請問REITs英文的s是什麼意思？

Question

請問各位大大：不動產投資信託REITs英文的s是什麼意思？那麼REAT沒有加s呢？

保羅您好：
謝謝您的回答，回答的很詳細，但你沒有回答到我的重點。
我是問s是什麼意思？既然REIT有加s為什麼REAT沒有加s？您可以再回答一遍嗎？

Answer 1

呵呵，保羅應該是沒搞清楚您問的問題啦。可能沒想到問的是那麼簡單的一點吧。REITs的英文為Real Estate Investment TrustsTrust可加s也可以不加同理REAT 英文為Real Estate Asset TrustTrust也是可以加s的至於加不加，我猜是看讀音念起來是否順暢，因為都是結構性產品下的複合物，對他的架構組合或含意是不會因為有這各s而有差別的。就像ETFs（Exchange Traded Funds）和ETF（Exchange Traded Fund）都有人用    Listed Property Trusts也有人只用LPT代替。

Answer 2

回答你:首先我們先搞清楚何謂Reits?
Reits的全名叫做Real Estate Investment Trust。
中文翻成不動產投資信託基金。
是為一種不動產證券化商品，主要投資標的為不動產，其特色之一，就是每年強制分配股息。
其概念簡單地說，以往辦公大樓的所有權為一位或數位大老闆所擁有，現在大老闆把辦公大樓的「所有權」交付給信託公司，信託公司再把大樓的所有權，切割成較小的單位，讓一般投資人來認購。房地產景氣與利率水準是兩項最重要的參考指標。
不動產證券化的標的主要為辦公大樓、購物中心、倉庫、飯店、量販賣場等商業不動產為主。不動產證券化商品在國外已行之有年，在美國不動產證券化基金於1880年代就已發行，由於1933年核准美國退休金投資，才獲得一般大眾大舉投資。
在2001年，由於體認到REITs對產業與經濟是不可或缺的，故標準普爾500指數首次加入REITs。
在國內REITs採取封閉式共同基金的運作模式，以有固定現金流量的不動產為主。每單位金額為新台幣 10元，最小申購金額1萬元，而交易方式像股票投資一樣。規模20億元以上者，在櫃買中心掛牌；30億元以上者，在證交所上市。
所以投資Reits有兩項最大的風險,第一是房地產景氣,第二是利率風險
第一、因為Reits的最大的價值是此基金所投資的不動產,若房地產景氣衰退,則此基金所投資之不動產價值將會減損,造成淨值下跌
第二、因為台灣Reits主要收益是房租收入,故現階段平均收益率約3~6%,在定存利率只有2%時,Reits的收益率相當誘人,但若央行不斷升息,將定存利率提高至3%~5%後,則這時候Reits的收益率對投資人來說吸引力將大幅下滑,
所以Reits最怕應該是兩種:一是房地產景氣,二是利率水準
而REAT為不動產原所有人(委託人)移轉其不動產或
不動產相關權利予受託機構，並由受託機構向不
特定人募集發行或向特定人私募交付不動產資產
信託受益證券，以表彰受益人對該信託之不動
產、不動產相關權利或其所生利益而成立之信
託。而受託機構再將所募集的資金，轉交給不動
產原所有人(委託人)。REAT的受益憑證，是將不
動產或其相關權利切割成一張張受益証券，以債
權的方式，由受託機構支付本金與利息給投資
人，到期後把本金償還給投資人，是屬於長期固
定收益的投資工具。
REAT：像債券；有固定收益，但門檻較高，
資金至少需百萬，一般為大戶法人所投資。
• REITs：像基金；除定期分配收益外，
也可享有資產價值波動的資本利得，
一般投資人有幾萬塊即可進場。