses cuja garantia é 3 mes/aluguel. Se devolvo o imóvel em 12 meses, a garantia é devolvida?

Question

Obs.: Consta no contrato, que o imóvel poderá ser devolvido após 12 meses.

Answer 1

Oi Exo,

Sou Corretor de Imóveis em Russas (CE).
A garantia a que você se refere é a caução. Serve como garantia para o locador e você poderá abater os últimos 3 meses do encerramento do contrato. É como uma antecipação. Se já está previsto a devolução após 12 meses, sem multa, para o locatário, você terá sim direito à devolução ou não pagamento dos últimos 3 meses de aluguel.
Espero ter ajudado.

Answer 2

Sou Corretor de Imóveis e minha área é locação.

Como você falou que no seu contrato consta uma cláusula que poderá desocupar o imóvel depois de 12 meses, sem pagar multa por rescisão contratual, você terá o direito de receber a quantia deixada como caução.

Por lei a quantia deixada como caução não deve ultrapassar o valor de três aluguéis e ainda deverá ser corrigida pela poupança. No site do Banco Central tem uma ferramenta para calcular o valor que você deverá receber do locador.

Caso você tenha quebrado alguma coisa no imóvel ou atrasado a conta de água por exemplo, é possível descontar desse valor que está em poder o locador.

Answer 3

é devolvida acrescida dos juros correspondentes
se houver algum debito da sua parte, poderá ser descontado

Answer 4

Sim, a garantia eh devolvida, desde que nao haja nenhuma avaria no imovel, porque se houver vao usar parte desse dinheiro para consertar.