Ho fatto un mutuo di trent'anni a tasso variabile ma ora che l'euribor sta salendo paurosamente, la rata mensile è sempre più stretta e supera più della metà del mio stipendio...se mi rendessi conto che non ce la faccio proprio più, potrei chiedere soluzioni alternative tipo chiedere il prolungamento della durata o l'estinzione anticipata ad opera di un'altra banca che mi offre condizioni più vantaggiose?
2006-10-22 23:28:49 · 11 risposte · inviata da gigi75 3 in Affari e finanza ➔ Immobiliare
I mutui sono dei contratti che impegnano per molti anni. Durante questo periodo di tempo così lungo a volte potrebbe sorgere la necessità di rivedere i termini del contratto, perché la situazione patrimoniale del debitore è cambiata, perché è mutato il contesto economico di riferimento, oppure ancora perché la banca ha nuove opportunità da offrire al cliente.
Per ristabilire l’equilibrio iniziale si può ricorrere alla rinegoziazione, ovvero alla modifica delle clausole contrattuali del mutuo stipulato tempo prima. Lo si può fare a condizione che il contratto di mutuo preveda questa possibilità, in genere espressa tra le clausole del contratto.
La rinegoziazione non comporta l’estinzione del vecchio contratto di mutuo e l’accensione di uno nuovo, ma la modifica dei dettagli dell’accordo, per esempio in ordine alla durata complessiva del rimborso. Possono rinegoziare il mutuo soltanto i contraenti originari (stesso mutuatario, stessa banca).
La rinegoziazione comporta costi minori rispetto all’estinzione anticipata del vecchio mutuo e alla riaccensione di uno nuovo, per cui sarà senz’altro da preferirsi se l’esigenza di modificare il mutuo non riguarda condizioni sostanziali. Inoltre, non richiede la corresponsione della penale di anticipata estinzione del vecchio mutuo, se prevista, e consente di mantenere i preesistenti benefici fiscali.
2006-10-22 23:33:33 · answer #1 · answered by bambi 7 · 3⤊ 0⤋
qualsiasi modifica tu faccia, avrà sicuramente un costo, a meno che non sia diversamente previsto dal contratto.
estinguere un mutuo comporta il pagamento di una penale
2006-10-23 09:24:26 · answer #2 · answered by mirko b 2 · 0⤊ 0⤋
non puoi prolungare,puoi andare in un altra banca e chiedere un mutuo x sostituzione.
2006-10-23 06:46:39 · answer #3 · answered by alessia a 3 · 0⤊ 0⤋
puoi sicuramente optare per l'estinzione anticipata..per il resto nn credo..
ps
lavoro in un ufficio di consulenza mutui..
2006-10-23 06:46:31 · answer #4 · answered by bimbaa 2 · 0⤊ 0⤋
Dipende dal contratto... un mio amico l'ha cambiato... ma magari erano cose diverse...
2006-10-23 06:41:34 · answer #5 · answered by Simona 4 · 0⤊ 0⤋
si dopo 18 mesi si puo cambiare considera pero la penale di estinzione anticipata notaio etc devi farti due conti per vedere se ne vale la pena
2006-10-23 06:41:18 · answer #6 · answered by andrea b 2 · 0⤊ 0⤋
SI
2006-10-23 06:36:21 · answer #7 · answered by robepelle 2 · 0⤊ 0⤋
booo non sapreiii.
2006-10-23 06:36:20 · answer #8 · answered by BARBARA 3 · 0⤊ 0⤋
Il prolungamento della durata deve essere necessariamente prevista dal tuo attuale contratto di mutuo.
In alternativa puoi effettuare il cosiddetto "mutuo sostituzione" con il quale si effettua l'estinzione del tuo mutuo attuale e la constestuale accensione di un nuovo mutuo a condizioni e modalità a te più congeniali. Però devi considerare che devi pagare nuovamente il notaio per il nuovo mutuo (almeno 1500 euro).
2006-10-23 06:35:13 · answer #9 · answered by alifib 3 · 0⤊ 0⤋
si, puoi fare qualcosa, dipende da tanti fattori, quanti anni hai pagato? Se sono pochi hai pagato gli interessi, informati in banca, dovrebbero essere più competenti
2006-10-23 06:34:44 · answer #10 · answered by girellina66 GVG ® 6 · 0⤊ 0⤋