Immo-Haie- Ein Phänomen unserer Zeit?

Question

Ich wundere mich immer wieder über Käufer von Immobilienobjekte, die teilweise marrode Immobilien erwerben; dann die Mieten erhöhen aber nichts an den jeweiligen Objekten modernisieren wollen.
Miete kassieren und sonst Äuglein zu!
Ist dies ein Phänomen unserer Zeit oder gab es das auch früher schon?

Zur weiteren Info: Ich wohne seit 13 Jahren im selben Mietobjekt; bin kein Mietnomade (muss man ja immer wieder hinzufügen ;-) und habe auch sonst keine Probleme im Haus. Jedoch habe ich das in den letzten drei Wohnungen bemerkt, dass die Vermieter so gut wie gar nichts an Reparaturen leisten wollen und versuchen alles auf die Mieter abzuwälzen oder eben gar nichts zu tun.

(Gar nicht zu reden von der Goldgräberstimmung meines "lieben" Vermieter zur Wendezeit! Ossiland ist abgebrannt ;-)

Handelt es sich hier um das Phänomen: Gewinnmaximierung oder stimmt was nicht mit mir???

@spacetime: In anderen Ländern gibt es aber auch bessere Zustände: USA.

Dort reisst sich ein Makler den Axxxx auf um Klientel an Land zu ziehen.

Answer 1

Mann Du sprichst mir aus der Seele. Dafür erstmal Daumen hoch.
Ich hatte auch 5 Jahre einen Vermieter der sich einen Dreck um seine Mieter bzw. um sein Mietobjekt gekümmert hat. Immer schön kassieren aber bloß nichts investieren. Ich könnte gar nicht alles hier aufschreiben was ich mich mit dem rumgeärgert habe. Auf jeden Fall sind wir nach langem hin und her wegen Schimmelbefall der Wohnung (nach Fenstertausch von 1fach auf 2fach Verglasung) ausgezogen. Auch eine Mietkürzung half uns da nicht weiter. Naja inzwischen sind 2 Jahre vergangen und unsere alte Wohnung hatte schon 2 weitere Nachmieter, wobei die letzte Familie auch wegen Schimmel seit einem halben Jahr ausgezogen ist. Seit dem steht auch die Wohnung leer, eigentlich schade denn die war echt schön. Ich hoffe ER muß das ganze Haus jetzt neu Isolieren sollte nicht ganz billig sein :-). Naja zum Schluss bin ich sogar froh wie es gekommen ist denn wie der Zufall so will nutzten wir die Situation und die niedrigen Zinsen um uns ein Haus zu kaufen wo wir seit 2 Jahren echt glücklich drüber sind.

LG und weiterhin einen guten "vernünftigen" Vermieter

Answer 2

Heute las ich in der Frankfurter Rundschau einen interessanten Leserbrief. Dort beklagte sich ein Vermieter, dass er die Miete nicht so erhöhen kann dass sich das Haus lohnt. Die Nebenkosten sind in den letzten Jahren so stark gestiegen (Elektro, Gas Öl, Müll etc). Ein Vermieter muss nämlich unterm Strich mit dem Objekt einen Gewinn machen, sonst sind keine Investitionen möglich. Unseriöse Vermieter gibt es sicherlich, ich kenne aber auch Fälle, wo der Traum von der Alters vorsorge durch ein Haus oder Eigentumswohnung an der fehlenden Rendite scheiterte.

Peter

P.S. Mit Ostimobilien kenne ich mich nicht aus

Answer 3

Gerade im Osten hat man soviel (unseriöses) Geld gemacht mit leichtgläubigen Käufern das heute eine Finanzierung einer Ostimmobilie die Banken lieber abwinken. Das Geld war leicht verdient: Eine Plattenbauwohnung wurde als günstiges Objekt zum Steuernsparen verkauft, die Beiträge kommen ja von selbst über die Miete nämlich. Für den Wessi war der Kaufpreis verhältnismässig niedrig, meistens aber doch viel zu hoch für eine unrenovierte runtergekommene Wohnung für die sich dann plötzlich kein Mieter fand. Die Wohnungen wurden teilweise verkauft ohne das sich der neue Eigentümer vorher darüber informierte und besass dann ein Objekt das keiner mehr wollte: Weder ein neuer Käufer geschweige denn ein Mieter. Aber das Darlehen musste trotzdem bezahlt werden. Kein Wunder dass sich die Leute an anderer Stelle schadlos halten. Manchmal waren auch die Mieten niedriger als erwartet und bevor man draufzahlt.......Heute ist von der Goldgräberstimmung nichts mehr zu sehen. Häuser, ganze Straßenzüge stehen leer; der Osten wandert ab. Die die bleiben kämpfen mit hohen Arbeitslosenzahlen. Nette Vermieter kürzen bereits die Mieten weil sie Angst haben dass die Wohnung sonst leer steht.
Es gibt allerdings noch genug Unbelehrbare und solche die ihre
"Verbindlichkeiten" abzahlen müssen.

Answer 4

Es gibt wohl solche und sone! Genauso wie es VermietHaie gibts, gibts auch MietHaie. Ich wüsste allerdings keinen Weg, wie ohne Zustandsverbesserungen in den letzten Jahren Mieterhöhungen erfolgt sein sollen, da diese an sehr scharfe Rahmenbedingungen geknüpft sind! Und da in den letzten etwa 10 Jahren die Mieten eher gefallen als gestiegen sind, frage ich mich natürlich, wo denn da die angeblichen Miethaie gewesen sein sollen?
Ein Phänomen dieser jetzigen Zeit ist das sicher nicht!

Answer 5

in anderen länder gibt es schlimmer zustände