Sono conproprietario di un terreno residenziale non frazionato. Vorremmo edificare, insieme , una villetta bifamigliare. Secondo voi abbiamo diritto all'agevolazione iva 4% sulla prima casa al 100% per entrambi o l'agevolazione è ridotta al 50% poichè la proprietà non è definita, cioè non è frazionata di conseguenza, una volta edificato sia un appartamento che l'altro risulteranno essere di entrambi.
2006-10-08 10:24:20 · 4 risposte · inviata da anny p 1 in Affari e finanza ➔ Immobiliare
Purtroppo il catestamento avverrà in questo modo: prima unità immobiliare (piano terra) 50% persona A e 50 % persono B ; seconda unità immobiliare(piano primo) 50 % persona B 50 % persona A. Tutto cio perchè il terreno è intestato sia ad A che a B. Si parte dal presupposto che il terreno non lo si vuole frazionare.
2006-10-08 18:46:11 · update #1
La proprietà del terreno è 50% di mia suocera e 50% di mia moglie ( mia suocera detiene comunque l'usufrutto della parte di mia moglie ed entrambi non sono proprietari di prima casa.
2006-10-09 06:36:41 · update #2
Se ho capito bene tu dici compropietario percio' deduco che sia una persona all'esterno della tua famiglia, quindi avrete una concessione edilizia per una costruzione residenziale bifamigliare (due proprietà con un muro in comune),o ciascuno di una residenziale singola, di fatto le proprieta' sono suddivise e quando verranno accatastate le due case o appartamenti che saranno,
ci saranno anche due proprietari che se titolati, potranno usufruire della riduzione al 4%,( diverso forse sarebbe se ad avere due proprietà fossero marito e moglie, perchè in questo caso risulterebbero anche proprietari di seconde case )
per quanto ho capito io non dovrebbero esserci problemi,
per tranquillità consultati con esperti della tua zona.
per Anny p... ma continui a non dire se le due persone intestatarie
sono o meno dello stesso nucleo famigliare, è importante per definire il ruolo di prima casa.Inoltre non capisco se i due appartamenti sono o meno comunicanti, ma credo che trattandosi di Bifamigliare non siano comunicanti, altrimenti si tratterebbe di unico fabbricato con due compropietari, ma anche in questo caso sarebbe comunque prima casa per entrambi a meno di altri beni immobili...
Per Anny p...in questo caso non essendo proprietarie di altre case non vedo che problema debba esserci, hanno diritto entrambe alla riduzione
ciao!
2006-10-08 10:47:21 · answer #1 · answered by _M_A_X_ 6 · 1⤊ 0⤋
Se e la tua prima casa si,insomma se non hai un'altra casa di proprieta paghi l'iva al 4%.
2006-10-09 01:25:10 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
l'agevolazione dell'iva al 4% che io sappia si applica sull'aquisto di prima casa (senza aver già usufruito dell'agevolazione dal costruttore) che io sappia nn c'è agevolazione x chi se la costruisce... (anche xchè a chi andresti a pagare l'iva? sui materiali?) cmq visto che sono nel campo immobilire se vuoi mi informo meglio....
se xò vuoi un consiglio ti conviene costruire la casa al 50% con questa persona ma catastalmente e legalmente vi converrebbe intestare un appartamento a testa anche xchè nell'eventualità di una vendita futura, x problemi di convivenza o economici o qualsiasi altra cosa diventa problematico e comunque dovreste fare una sorta di divisione.
Io credo che anche se il terreno edificabile è in comproprietà nn c'è nessun problema a intestare una proprietà ciascuno se le 2 costruzioni hanno uguale valore....
cmq nn conosco bene la tua situzione......
2006-10-09 00:48:58 · answer #3 · answered by _fede_ 4 · 0⤊ 0⤋
che io sappia (ma posso anche errare) l'iva al 4% è solo per le case costruite su suoli pep (edilizia di prima abitazione tipo le cooperative arl).
lo sbaglio di costruire una non frazionata non lo farei... pagate la metà di iva e poi non la dovete dividere prima o poi?
Poi l'iva se pagaaaaaa LOL
a parte tutto, informati bene da un geometra che costruisce o dal tuo commercialista, loro sanno molto meglio.
ciao
2006-10-08 10:32:59 · answer #4 · answered by clix75 6 · 0⤊ 0⤋