Acquisto prima casa decreto bersani?

Question

non capisco più nulla non riesco a formularmi uno specchio dei vari costi per quanto riguarda l'acquisto prima casa da privato tramite agenzia, so che sono cambiate delle cose col decreto bersani. ma chi le ha capite?

Answer 1

ti scrivo quanto già detto ad un altro utente

con la nuova manovra prodi o visco bersani come dir si voglia, tutte le compravendite di immobili ad uso abitativo fatte dal costruttore al privato vanno secondo queste regole:

se il costruttire ha ultimanto i lavori da MENO di 4 ANNI l'operazione è soggetta a iva (con aliquote al 4%, 10% o 20% a seconda della ricorrenza - dei requisiti prima casa del soggetto acquirente ed alla tipologia di fabbricato), a imposta di registro in misura fissa (168€) ed a imposte ipocatastali in misura fissa (168+168€)

se il costruttore ha terminato i lavori da PIU'di 4 anni la vendita è esente da iva (art. 10 p.8 del dpr 633\72) e quindi è soggetta ad imposta di registro in misura proporzionale, ovvero del 3% se sussistono i requisiti 1casa oltre ad imposta ipocatastale (168+168€) oppure ad imposta di registro al 7% in tutti gli altri casi oltre ad un ulteriore 3% per le imposte ipocatastali

poi ti aggiungo

da privato a privato sostanzialmente a livello di tasse istituzionali non è cambiato nulla quindi sarnno gravate da imposta di registro nella stessa misura che ti ho già detto su (3% o 7%) oltre a quelle ipocatastali in misura fissa (168+168€)

quello che è cambiato sono i dati da indicare nel rogito:

1. è obbligatorio se ci si è rivolti ad intermediari indicare tutte le generalità di questi (ragione sociale partita iva codice fiscale ecc ecc) oltre all'importo della fattura ed ovviamente tutti i suoi estremi (questo per evitare il nero di alcune agenzie ed inoltre è prevista la detrazione di una parte della stessa in sede di dichiarazione dei redditi) e le modalità di pagamento
2. è obbligatorio indicare l'effettivo prezzo di acquisto (questo per evitare che il gettito iva o imposta di registro pagati sullo stesso sia inferiore ovvero che ci sia evasione)
l'Agenzia delle Entrate può accertarti in base al prezzo di mercato, ovvero se ritiene che il prezzo di vendita dichiarato non corrisponde a quello di mercato ti accerta sanzionandoti la differenza tra i due
3. hai facoltà di scegliere se compri la prima casa di farti applicare dal notaio l'imposta di registro su valore catastale

poi quanto relativo ai notai :
è stato elevato al 30% la riduzione dell'onorario, mentre prima era del 20%

quste sono le novità sostanziali

Answer 2

No guarda Il decreto bersani tutto ha cambiato tranne che le imposte sulla casa che quelle erano e quelle rimangono.
In particolare, se compri da privato, l'imposta prncipale che devi pagare è la famosa imposta di registro che è pari al 3% sul valore catastale.
Quello era e questo è rimasto.

Al massimo il decreto cerca di far emergere quello che era il pagamento in nero. (compro la casa a 100 e dichiaro in atto 80). E le misure sono un po' quelle che ti hanno detto gli altri. quindi non sto a ripeterle.

Quindi, riepilogando e venendo al punto della tua domanda tu paghi:
1) la casa innazitutto
2) l'imposta di registro che è il 3% (e la paghi nella parcella del notaio)
3) le imposte ipocatastali che sono in misura fissa e sono circa 500 euro tra tutto (anche queste sono in pacella notarile)
4) altre spesucce varie al notaio (cassa notariato, bolli tasse varie etc etc) che più o meno sono 200-250 euro
3) La parcella al notaio per la vendita + iva al 20%
4) se fai il mutuo la parcella del notaio sul mutuo + iva 20%
5) Se fai il mutuo l'imposta sostitutiva pari allo 0,25% (questa te la tiene direttamente la banca)
6) la provvigione all'agenzia.
Chiaro?

Answer 3

Sì l. a. penale è dovuta MA SOLO SE ESTINGUI ANTICIPATAMENTE IL MUTUO. L’articolo 7 della legge 2 aprile 2007, N°40 di conversione del decreto legge 31 gennaio 2007, n°7, prevede quanto segue: artwork.7 - “Estinzione anticipata dei mutui immobiliari divieto di clausole penali” - a million - E’ nullo qualunque patto, anche posteriore alla conclusione del contratto, ivi incluse le clausole penali, con cui si convenga che il mutuatario, che richieda l’estinzione anticipata o parziale di un contratto di mutuo in line with l’acquisto o in line with l. a. ristrutturazione di unità immobiliari adibite advert abitazione ovvero allo svolgimento della propria attività economica o professionale da parte di persone fisiche, sia tenuto advert una determinata prestazione a favore del soggetto mutuante. 2 – Le clausole apposte in violazione del divieto di cui al comma a million sono nulle di diritto e non comportano l. a. nullità del contratto. 3 – Le disposizioni di cui ai commi a million e 2 si applicano ai contratti di mutuo stipulati a decorrere dalla data di entrata in vigore del presente decreto. ------------------------ Se lo estingui anticipatamente nel tuo caso c'è una penale (in line with determinarla occorre sapere con esattezza le date di stipula e scadenza opzione). PERO' TU NON STAI ESTINGUENDO ANTICIPATAMENTE UN MUTUO: stai esercitando l. a. portabilità (cioè lo trasferisci da una banca all'altra) Quindi nessuna penale è dovuta PURCHE' L'IMPORTO DEL DEBITO RIMANGA IL MEDESIMO: cioè con Banca Intesa puoi emtterti d'accordo in line with una durata diversa, in line with tassi diversi ma il mutuo che fai con loro deve essere dell'esatto importo del debito residuo del mutuo che estingui con MOnte dei PAschi..

Answer 4

Suggerimenti e consigli utili per l'acquisto di una casa li trovi qui:

http://xoomer.alice.it/prestiti_personali/mutui/come_acquistare_casa.html

Spero di esserti stato d'aiuto, ciao :-)

Answer 5

hanno detto tutti cose errate, ti spiego come funziona l'acquisto prima casa dopo Bersani:
1) al momento del rogito viene indicato il prezzo realmente pagato e anche il valore catastale (rendita catastale x coefficiente di acquisto 1 casa =115.5)
2) le imposte vengono pagate sul valore catastale e non sul prezzo pagato, quindi paghi un poco di meno.
3) l'onorario del notaio si paga sul prezzo pagato diminuito del 30%
4) vengono segnati tutti i passaggi di denaro conosciuti (caparra, integrazione, pagamenti intermedi, saldo finale)
5) vengono segnate anche le mediazioni alle agenzie in modo che si possa detrarre una quota per fini fiscali.

morale di tutto, non è cambiato niente, hai solo il prezzo che compare in atto che ti tutela maggiormente in caso di contenzioso.

mi dispiace ma le altre risposte sono sbagliate, prima di criticare meglio conoscere la materia.
se vuoi altre informazioni contattami
[e-mail]

Answer 6

Innazitutto il decreto bersani ha modificato un bel po' di cose per acquisto prima casa, ma ti espongo solo quello che dovrebbe interessarti:
1) al rogito dovrai indicare con precisione le modalità di pagamento e le date,
2) per gli acquisti da agenzia va individuato con precisione l'intermediario(nome, partita iva) oltre che il corrispettivo da corrispondere.
Spero sia stata chiara

Answer 7

quando acquisti la prima casa, l'iva sarà del 4%, sul rogito (dal notaio) dovrai indicare il prezzo (reale) di vendita, in valore catastale ( e su questo pagherai il 4%) e dichiarare inoltre se c'è stata mediazione in questo caso dimostrata da fattura, facendo così tu hai già pagato l'agenzia, e così l'agenzia dovrà pagate le tasse . spero di essere stato chiaro

Answer 8

Per chi acquista la prima casa non è cambiato sostanzialmente nulla. solo un po' di "burocrazia" e grattacapi per venditori e agenti immobiliari.
Rivolgiti al Notaio a cui affiderai la stesura del rogito, fatti fare un preventivo delle spese.
Il decreto Bersani non intende assolutamente penalizzare chi desidera acquistare la prima casa, ha semplicemente cercato di contrastare l'evasione ponendo obblighi ai venditori (citare in atto le modalità di pagamento) ed i mediatori (obbligatorio citare in atto se la vendita si è perfezionata con l'intervento di un agente immobiliare) Se poi i venditori cercano di scaricare su di te i loro maggiori oneri...... stai attento a non farti fregare.
Attenzione anche all'importo indicato in atto: non vige più l'automatismo della rendita catastale moltiplicata per 105, ora le compravendite sono nuovamente soggette a valutazione di congruità da parte dell'Agenzia delle Entrate (come molti anni fa tramite il vecchio "Ufficio del Registro")
comunque non scoraggiarti, prosegui nell'acquisto e non te ne pentirai.
P.S. Francesco S ha le idee un po' confuse, non considerare la sua risposta

Answer 9

Bersani e Visco....ricordati che sono figli di una ideologia che ( la Storia ha condannato ) considera la proprietà privata un delitto. A loro e a Prodi non gliene frega un fico se uno per comprarsi la casa ha sacrificato una vita. A loro interessa vessare i "poveracci", perchè quelli pagano sempre...E io li ho pure votati.. sono stato proprio un deficente!!!!!

Answer 10

Deve ancora capirlo Bersani , poi quando a capito lui magari c'è lo spiega pure a noi , comunque sta tranquilla , e tutto a nostro discapito .

Pensa che devi giustificare i tuoi risparmi , devi dire dove e come hai trovato i soldi , manco se li avessero sudati loro.