父親有一屋，我們要作買賣契約，此屋貸款還有94.5萬，
然後土地公告現值(896544)+房屋課稅現值(560400)=共1456944
我用買賣契約，但我沒有資金可以證明，所以會被課贈與稅，
(因國稅局要查有無資金證明，也只是要課贈與稅)
但因這房屋，我要跟別家銀行再轉增貸至130萬，
然後還掉父親原貸銀行的94.5萬，這樣算是承接了貸款，
看網路上一些資料說，承接的貸款可以從贈與總額中扣除掉，
那就是1456944-110萬-94.5萬，這樣贈與稅就可以不用繳了，
就算承接的貸款不能扣除，那贈與稅也是1456944-110萬=14277
因要省土地增值稅(一般147799自用59364)，所以一定要用買賣，
(現在這房子我已經辦戶籍遷入了)
請問我上述的方法對嗎？有錯的話，麻煩能詳細請告訴我嗎？
因我想自己辦理所有的程序，然後以下為流程，
不知程序對嗎？然後有些流程還有些問題，麻煩能詳細請告訴我嗎？
1先作好買賣契約然後至法院做公證
(問題一)我不知道買賣的價格要寫多少？是比1456944高就可以，
還是94.5萬也可以？這點我搞不清楚怎麼定價格，能告知我確定價格嗎？
(問題二)要轉貸的銀行是估說房子是有值400萬左右，
因我沒有告訴銀行說，我是要用買賣，原來是說要用贈與的，
那這個價格高低，會影響銀行的貸款多少嗎？
(這點我從網路看下來應該是不會，大家都說銀行有自己的鑑價系統，
不會從土地及房屋的公告現值下去看，我這樣說對嗎？)
2至市公所申報契稅，還有稅捐處申報土地增值稅，然後等候通知繳款
(問題三)因此屋為省土地增值稅，所以已經於今天戶籍遷入，
那最近辦理買賣就可以用自用土地增值稅對嗎？
(我父親的戶籍在別處，他也從來沒有用過自用土地增值稅)
3然後先找國稅局申報贈與稅
(問題四)因贈與總額是1456944-110萬-94.5萬，
這樣贈與稅就可以不用繳了，這樣對嗎？
(問題五)那請問我是要怎麼跟國稅局說，
是要填單？還是要怎麼做，這點搞不清楚？
因是要先過戶再轉增貸款，所以貸款還沒有下來，
我要怎麼跟國稅局證明，我能清償我父親的原貸款94.5萬！
4拿到國稅局的免稅證明，跟其他完稅證明，
及所有填好的表格(所有表格網路都可下載)，至地政事務所辦過戶
(問題六)辦到這裡要過戶了，我需要通知原貸銀行嗎？
網路上大家是說不用，這樣對嗎？
(原貸銀行我父親是辦20年，已繳8年多，繳本息正常)
5過戶後再跟要轉增貸銀行接洽
．設定轉增貸銀行為第一順位
．對保
．償還原貸款94.5萬(取得清償證明跟他項權利書)
．塗銷
．再設定轉增貸銀行為首位
．撥剩餘款項35.5萬
這樣對嗎？
(問題七)剛才有提到要怎麼跟國稅局證明，我能清償我父親的原貸款94.5萬，
國稅局是不是可能先讓我過戶辦貸款下來後，再拿貸款證明給他們，
還是要怎麼做？這點我最搞不清楚怎麼處理？
以上問題麻煩大大幫幫忙，我真的想自己辦理，
流程如有那裡不對，麻煩詳細告知，拜託了，
謝謝！
2006-09-18 21:08:14 · 2 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 稅捐 ➔ 台灣
要省掉贈與稅所以用假買賣的方式是正確的
但是直系親屬之間的買賣過程繁瑣而且麻煩
所以不建議自己辦理
你可以找ㄧ個正規的代書幫你辦理,其時塗銷設定他也不會收你多少錢
而且自己辦理程序錯誤的話,還會失敗............
而且牽扯到銀行貸款問題,自己辦理的話ㄧ定會發生問題
2006-09-19 07:18:32 · answer #1 · answered by ☆極滅の無敵青蛙ノ 7 · 0⤊ 0⤋
流程大致方向是對的...
但是小細節有問題...
強烈建議你找代書辦(我不是代書)...
不然你會轟掉喔!!
提醒你一點...
要用自用住宅課土地增值稅是有一定條件的
必須你父親(原所有權人)在該地辦竣戶籍登記，而不是你
而且要出售前一年內不曾供營業或出租
並一生只有一次機會(要謹慎使用)
專業分工的時代，不必事事都自己來
2006-09-21 05:17:45 · answer #2 · answered by lulu 2 · 0⤊ 0⤋