蓋房子租人要是否要申報財產交易所得?

Question

請問"A"是個地主，現在有間"B"公司要來向"A"承租土地，蓋廠房使用，可是A不願意B為起造人，若是A當起造人，廠房所有權才能為A所有(畢竟有誰願意在自己的土地上，蓋著別人所有權的建物)，可是這廠房是B出錢100萬蓋的，94/3/1~96/2/28為施工時間，那A需要申報"財產交易所得"嗎?還是只要申報租賃所得?就B而言，是否出錢蓋廠房的錢可以拿來全數當租金支出?又該如何申報?還是，還有扯到相關的其他稅法問題?又該在那個時間點上申報?(A跟B各該申報些什麼?)~~~~~拜託各位高手，出手相救了。(目前公司正面臨的問題，不知道如何申報才是最好的)

to：andy
這份合約內容還沒有訂定，只是雙方在尋找一個最有利的方式，才會決定合約的內容.

to：小余
您說無條件回復原狀即可，那麼稅務上有什麼是需要申報的嗎?跟"eric"那位大大講的申報稅務的方式，有不同之處嗎? ^^

to：eric
您說：「A應就各年發生之工程成本申報租賃收入」，那B公司取得的工程費用可以轉給A使用嗎?就申報財產收益而言?還是說，如果B公司出資100萬為資本支出，相對的，對A而言"租賃收入"就有100萬，那麼A可以申報個人綜所時，提供B公司的支出費

用，當作是租賃的成本嗎?(因為一般的租賃收入，不是無法提示成本，即用43%的成本率嗎?)

Answer 1

依據所得稅法解釋令規定，公司承租土地自費建屋，約定以土地出租人為房屋起造人及所有權人，租賃期間公司無償使用房屋，其以各年度實際支付之工程造價歸課土地出租人之租賃收入，所以A應就各年發生之工程成本申報租賃收入即可。
至於B公司，其出資100萬為資本支出，可視為租賃改良物，從完工(可供使用)時開始提列折舊，折舊期間採租賃期間與建築物耐用年數較短者

2006-09-21 13:37:20 補充：
B公司的工程費用只能為B公司自行入帳之用，不能轉給A使用，而A如不能提示成本，僅能用43%成本率扣除租賃所得。

Answer 2

其實只要在租約上註明無條件回復原狀的條文
問題就簡單多了

2006-09-20 20:44:52 補充：
我的意思是A公司與B公司只有土地承租的關係A公司只有土地的租金收入就B公司而言 租金及廠房都算是他自己的費用及資本支出如果A公司取得廠房 算是無償取得 所以要視同租金收入那又怎麼拿B公司的憑證來申報呢

Answer 3

A、B間得合約怎麼定的。