divisione casa?

Question

ciao i miei genitori sono proprietari di una casa: al piano terra abitiamo noi, la superficie è di circa 110 metri quadrati ed è arredata , è stata fatta 35 anni fa. Il piano di sopra ha la stessa sup in metri quadrati+ un terrazzo di circa 20 metri quadrati ma è una mansarda e quindi ha meno metri cubi ed è vuota, non c'e nemmeno la tramezzatura. attorno a casa c'e un po' di terreno coltivato ad orto. Dovendo i miei dividere la casa in 2 parti uguali una per me e una per mio fratello , in base a cosa divideranno? se io prendo la parte di sopra che è vuota , visto che comunque avrei intenzione si sposarmi, e a mio fratello(già sposato e già con una casa, anche se del suocero) resta la parte sotto con l'usufrutto dei miei, ho diritto anche ad un pezzo di terreno, almeno per il parcheggio, oppure la mia parte sarà valutata di + perchè nuova, cioè non sfruttata perchè vuota? secondo voi il piano di sopra vale di + perchè è in alto oppure di meno perchè anche se in alto è vuoto?

Answer 1

PROVATE A DIVIDERLA VERTICALMENTE COSì A CIASCUNO DI VOI ANDRà SIA IL PIANO TERRA CHE QUELLO SUPERIORE!!! BACI HIHIHIHIIHIH

Answer 2

Dividetela verticalmente, oppure, se tu prendi la parte di sopra: supponiamo che l'intero immobile vale 100, e la tua parte 40, chidi a tuo fratello i 10!

Answer 3

magari fate valutare intanto la casa poi vedete quanta differenza ce fra una e l' altra e a quella che vale di meno magari si prende il giardino o si portano i mobili di sopra in modo che ha cifra finale avete tutti e due la stessa somma e poi magari consultatevi a vicenda siete fratello e sorella magari vi potete mettere d' accordo in modo ragionevole senza problemi e magari se tuo fratello notando che ha già la casa e non la usufruisce magari ti fa scegliere a te dove stare se e uno ragionevole si intende.....

Answer 4

dividila verticalmente!
:-)
teo85

Answer 5

il giardino dovrà essere per forza diviso, se non altro per creare una zona di passaggio comune alle due nuove unità immobiliari che saranno create.
per una divisione equa è meglio che chiediate ad un tecnico di stimare il fabbricato e di abbozzare un piano di divisione, che poi potrete o no accettare.
di norma il piano superiore vale più di un piano inferiore, ma in questo caso la mansarda è allo stato rustico e il valore non può essere lo stesso di un appartamento seppure vetusto e seppure a piano terra.

Answer 6

trattandosi di una cosa in famiglia, se i rapporti sono buoni, i valori potrebbero essere approssimativi, fermo restando che il notaio dovrà puoi far quadrare le quote, in ogni caso se tuo fratello prende la nuda proprietà il valore del suo bene comunque diminuisce, vi conviene far valutare i beni da un agenzia per poi vedere se con la riserva dell'usufrutto i valori sono + o - bilanciati, altrimenti se la differenza fosse molta ci potrebbe essere un conguaglio in denaro oppure potresti avere una parte del terreno come dicevi tu ciao

Answer 7

vendere tutto e acquistare due appartamenti uguali in modo che poi, assegnati uno per uno, quello con l'usufrutto se lo becca tuo fratello e l'altro tu...non se ne parla?

Answer 8

Ci sono due sistemi da seguire....
1- vendete la casa e dividetevi il ricavato
2- uno dei due suddivide l' immobile in due parti , secondo il suo concetto di equità, e l' altro sceglie la parte che più ' gli aggrada.....Cosi' ci sarà giustizia per tutti e due. Bye

Answer 9

Beh! dividerla in 2 parti uguali mi sembra impossibile visto che comunque i due appartamenti che ne uscirebbero non sono uguali.
Non sono un grande esperto della faccenda ma credo che comunque il giardino rimanga all'appartamento di sotto e alla mansarda invece si dovrà concedere diritto di passaggio.
Credo che, una volta fatta la divisione, si dovrà procedere ad un estimo dei due appartamenti e il proprietario dell'appartamento che vale di più dovrà conguagliare la differenza all'altro.
Credo che un geometra o un architetto però sapranno essere più precisi.

Answer 10

Siete voi a decidere come dover dividere la casa, se a te potrà toccare un pezzetto di giardino per adibirlo a parcheggio o cosa, cmq il tutto andrà diviso anche catastalmente, quindi ti consiglio di rivolgerti ad un geometra che svolga pratiche catastali, lui saprà sicuramente consigliarti.