Come si fà a farsi costruire una casa senza avere il terreno?

Question

Cosa bisogna fare se uno vuole farsi progettare e costruire la casa?Quali sono i vantaggi e gli svantaggi?Come si può trovare il terreno? Ci sono imprese di costruzioni che vendono il terreno e ti ci costruiscono la casa?

Answer 1

Mi dispiace per te è terminata l'epoca dei condoni!

Answer 2

ciao, vedi sotto

- Come si fà a farsi costruire una casa senza avere il terreno?
come lo intendi? mah; comunque:
--se non hai il terreno, lo compri;
---se vuoi e puoi acquistarlo puoi acquistarlo con degli strumenti finanziari tipo il mutuo con tutte le agevolazioni della prima casa;
---se non vuoi o non puoi comprarlo é piú difficile; puoi farti dare il terreno con la casa in usufrutto o in comodato d'uso (vita natural durante...per 10 anni, per 99 anni...); il notaio ti sá consigliare;
--se cuoi far a meno del terreno, comprati una barca : ), ma apparte gli scherzi, gli amici hanno ragione, esistono case galleggianti, p.es. in Olanda; giuridicamente non só come vengo trattati: o equiparate alle barche o ad un molo per il quale si deve pagare una concessione (tipo molo o lido), visto che é demaniale;
-- altrimenti puoi prenderti una piattaforma offshore fuori uso (c'é chi ha fondato uno stato e c'é chi s'é visto distruggere la piattaforma dai militari);
-- in aria o sott'acqua...o nello spazio...é ancora costoso...: )

-Cosa bisogna fare se uno vuole farsi progettare e costruire la casa?
ti devi far far un progetto architettonico, che bada all'aspetto, le dimensioni, gli ingombri, i materiali, le suddivisioni, etcetc, che viene approvato da la sovrintendenza ambientale e dal comune; un calcolo ingegneristico per vedere se sta su tutto (statica); ottenuti i permessi devi dare l'incarico ad una ditta che te la costruisce...

-Quali sono i vantaggi e gli svantaggi?
troppo generale; puoi fare tante cose da te per risparmiare, se ci sai fare; anche solo comperare i materiali etcetc puoi prendere una casa completamente o parzialmente prefabbricata in cemento o legno...dipende da te, cosa vuoi...

-Come si può trovare il terreno?
gira e cerca e chiedi in giro, spargi la voce; incarica un'intermediazione immobiliare; (ad es vai su tecnocasa, gabetti, etcetc);

Ci sono imprese di costruzioni che vendono il terreno e ti ci costruiscono la casa?
ma si; anche in televisione! risparmi rispetto all'immobiliare le provvigioni; é la soluzione chiavi in mano e non devi preoccuparti di nulla (costruzioni generali; general contractor);

ciao

Answer 3

beh, se hai disponibilità economica non c'è problema.
Si può fare una ricerca per architetti o per imprese di costruzione.
Solitamente gli studi tecnici dove ci sono gli architetti, hanno già diversi contatti con le imprese costruttrici e hanno la disponibilità per consigliarti eventuali zone di locazione.
Il mio consiglio però è valutare bene gli studi tecnici e magari di non fermarsi al primo che senti.
Quando ci sono investimenti così grossi è bene informarsi anche sulle società appaltattrici ecc...

Altro consiglio?
(sempre se hai possibilità economiche) io prenderei una casa già finita!
o perlomeno in fase di realizzazione molto, ma molto avanzata...

buon acquisto
TdB

Answer 4

Ricordiamo che una costruzione con un proprietario diverso dal proprietario del terreno NON PUO' ESISTERE.
Ogni costruzione che si trova su un terreno è di proprietà.
Non si può costruire su terreni in affitto.

Answer 5

Il terreno si può comprarlo. Ovunque ci sono privati, costruttori, agenzie ed anche studi notarili a volte che propongono terreni.
Un' altra fonte favolosa è quella delle proprietà della Curia. Hanno fabbricati (in rovina e non) e terreni spesso in luoghi stupendi e a prezzi spesso molto buoni.Rivolgiti alla Curia Vescovile della tua città spiegando che desideri conoscere la lista delle proprietà in vendita e....buona ricerca.
Oppure puoi rivolgerti ai vari Comuni per informazioni su terreni in diritto di superficie.

Answer 6

A meno che non la costruisci tu con parenti e amici e ameno che non hai molti soldi è sconsigliabile. Il fatto è che dopo aver compreto il terreno e fatto un progetto ti accorgi che costa meno di una casa già fatta, però al dunque tu spenderai il doppio se tutto va bene e non valgono i contratti perchè l'impresa ti dirà sempre che certi lavori non erano inclusi e tu non puoi davvero mettere tutto nel contratto. Poi ti dicono che dopo due anni, perchè te lo porteranno moooolto alle lunghe (perchè nel frattempo gli hai dato l'anticipo e loro si devono far dare l'anticipo da altri tre cantieri), ti diranno che i materiali sono aumentati o che il costo degli operai è aumentato, e non serve inserire le penali nel contratto perchè saranno un minimo rispetto ai tuoi disagi. Ti fanno morire di crepacuore.
Esperienza diretta.

Answer 7

Compri il terreno, dove ti piace, chiaro i prezzi cambiano secondo la zona. Chiami un architetto e gli spieghi come più o meno vuoi la casa, lui fa il progetto e con un costruttore il preventivo. Si ci sono imprese che ti vendono tutto, credo anche la base del progetto, sul quale puoi fare leggere modifiche, muri portanti permettendo. Vantaggi ? credo poter scegliere non solo la tipologia della casa, ma anche il posto...svantaggi non ne hai molti se hai soldi per risolvere il tutto. Svantaggi ? soldi, anche se e' relativo, bisogno di una casa nel tempo che costruisci, quindi ulteriore spesa, imprevisti vari, che devi tenere in conto con il presupposto. delusione, se la casa non viene come la immaginavi.

Answer 8

Innanzitutto, come giò altri ti hanno detto si parte dalla questione economica. Partendo dal presupposto che non hai problemi di soldi dovresti metterti alla ricerca di terreni edificabili in vendita e questo puoi farlo anche su internet naturalmente. Da qualunque motore di ricerca scrivi "vendita terreni edificabili milano" (è solo un esempi naturalmente). Contemporaneamente dovresti trovare un'impresa disposta ad occuparsi della realizzazione di una casa indipendente. Tovare un architetto che ti faccia un progetto trovando una soluzione insieme e che quindi sia il direttore dei lavori perchè naturalmente un impresa realizza una costruzione in base a disegni ben precisi. La cosa più semplice sarebbe invece trovare una casa di nuova costruzione dove i lavori sono ancora alle murature e tu puoi avere la possibilità di scegliere il capitolato (piastrelle, sanitari, porte...etc.). Scegli tu quello che preferisci...

Answer 9

potresti affidarti a un imprenditore edile e comprare una delle sue villette o degli appartamenti belli e fatti che ti propone lui.
oppure andare presso un agenzia immobiliare, lì ti fanno vedere tutti i terreni in vendita per la zona e il prezzo che ti interessa, però devi pagare anche loro per il servizio che ti offrono.

una volta che hai il terreno, se non c è la casa si procede con le pratiche per l edilizia, a meno che tu non voglia costruire abusivamente, e uha volta ottenuta l approvzione del progetto edilizio, cerca i muratori perchè inizia l opera!!

Answer 10

prima di tutto devi trovare il terreno senno' dove la costruisci?
i vantaggi possono essere molteplici,non molto dal fatto economico ma la puoi costruire dove e come ti pare,praticamente hai carta bianca su tutto,la forma la divisione il tetto tutto. potresti far costruire la casa dei sogni.
dal lato economico e' conveniente se si possiede gia un terrreno edificabile,altrimenti si potrebbe anche spendere di piu'mdi una casa gia fatta,anzi,si spende di piu',oltre a scavi e fondamenta,insomma la parte che riguarda il cemento ci sono poi i scavi per l'acqua ,il gas,la luce e quelli pure ti costano,poi le porte,le finestre. insomma ,se dal lato economico c'e' disponibilita' e' la meglio cosa ma se si ha un budget limitato e si deve acquistare un terreno non si risparmia,anzi...
potresti risparmiare se compri il terreno e invece di far costruire una casa la prendi pre fabbricata(ce ne sono alcune bellissime) e la installi li.
alla fine sono i soldi a disposizione a decidere

Answer 11

il terreno si compra.... senno' fai una palafitta sull'acqua