sola che l'affittuario non "ha diritto di prelazione sull'immobile"per le norme generali è valido il contratto

Answer 1

Il diritto di prelazione per gli usi abitativi non è previsto in via generale in alcun testo di legge e quindi la clausola che lo esclude è del tutto inutile ma, come tale, innocua.
Il diritto di prelazione è previsto solo nel caso in cui si dia disdetta alla scadenza del primo quadriennio motivando la disdetta con l'esigenza di vendere l'appartamento libero (di fatto è un'eventualità estremamente rara)
Per gli usi diversi (negozi ed uffici) il diritto di prelazione è invece previsto dall'art. 38 L. 392/78 e non può essere escluso da una clausola contrattuale che è quindi nulla.

Answer 2

a me risulta il contrario se il padrone di casa deve vendere l'immobile l'inquilino e il primo a doverlo sapere se poi ques'ultimo rinuncia, allora può portare avanti la vendita con altri e anche chi eventualmente compra e obbligato a rispettare i termini del contratto di affitto e se non ha intenzione di rinnovartelo deve scriverlo comunque se vai in una sede della S.U.N.I.A. ti daranno molte informazioni in merito.