大家好!我有一間房子設定420萬,實借350萬,已繳納一年半,如今想增貸30-50萬,銀行(玉山信貸,建華,台新)的電腦卻評估不過!可是台新人員一直鼓吹我借二胎,我該怎麼辦?? 借台新的二胎利息會很貴嗎 ?
問銀行員為何評估不過?都說不出來.都只說電腦評估不過.這是為什麼?能查明嗎?是我現金卡.還是信用卡.太多張有關嗎?
ps:因生意需要週轉.急需現金.但我們生意都是現金交易沒有存款簿證明.還有哪間可以貸款阿?
(只與銀行借錢.不與私人錢莊借錢)
2006-10-13 16:25:36 · 11 個解答 · 發問者 放空的飛 2 in 商業與財經 ➔ 個人理財
親愛ㄉ小紅棗晚安！
你ㄉ問題其實並不困難，單純只是你不明白銀行貸款ㄉ作業！簡單回答如下未盡完善請不吝賜問！
1.其實你可以選擇ㄉ貸款方式有二；企業貸款與信用貸款，但企業貸款需要參考貴公司ㄉ負責人信用、業別、有無營利事業登記證及401或405報ㄉ金額...等，門檻可能高一點。如果你ㄉ信用可以就作信貸吧！30-50萬還不算困難！
2.二胎！利率跟信貸還不是差不多，所以啦！不過還是要看貸款專案喔！因為銀行有些信貸是針對客戶ㄉ特定條件來規劃ㄉ，如能知道你們ㄉ營業...等情形就能提供更確切ㄉ解決方案。
3.有關評估不過ㄉ問題...應該可以明白告知啊！我ㄉ客戶基本上評估未過我都會告知其中原因解其疑惑。
4.其實我到是可以建議你...作轉增貸；就是換另一家銀行作房貸同時增帶你要ㄉ金額喔！如你願意不妨交由我來鑑價同時你也可以了解不能ㄉ原因！好ㄇ??
希望這樣ㄉ回答能真正幫到你ㄉ忙喔！有問題千萬別客氣喔！
● 目前任職銀行來此純粹作服務廣結善緣無費用問題喔！●
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〈不一定要做我家ㄉ專案喔！單純服務喔！〉
闔家平安，財源廣進，口袋麥克麥克 ........P:
2006-10-19 22:12:39 · answer #1 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
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2016-05-06 10:50:50 · answer #2 · answered by 方佳蓉 3 · 0⤊ 0⤋
二胎的利率高…你要考慮清楚喔!!負債高也會影響貸款的成數會分數的…加上你的工作條件一般銀行比較難接受、就算有銀行接受的話也可能估不到您要的金額…您自己先詢問過真的沒辦法處理的話、針對您的問題可以幫您和我們配合的銀行處理您的狀況、如果您的房子是在新竹以北的話過件率會更高喔!!點我大頭吧!!
2006-10-15 18:30:27 · answer #3 · answered by 蚯蚓 2 · 0⤊ 0⤋
試試台北富邦銀行
免費幫你鑑價 點點大頭
2006-10-14 08:39:30 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
您好:是可以解決ㄉ關於您的問題是否可以更加詳細告知我才能幫您估算，幫您想辦法解決! 歡 迎 點 大 頭 來 信 或 來 電 洽 詢 ～交 流
2006-10-13 19:50:30 · answer #5 · answered by 貸款無大師, 知識要用心體會 7 · 0⤊ 0⤋
你好，可否能進一步了解您債信狀況，及實際營業項目和狀況，當然房子也必須給我們銀行鑑估看是否有增貸空間。~~~~本身為銀行房貸專員~0921076359~
2006-10-13 19:26:46 · answer #6 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋
建議你可以多比較幾家銀行的估價
畢竟每家銀行針對區域所估出來的不見得是一樣的
請問
一、房子座落地？
二、是大樓、公寓、華廈？
三、有無停車位？
四、坪數大小？
五、你是做何種生意？有無店面或固定攤位？
六、名下負債有哪些？共多少？
有些情況要先了解清楚才好幫你做評估
以上辦案經驗供你做參考
2006-10-13 17:39:57 · answer #7 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋
一，可以想問你的工作是什麼
二，負債是會影響貸款的部份 你確定的負債是多少
我們公司有配合可做 120%的房貸
如果有需要可以來電先幫你做估價
再幫你看解決的辦法
2006-10-13 17:36:56 · answer #8 · answered by ok寶寶 房貸、信貸、整合負債、卡債整合、企業貸款 7 · 0⤊ 0⤋
其實假如你的本身沒什麼負債的話其實這都算小事情重點是你的現金交易...不比一般有薪轉勞保那種案件好過關(因為你沒有明確的收入來源)而且你才貸款一年半而已就要增貸了...說真的增貸空間算蠻有限的...假如要增貸作二胎的話...建議可以不用了...因為你假如連銀行往來紀錄都沒有說難聽的也是白浪費力氣...現在不比以前好貸...凡超過成數的房貸基本上都需要有薪資轉帳紀錄比較會過關
2006-10-13 17:04:30 · answer #9 · answered by 宗翰 7 · 0⤊ 0⤋
雙卡風暴.造成銀行對貸款都變得保守許多.
電腦評分標準.當然是不會通過.
因您的債務有房貸350萬.還有現金卡.這些都佔用您的額度
何況您是生意上而沒有薪轉證明的.對銀行來說風險肯定很高
當然馬上被刷下來.放款不過.
房屋2胎基本利率都比房貸高.因為2胎的銀行只算第2順位
所以利息會高於房貸的.
如果真的很急於辦理貸款.
可以參考大頭.給您新的方式處理.
2006-10-13 16:40:51 · answer #10 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋