Vendita prima casa prima dei 5 anni?

Question

Buonasera a tutti,
Ho acquistato la prima casa da 3 anni e mezzo e ora mi trovo a dovermi trasferire all' estero (Svizzera) per lavoro, sono stato assunto da una ditta che ha sede là. Dovrò iscrivermi all' AIRE e prendere la residenza nella confederazione.
Poichè non sono passati i cinque anni dal rogito, il commercialista mi ha detto che dovrò pagare il "canonico" 40% di tasse sul plusvalore. E' vero oppure c' è modo di evitare questo salasso dato che comprerò un' altra prima casa entro i dodici mesi anche se non nel territorio Italiano e non possiedo nessun' altra abitazione in nessun altro luogo del pianeta?
Grazie mille a tutti quelli che sapranno fare un po' di luce o comunque risponderanno.

Aggiungo che, lette le vostre prime risposte, ho chiamato il commercialista e lui ha precisato che la tassazione oltre al 40% (intesa come normale aliquota IRPEF sui guadagni) non è una norma attiva ad oggi ma è data come assai probabile nella nuova finanziaria ... vi risulta ?

Answer 1

ciao, il 40 % non è molto canonico, forse il tuo commercialista conosce tasse della chiesa. a parte gli scherzi. se vendi un'immobile prima dei cinque anni dall'acquisto devi pagare la cosiddetta plusvalenza (oggi 20%). se si tratta di un abitazione acquistata con i benefici prima casa non devi pagara la plusvalenza se hai destinato quella casa a tua residenza principale mantenendo la residenza per un periodo superiore ad un mezzo del periodo di possesso degli immobili. altro problema è la decadenza dai benefici della prima casa, che si verifica se vendi la prima casa prima dei cinque anni dall'acquisto e non riacquisti un'altra prima casa entro un anno. visto che ti trasferisci all'estero sicuramente con acquisti. poi verificare con l'agenzia delle entrate del tuo luogo di residenza se il fatto che ti trasferisci all'estero può non farti decadere.
ciao

Answer 2

Grazie alla finanziaria 2005-2006 se si vende un immobile prima ke siano trascorsi 5 anni dall'acquisto si paga una tassa del 12,5% sul plus valore eccetto che l'immobile non figuri cm prima casa e tu abbia avuto la residenza in tale immobile per un tempo superiore a 3|4 dell'intero arco di proprietà..nel caso tu rientrassi nei malcapitati che pagano la plus valenza voglio ricordarti che puoi ulteriormente sottrarre le somme condominiali straordinarie i lavori di ristrutturazione spese notarili di acquisto e spese di agenzia immobiliare sia di acquisto ke di vendita.. Buon mal di testa coi conti ;)

Answer 3

Il commercialista ti ha detto una cosa non vera.
Se hai avuto la residenza per la maggior parte del periodo intercorso tra l'acquisto e la vendita non paghi imposte sulla plusvalenza.
In ogni modo le imposte sulla plusvalenza non sono il 40% ma il 12,5%.
Inoltre come italiano residente all'estero puoi mantenere i benefici prima casa (Ici ecc.) anche se non la abiti stabilemente.
Meglio che cambi commercialista!!!

Answer 4

Puoi trovare un compratore col quale sottoscriverai un impegno di compravendita (il csd "compromesso") nel quale si pattuisce che la compravendita sarà perfezionata dopo due anni.
Statuirete che, quale anticipo, alla firma del compromesso ti sarà versato il 40% del prezzo pattuito e che ogni sei mesi ti sarà versato il 10% dello stesso. Il saldo contestualmente al rogito.
Ovviamente devi prevedere congrue penali in caso di inadempienza.
L'unica difficoltà è il verificarsi di due condizioni: 1) l'acquirente deve essere in grado di pagare senza necessità di mutuo; 2) ancor più importante, dovete entrambi potervi reciprocamente fidare l'un dell'altro.

Answer 5

io so che non si perde niente se si vende per acquistare una nuova prima casa, ma onestamente non credo che valga la stessa cosa se si compra fuori dall'italia.

Answer 6

perderai le agevolazioni 1° casa.....
ciao

Answer 7

Affittala per un paio di anni e poi vendila agli affittuari.