之前曾在外地曾從事房地產的工作,回台北後想找尋相關工作,但心中首選的"x義"與"X慶"不聘任曾經從事過相關行業的人員,所以考慮了一樣是直營店經營模式的"台北夢享家"與"太平洋房屋",也有考慮去永慶不動產的加盟店......可否請前輩幫我分析之間的差異,因為我對台北的房地產環境不太了解,若不方便回答也可以寫信給我,好嗎?..........感恩喔(20點相贈)
2006-10-03 10:21:07 · 3 個解答 · 發問者 ? 2 in 商業與財經 ➔ 工作與就業 ➔ 其他：工作與就業
做仲介不一定要在直營店~我之前是在永慶，但是我不認為除了永慶和信義之外的其他自稱是直營店的仲介會比較好，所以不見得要非去直營店做仲介不可喔；直營仲介顧名思義就是各分店的管理、營運由總公司統一掌控，相對的當然要有好的體系與制度以及通路，才能夠發揮直營模式的優勢；講簡單一點，既然要做仲介，業績好做最重要，太平洋和台北夢想家實在不是很優的選擇:太平洋房屋:本身有直營店也有加盟店，十多年前應該還是他們的天下，不過物換星移，加上之前總公司的營運曾出現問題，早就把市場大位拱手讓給信義和永慶了，現在的太平洋房屋競爭力並不強，即使你在他們直營店，也不見得業績會有多好做；以現在仲介的市場佔有率來說，太平洋應該還排在住商和東森之後，就我個人認為，跟中信和21世紀應該差不了多少台北夢想家:這個就更不用說了，分店的數量不夠多，是無法發揮直營體系的優勢的，講簡單一點就是如果我自創品牌開了五家仲介分店，也是直營店啊，你要不要來我這裡上班呢?台北夢想家之前最強力的號召就是用電視做為銷售平台，24H不間斷的播放售屋廣告，不過並沒有造成多大的影響，甚至大部分的人還對這家公司沒印象，加上現在大家都習慣上網線上看屋了，還可以點選自己想要看的房子，好過呆在電視前面看一些不符合需求的房子，太浪費時間了；所以品牌沒有競爭力，是直營店又有何用?因此建議你如果想要從事這一行，並不一定要把焦點放在直營體系的仲介公司上，既然永慶和信義進不去，那就看你要在台北的哪一區做，去附近看看各家仲介的狀況吧，加盟店因為是不同的老闆出資加盟、營運，所以經營模式會有所不同，例如可能同是住商的加盟店，永和的住商業績很好做，區域的經營做的不錯，可是可能新店的住商就不一樣囉；而且既然決定要仲介的話，其實你可以先選一家你覺得不錯的仲介先做，進來之後自然會有更多有關各家仲介的資訊，包含哪一家比較好做，抽成比例高、福利好之類的，因為很多在加盟店做的都是到處跳槽，"良禽擇木而棲"嘛~當然回歸到基本面，再好的仲介公司都需要靠你自己努力去做，不然即使現在讓你進永慶和信義，也不見得就一定就能保證你什麼的~先預祝你成功囉~
2006-10-06 05:04:48 · answer #1 · answered by 虎爺 7 · 0⤊ 0⤋
我的回答其實很簡單，你只要看看消費者在知識網裏對您所謂的“X義”與“X慶”的評價，或是他們內部人、家屬在知識網裏發表的文章，應該就很清楚這兩家公司的情況。
我是建議再找到真的值得您託付的直營房仲品牌。
2006-10-09 08:16:06 · answer #2 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
太平洋房屋也有加盟店,但是經營方式與培育人才方面就和直營店差蠻多的
太平洋房屋:有20年以上的仲介經驗,自有一套培育人才的理念與方針,雖然太平洋房屋曾是業界第一,也曾因為太平洋建設而被拖累,但是近年來太平洋房屋不斷成長,已轉虧為盈,員工福利也越來越好,
但是你想知道的應該不只是這些吧!!以一個新加入的不動產仲介伙伴而言,你所需要的是專業的訓練.團隊的默契.合理的要求.強勁的後盾.被重視.有價值感的工作地點, 以上幾個特點是加盟店無法給你的,但是加盟店給你絕對的自主性(大部份新人被當空氣) ,給你優沃的獎金制度(很多加盟店內部案子搶的兇,每一個經紀人都比我資深,比我有能力,自認比不上=.=")所以你要自己判斷,你想要什麼樣的工作,什麼樣的環境, 就自己去選擇吧!!
至於台北夢想家麻,已經慢慢在收一些店了,前兩年不斷拓店,用電視煤體炒熱一時的市場,由於內部訓練不夠完整,店長的素質不齊,導致目前市場競爭力不強,若能加強訓練領導者專業能力,或許台北夢想家也能重振雄風唷.
ps:市場上有很多老前輩都曾待在太平洋房屋喔
2006-10-08 11:25:30 · answer #3 · answered by 佩玲 2 · 0⤊ 0⤋