Avendo una casa co-intestata con mia moglie se acquisto un appartamento può essere considerato prima casa?

Question

non ho altri immobili. L'appartamento da acquistare si trova in un altro comune

Answer 1

no, la quota di proprietà della casa di cui sei già proprietario deve essere irrisoria per poter usufruire delle agevolazioni 1° casa, se ne possiedi gia metà in comunione con tua moglie è evidentemente la vostra prima casa. quindi a meno che non vi separiate e la proprietà non passi a uno soltanto dei due non puoi far passare il nuovo acquisto come prima casa.
tra l'altro per essere prima casa devi averci la residenza, cosa che si scontrerebbe con l'obbligo di convivenza sotto lo stesso tetto con il coniuge.

Answer 2

non confondiamo prima casa, cioè casa per la quale si pagano le tasse (tra cui ici come residenza principale) e l'abitazione acquistata con i benefici prima casa.
se hai acquistato un abitazione usufruendo dei benefici prima casa, anche se solo per quote della stessa, non puoi acquistare altre abitazione usufruendo dei benefici, se prima non vendi quell'abitazione e quelle quote di abitazione acquistate. se hai acquistato senza benefici puoi usufruiere della prima casa solo se l'abitazione che acquisti è in un altro comune.
se hai acquistato con i benefici prima casa o se l'abitazione è nello stesso comune di quella che devi acquistare hai un'altra possibilità:
1) verificare che il valore della casa che acquisti è molto superiore a quello dell'altra casa;
2) effettuare separazione dei beni con il coniuge (prezzo notarile circa 600 euro);
3) vendita al coniuge dei diritti di 1/2 dell'abitazione già posseduta (con benefici fiscali prima casa)
4) acquisto dell'altra casa per intero con benefici prima casa (se avevi acquistato l'altra abitazione con i benefici prima casa potrai usufruire di un credito di imposta: cioè quello che hai pagato nell'altro atto di acquisto a titolo di imposta di registro non lo pagherai nel nuovo acquisto. es. pagato nel primo acquisto euro 1000, tassa di registro secondo acquisto euro 2000, pagherai solo euro 1000) ciao

Answer 3

...è considerata 1^ casa quella dove hai la residenza, e tra l'altro non sei obbligato a risiedere col coniuge, per cui, se fai questo per poterti scaricare il mutuo come 1^ casa, devi cambiare la residenza entro 6 mesi. Ai fini fiscali (730 o Mod. Unico), puoi ugualmente avere la detrazione per la prima casa, e nell'altra dove vive tua moglie, lei continua a dichiararla al 50% come 1^ casa, tu invece al 50% come casa data in uso gratuito ad un parente, per cui paghi l'aliquota della 1^ casa ma senza la detrazione, per lo meno però non la dichiari come seconda, che ti costerebbe moooolto di più! è uguale anche per l'ICI!!

Troppo contorto??? assolutamente no! un qualsiasi caf ti direbbe la stessa cosa (io ci ho lavorato per anni, si vede??)!!
ciao ciao!

Answer 4

non credo proprio!

Answer 5

per quante case hai anche al 10 PER CENTO scegli una prima casa, dove per altro hai la residenza.E li paghi tutte le tasse di dovere. Con la prima casa, con la vecchia legge.
Le altre dove non hai residenza, sono seconde case (secondo la vecchia legge).
i problemi sulle percentuali, se le afitti o meno ecc, con la nuova finanziaria, non lo ho capito
Ciao
antonella

Answer 6

Dispiace per te,ma non è possibile

Ciao

Answer 7

assolutamente no...e' una seconda casa...

Answer 8

no, già paghi 1/2 per l'Ici, l' altra metà la paga tua moglie, perciò ... nada.
però puoi prendere la residenza in un' altro comune, comprare casa e allora puoi avere una prima casa, ma per l' altra (quella dove vivi ora) dovrai pagare 1/2 di seconda casa a meno che non la intesti tutta a tua moglie e avrete due prime case.