imposta di registro e iva su prima casa?

Question

Tre anni fa acquistai la prima casa pagando l'imposta di registro.
Poco fa ho venduto questa casa ed ora sto per acquistarne un'altra direttamente da impresa.
So che in questo caso l'imposta di registro è fissa (credo 168 euro) e so anche che devo versare il 4% di iva da calcolare sul prezzo dell'immobile.
Mi sembra di aver capito che non posso recuperare l'iva andando a scalare quanto pagato con l'imposta di registro, è vero?
In questo caso è possibile recuperare qualcosa in altri modi?
Per esempio, è possibile scalare il credito dalle imposte di registro,
ipotecaria e catastale (che da impresa sono tutte di 168 euro)?

Answer 1

vorrei farti una piccola precisazione in quanto non è detto che poichè compri da un costruttore paghi l'iva

con la nuova manovra prodi o visco bersani come dir si voglia, tutte le compravendite di immobili ad uso abitativo fatte dal costruttore al privato vanno secondo queste regole:

se il costruttire ha ultimanto i lavori da MENO di 4 ANNI l'operazione è soggetta a iva (con aliquote al 4%, 10% o 20% a seconda della ricorrenza - dei requisiti prima casa del soggetto acquirente ed alla tipologia di fabbricato), a imposta di registro in misura fissa (168€) ed a imposte ipocatastali in misura fissa (168+168€)

se il costruttore ha terminato i lavori da PIU'di 4 anni la vendita è esente da iva (art. 10 p.8 del dpr 633\72) e quindi è soggetta ad imposta di registro in misura proporzionale, ovvero del 3% se sussistono i requisiti 1casa oltre ad imposta ipocatastale (168+168€) oppure ad imposta di registro al 7% in tutti gli altri casi oltre ad un ulteriore 3% per le imposte ipocatastali

in ogni caso se tu procedi, entro 1 anno dalla vendita della tua prima prima casa, all'acquisto di un'altra 1 casa hai diritto al recupero del credito d'imposta e che tu voglia usufruire di questo vantaggio devi dichiararlo nel rogito pena la decadenza
ovvero
nel tuo caso recuperi l'importo dell'imposta di registro pagata sul tuo primo acquisto (il recupero non può mai essere superiore a quanto paghi ora sia essa imposta di registro o iva)

ora se sul nuovo acquisto paghi l'imposta di registro il recupero può avvenire direttamente in sede di rogito, ma se paghi l'iva puoi farlo valere in dichiarazione dei redditi.

per quanto riguarda le tasse degli immobili il credito d'imposta è l'unica cosa che puoi recuperare.
poi ci sarebbe da recuperare portandola in detrazine parte dela fattura dell' agente immobiliare, novità di quest'anno anche questa

poi ci sarebbero gli interessi del mutuo, in proporzione al costo di acquisto dell'immobile

e la fattura del notaio per la stipula del mutuo

scusami se mi sono dilungata, ma la materia è articolata e complessa.
se hai bisogno di altro fai altre domande

Answer 2

Puoi recuperare l'imposta di registro sull'acquisto di tre anni fa nella dichiarazione dei redditi (modello 730 o Unico). Fidati, l'ho fatto io qualche anno fa.

Answer 3

Gli aspetti fiscali inerenti la tua domanda, forse possono esserti spiegati in maniera più chiara da questo sito, in particolare, nella pagina di cui ti indico l'url:

http://xoomer.alice.it/prestiti_personali/mutui/aspetti_fiscali.html

Spero ti sia d'aiuto, ciao :-)

Answer 4

recuperi il credito d'imposta! cioè hai pagato delle imposte ad aliquota agevolata come acquisto prima casa e adesso che stai ricomprando come prima casa le dovresti ripagare. proprio perchè usi di nuovo le agevolazioni prima casa puoi recuperare una grossa quantità di tasse al momento dell'atto notarile.
Non posso farti dei calcoli precisi perchè avrei bisogno di numeri piuttosto personali e precisi, però sappi che risparmi parecchio: ti faccio un esempio:
1 acquisto : 100.000 euro. imposte = 3% = 3.000 euro.
2 vendita con requisiti prima casa
3 acquisto con requisiti prima casa 150.000 euro.
imposte = 4% = 6.000 euro -
credito d'imposta = 3.000 euro

quindi paghi solo 3.000 euro detto in maniera molto semplice.

chiedi ad un agenzia competente o al notaio con cui farai l'atto.

ciaoooooooo

Answer 5

Anche io sono nella tua situazione. Non so se ho capito bene quanto mi ha detto la mia agenzia immobiliare, ma penso si possa scalare l'imposta di registro che tu hai pagato con la casa che hai venduto. Informati ancora, magari ho sbagliato, comunque c'è una spesa che hai dovuto sostenere per la prima casa che adesso hai venduto e che ti viene scalato dalla stessa spesa che devi fare per la casa nuova. Tutto chiaro no?