suo padre ha un reddito 2000E al mese k è disposto a firmare come garante. ma ha in corso un mutuo per aquisto della seconda casa per 10anni.potremo ottenere questo mutuo?
2006-10-10 03:35:23 · 10 risposte · inviata da ns83 1 in Affari e finanza ➔ Immobiliare
anche 30 anni
ce la facciamo a pagare anche 1000E.
2006-10-10 03:58:52 · update #1
se il lavoro che avete è "fisso", e vosto che sieto molto giovani, con un po' di fortuna potreste farcela
2006-10-10 03:40:01 · answer #1 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
E la giornata dei mutui. Io lavoro in banca e ho parlato con ben 3 clienti oggi di mutui e più ho appena risposto ad un'altra domanda sullo stesso argomento.
Andiamo per gradi. Tu e il tuo fidanzato avete un reddito mensile netto di circa 1500 euro complessivi (insieme intendo). Noi bancari calcoliamo il reddito mensile netto in questo modo: moltiplico il netto in busta per 13 (tengo conto anche della 13esima) e divido per 12 (i mesi). quindi avete un reddito di circa 1625 euro al mese. Se avete altre rate mensili in corso le detraggo da questa cifra (per esempio se tu avessi 100 euro al mese di rata per un prestito auto ti dico che il tuo reddito mensile è di 1525 euro). Facciamo però conto in questo momento che tu non hai altre rate mesili e quindi i tuoi 1625 euro sono pienamente disponibili.
A questo punto il bancario dice: una persona può sopportare rate per circa il 30-35% del suo reddito mensile (un terzo circa) per cui la rata mensile del mutuo al massimo può essere nel tuo caso circa 550 euro.
un mutuo come tu vuoi chiedere, 200.000 euro in 30 anni, presuppone una rata di circa 1100 euro al mese e quindi siamo esattamente al doppio di quanto potresti permetterti.
A questo punto, se la rata, come nel tuo caso è un po' altina, si vanno a vedere se ci sono dei garanti e quindi entra in gioco il tuo futuro suocero.
Anche in questo caso il calcolino è lo stesso. Tuo suocero ha un reddito mensile normalizzato (con la tredicesima) di circa 2150 euro che gli permettono di pagare rate mensili per circa 720 euro.
A queso punto, in teoria, bisogna andare a calcolare cosa paga di rata mensile sul suo mutuo 2a casa. Supponiamo che paghi 200 euro al mese: significa che la sua firma a garanzia vale 520 euro mensili. Quindi 550 euro al mese vale il vostro stipendio e 520 più o meno il suo la somma fa 1070 euro e a questo punto il mutuo che vorresti chiedere potrebbe essere fattibile.
Nasce però un problema non da poco: il tuo fidanzato è figlio unico? Se ha uno o più fratelli il papà deve poter garantire, con la sua capacità reddituale, lo stesso trattamento anche agli altri figli.
Faccio un esempio, se il tuo moroso ha un fratello i 520 euro che ti ho detto prima devono essere divisi per 2 perchè altrimenti il tuo futuro cognato potrebbe dire che parte dell'eredità gli è stata sottratta e invalidare la firma di tuo papà. Quindi, in caso di un fratello il reddito del tuo futuro suocero su cui fare affidamento non è di 520 euro ma di 260. Se i figli sono 3 i famosi 520 euro li devi dividere per 3.
Sono stato chiaro? Se hai bisogno di altre informazioni contattami pure per mail.
Ciao.
2006-10-10 07:41:41 · answer #2 · answered by alvaro4ever 7 · 3⤊ 0⤋
Un esempio pratico x 200.000 euro:
- per un tasso fisso annuo del 5.20%, a 30 anni pagheresti una rata mensile di 1078,54 euro.
Il punto è che le banche solitamente considerano come sostenibile il pagamento di una rata pari al 33% del netto mensile e quindi: 1500 * 0.33 = 495 euro.
Nel tuo caso avendo garanzie aggiuntive da presentare (la firma del padre di lui) è probabile che la banca ti conceda il prestito.
Non ti resta che farti un giro per le banche vicino casa chiedendo
quali possibilità ci sono realmente.
Visti i tempi (tassi in salita) ti suggerisco di puntare su un tasso fisso.
Ciao.
2006-10-11 10:04:42 · answer #3 · answered by Anonymous · 1⤊ 0⤋
cioè guadagnate 1500 euro netti in due??
Se è cosi non credo proprio...
Come regola generale le banche concedono mutui la cui rata sia massimo 1/3 di quanto si guadagna al mese.
Nel tuo caso la rata deve essere di circa 500 euro al mese che allo stato attuale delle cose significa un mutuo di circa 100.000 euro a tasso variabile.
2006-10-11 01:30:08 · answer #4 · answered by mattia t 3 · 0⤊ 0⤋
dipende se il lavoro è sicuro oppure no !
2006-10-10 21:57:27 · answer #5 · answered by ٩(͡๏̯͡๏)۶ Roby Piacc ٩(͡๏̯͡๏)۶ 7 · 0⤊ 0⤋
se i 1500 euro "netti" sono a testa sono 3000 "netti" e qua non dovresti avere problemi,ma se sono 1500 e basta auguri sokkazzi siamo sui 1000 mensili (non ti fanno mai piu un mutuo)loro calcolano che con il resto uno deve viverci (bollette, pranzo ,cena, benzina....)e con 500 euro al mese è duretta credimi(per i garanti è un discorso a parte meglio uno che non ha gia altri mutui)
2006-10-10 04:05:58 · answer #6 · answered by killcamillo 6 · 0⤊ 0⤋
devi trovare anche un altra firma
2006-10-10 03:47:29 · answer #7 · answered by andreageko 3 · 0⤊ 0⤋
Il problema non è ottenere il mutuo, bensì essere in grado di pagare le rate. Infatti un mutuo di 200.000 € di 20 anni comportano una rata di oltre 1000 € mensili. (Ad un tasso del 4% il primo anno devi pagare mediamente 8000 € di interessi + la restituzione di una parte del capitale, supponiamo di almeno 5000 € per un totale di 13.000 €). Questi sono importi stimati, ma non si discostano molto dalla realtà.
2006-10-10 03:45:28 · answer #8 · answered by heron 5 · 0⤊ 0⤋
Sinceramente credo di no!!!
Però se trovi il consulente giusto!!
2006-10-10 03:37:30 · answer #9 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
e pura fantascienza
2006-10-10 04:21:54 · answer #10 · answered by Anonymous · 0⤊ 1⤋