有關土地課稅問題？如何才能省錢？

Question

有誰知道何謂課徵田賦及地價稅？一筆建地做為農業使用是否可免課地價稅？

Answer 1

其實田賦及地價稅,都是政府對土地課徵的一種持有稅.(都是土地稅的一種)
只是田賦因為係針對農業用地課徵,在早期徵收的田賦是徵收實物(稻子或小麥)
,後來又改徵成為代金.而政府又為了獎勵農民農耕,所以目前的田賦是停徵的.
除了農業用地及其他政府公家或道路用地以外的土地,都要課徵地價稅.

土地稅法第 14 條:
已規定地價之土地，除依第二十二條規定課徵田賦者外，應課徵地價稅。

一筆建地做為農業使用可否免課地價稅?
答案是:不行.
除非,你原本就是農地而因為都市計劃或是區域計劃而變成建地,並且這塊土地從
頭至今都未做農業以外之使用,才有能能免徵地價稅.(公共設施尚未完竣前)

平均地權條例第22條:
非都市土地依法編定之農業用地或未規定地價者，徵收田賦。但都市土地
合於左列規定者，亦同：
一 依都市計畫編為農業區及保護區，限作農業用地使用者。
二 公共設施尚未完竣前，仍作農業用地使用者。
三 依法限制建築，仍作農業用地使用者。
四 依法不能建築，仍作農業用地使用者。
五 依都市計畫編為公共設施保留地，仍作農業用地使用者。
前項第二款及第三款，以自耕農地及依耕地三七五減租條例出租之耕地為
限。
農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍 (藏) 庫、農機中
心、蠶種製造 (繁殖) 場、集貨場、檢驗場、水稻育苗中心等用地，仍徵
收田賦。