我本身條件差.無勞保薪轉.無保人.無辦卡.滿20不久.有機車貸款常有遲繳紀錄.但急需貸一筆錢要做生意.非常急.請勿回對我沒有幫助ㄉ話.請別打廣告.因為我去過ㄌ.請別騙我.因為我被騙過ㄌ.無論代書代辦特殊管道都好.有能力者請來幫我.我非~~常急.拜託拜託.我已經在這問ㄌ很久ㄌ.可惜遲遲沒答案.請有辦法ㄉ大大伸出你ㄉ援手吧.
2006-10-02 00:40:23 · 8 個解答 · 發問者 東明 1 in 商業與財經 ➔ 個人理財
或許這個管道可以幫到你，但是也不可能立刻拿到錢，畢竟不是地下錢莊。
其實真正的負債整合不是用信貸來整合負債，而是用房貸來整合負債。
有些不肖的業者會用欺騙銀行的方式替想貸款的人提高貸款的額度並因此向客戶收費。
事實上，真正的負債整合是利用房貸來整合。
原理是：你買房子，你就會有資產，有資產就可以用資產向銀行抵押貸款。
但事實上，銀行為了收回本和利，不可能貸給你全部，好像買房子來貸款是多此一舉的事。
但事實上，銀行會貸你多少錢，是看銀行對該房屋的鑑定價決定，但是銀行的鑑定價不一定是你的買價！
一般人不太了解資產管理顧問公司，其實資產管理顧問公司的房子通常會比一般的房子便宜！
大型的資產管理顧問公司，因為量大或是特殊關係可以拿到比銀行鑑定價低的房子（尤其是新成屋）。比如市價６００萬的房子，建商的底價可能是５５０萬，但是銀行的鑑定價有６５０萬，所以可以貸到６５０萬的９成＝５８５萬，達到買房子、貸款還可以找現金的結果。
舉我朋友的例子，我的一個朋友，因為作直銷，屯貨導致負債70萬，聽起來是很笨沒錯啦，之前也勸過他，但是他也不聽。之前在保險業當理專的時候想幫他作負債整合，但是他沒有其他資產，信用額度已經沒辦法再借錢了。
後來，我本來是珠寶商人的舅舅，因為東森也開始賣珠寶了，生意不好作，就開始作AMC(資產管理顧問公司)。他專門作新成屋，先用大筆現金(幾千萬)跟建商大量買進房地產來壓低價格(可以壓到市價的6-7折)，再貸款出來後買新的標的。
然後只要市價的8-9折就賣出去了，還提供免收頭期款、契稅、代書費等等，這些費用都等到貸款下來再一次付。所以他的房子都很快就賣出去了，就是用快速的資金流動來賺錢。
有了這個管道事情就好辦多了，我找我朋友看了幾間房子，後來看上一間市價650萬的房子，我舅只賣550萬(約市價的8成)，但是銀行卻可以貸到585萬(650萬的9成)，所以，我朋友買房子辦貸款還可以拿到35萬的現金來還卡債。
他沒有自已住，他把房子租出去，一個月收1萬5千的租金，用租金來付房貸利息(利息1萬1左右)，還多收3千多可以付本金。
但是想要這麼作，一定要注意以下幾個重點：
重點1、一定要新成屋才可以作到這個效果！
重點2、門道要特殊，有價差才可以作到。
我的朋友上個月打算把房子賣了，因為有仲介來問他600萬能不能賣(因為銀行的鑑定價有650萬)，如果賣出去了至少可以賺50萬以上。理債、投資兩不誤。我最近也在看有沒有適合的標的，打算自已投資一棟。
如果需要，可以去看一下
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2006-10-02 06:11:33 · answer #1 · answered by illias 6 · 0⤊ 0⤋
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2016-04-25 23:45:10 · answer #2 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
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1. 想買房自住卻不會看屋技巧的小資族
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2014-06-28 22:48:13 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2013-11-28 04:41:14 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
若缺小額現金的話，這個方案可考慮一下唷。http://98.to/telmh1/
2006-10-02 07:41:32 · answer #5 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
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2006-10-02 07:01:10 · answer #6 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
一，剛滿20請問你當兵了沒？
二，機車貸遲繳都持多久一個時間？
三，若是沒保人可能都不能做喔！所以建議你去找一個保人
四，自己有沒有往來存摺？
你至少要可銀行一個財力證明才有方案可以進
你找找吧
不然就可能要找朋友家人幫忙
2006-10-02 05:33:15 · answer #7 · answered by ok寶寶 房貸、信貸、整合負債、卡債整合、企業貸款 7 · 0⤊ 0⤋
沒有特殊管道 沒人敢做這種事情 你自己都說你自己條件差
2006-10-02 04:17:45 · answer #8 · answered by 健身王 7 · 0⤊ 0⤋