Sono proprietaria di un appartamento da un anno e vorrei venderlo poiché mi sono trasferita all'estero. Come bisogna calcolare la plusvalenza? Fattori come la residenza all'estero, matrimonio contratto con cittadino straniero, un lavoro all'estero sono dei fattori che potrebbero evitarmi di pagare la plusvalenza?
2006-10-19 09:47:54 · 6 risposte · inviata da Giusi S 1 in Affari e finanza ➔ Immobiliare
l aplus valenza è data da valore realizzo(vendita) meno valore contabile(costo storico-q.te ammortamento) ossia il valore k ha il terreno contabilmente meno q.te d ammortamento e il prezzo d vendita k deve essere maggiore del prezzo contabile capito?
2006-10-19 10:06:32 · answer #1 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
sicuramente rivenderlo dopo un anno ti comporterà un maggiore carico fiscale, in quanto è considerata un'operazione speculativa.
Inoltre se sei residente all'estero devi tener conto della possibile doppia imposizione...cioè quella che ti applicherà l'italia e quella che ti applicherà il tuo paese.
devi informarti sulle convenzioni contro le doppie imposizioni tra i due stati.
2006-10-20 09:40:45 · answer #2 · answered by mirko b 2 · 0⤊ 0⤋
la plusvalenza è dovuta se vendi un immobile acquistato da meno di cinque anni. quindi è il tuo caso. pero' la plusvalenza non è dovuta se hai fissato la tua residenza nel detto immobile mantenendola per un periodo superiore alla metà del tempo che hai posseduto il bene.
per il calcolo devi fare la differenza tra il prezzo di vendita e quello di acquisto (+ spese sostenute per l'acquisto, solo le documentate, notaio, agenzia ecc). quello da pagare è il 20% della somma che viene fuori
2006-10-20 05:01:27 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
Se per la maggior parte del periodo intercorso tra l'acquisto e la vendita hai avuto la residenza nell'immobile NON paghi le imposte sulla plusvalenza.
Vedi l'art.67 del DPR 917/1986 (Testo unico imposte sui redditi)
2006-10-20 02:53:02 · answer #4 · answered by heron 5 · 0⤊ 0⤋
ciò che si acquista non si vende mai.meglio patire che vendere.
la rivendita personale è sempre una perdita.la plusvalenza che ritieni di realizzare non ti darà modo di sottrarti alla perdita, ti consiglio di tenere ciò che hai, magari ipotecarlo a buon mercato,fittarlo alle migliori condizioni e comprare altro, non c'è modo di evitare imposte plusvalenze e recuperi di agevolazioni fiscali godute, solo devi scegliere un ottimo consulenze data la molteplicità di scelte da effettuare.
2006-10-19 17:57:46 · answer #5 · answered by sansone860 2 · 0⤊ 0⤋
La plusvalenza è dettata dalla differenza fra il prezzo di vendita e quello d'acquisto.Non credo che quello che elenchi serva ad abbassare la plusvalenza
Ciao
2006-10-19 17:00:01 · answer #6 · answered by lupogrigio 7 · 0⤊ 0⤋