1 - in caso acquisto al 50% ciascuno (cointestazione) è possibile dopo un paio d’anni che una persona lasci all’altra il suo 50% senza perdere entrambi il diritto “prima casa”? E quanto costerebbe? .
2 - in caso invece di acquisto 100% di uno solo è possibile dopo un paio d’anni cointestare il 50% all’altra persona sempre senza perdere il diritto “prima casa”? E anche in questo caso quanto costerebbe?
Vi sono molto grato. giovane@email.it
2006-10-18 01:00:21 · 7 risposte · inviata da Anonymous in Affari e finanza ➔ Immobiliare
Sono possibili tutti e due i casi. Le agevolazioni "prima casa" si perdono solo sull'acquisto di una seconda casa e se sei proprietario già di una o di parte di casa. Esempio se tu e tua moglie avete i beni NON in comune e la casa è tua, se tua moglie compra casa (e vi risiede) ha diritto anche lei alle agevolazioni "prima casa". Per i costi non so aiutarti.
2006-10-18 01:09:04 · answer #1 · answered by uomo_niente_male 4 · 0⤊ 1⤋
in entrambi i casi e' possibile...ma tralasci il vero problema del comprare e poi cedere il 50 % all'altra...quando vorrai cedere il tuo 50% o acquistare il suo 50% non e' sufficiente farlo a parole ma bisogna andare da un notaio il quale ufficializza il tutto e tu paghi di nuovo un atto notarile...che sono all'incirca 5000 euro...
anche io avevo una proprieta' al 50% con un altra...io comprai casa al 50%,poi dopo un paio d'anni comprai anche la sua quota...ma son dovuto andare dal notaio e questo mi e' costato come se stessi comprando una casa...percio' il mio consiglio non e' quanto le agevolazioni prima casa ma cerca di non ripetere il mio errore che mi e' costato caro...
2006-10-18 01:24:47 · answer #2 · answered by giocolatore 4 · 1⤊ 0⤋
Non so per quanto riguarda il diritto prima casa ma questa domanda mi fa venire i brividi ... per un fatto accaduto ad un amico. Lui e lei stavano assieme non sposati e hanno acquistato assieme la prima casa con mutuo , ma GARANTIVA SOLO LUI con beni suoi perchè lei non aveva niente . Dopo 1 anno lei lo lascia , lui è obbligato a pagare il mutuo in quanto garante ma lei è proprietaria del 50% della casa : lei si fa pagare per cedere la sua "proprietà " . Lui resta fottuto di brutto 2 volte. Imparare....
2006-10-18 02:32:49 · answer #3 · answered by ROXY72 1 · 0⤊ 0⤋
certo si puo fare ma costa! se hai acquistato come prima casa e vendi prima dei 5 anni devi riacquistare un altro immobile entro 1 anno dalla vendita se no perdi le agevolazioni come prima casa e pagherai il 7% del valore catastale della casa che hai venduto piu la mora
2006-10-18 01:50:01 · answer #4 · answered by Il Principe 2 · 0⤊ 0⤋
Ciao!! avevo anch'io questa domanda ma lo fatta ad una persona diretta
mi ha detto che anche se aquisti , chi ci abita deve pagare l'ici e altro.
Da ignorante penso che c'e un tot di tempo che perde i diritti della casa poi dipende se la residenza l'ha sempre li', forse centrera' l'usucapione, penso ,ma devi aspettare 20 anni.
quella persona dovrebbe fare una dichiarazione , che non abita li' e da' l'autorizzazione dell'abitazione a te, pero' se lui non vuole piu' a che fare con l'immobile ha ildovere di chiederti l'altra meta' del valore della casa se tu non accetti lui potrebbe farlo mettere all'asta e tu ti trovi fuori di casa con pochi gruzzoli, e lui e' felice e contento. Ciaooo!!!
2006-10-18 01:19:14 · answer #5 · answered by birba 3 · 0⤊ 0⤋
i costi chiaramente dipendono dal valore del bene che si trasferisce, comunque in entrambi i casi da te prospettati ci sarebbe la parte dei benefici fiscali sul 50% trasferito ed altresì se chi vende non ha fissato la residenza nell'immobile, anche il pagamento (a titolo di plusvalenza) del 20% sulla differenza tra il prezzo di vendita e quello di acquisto.
2006-10-18 01:18:33 · answer #6 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
Penso che siano possibili tutti e due i casi...ma è meglio che ti informi più accuratamente...
ciao ciao
2006-10-18 01:09:41 · answer #7 · answered by Karisha 3 · 0⤊ 0⤋