Decadenza agevolazione "Prima Casa" causa vendita entro 5 anni, come calcolare le imposte ordinarie?

Question

Per motivi di lavoro devo vendere la mia casa (abitazione principale) per trasferirmi al estero. Ho acquistato la casa con le agevolazioni prima casa pagando l'IVA al 4% al construttore. Essendo trascorsi meno di 5 anni, mi pare che devo pagare la differenza tra il 10% e il 4% causa recupero delle imposte ordinarie. Devo semplicemente pagare il 6% del importo di acquisto dichiarato oppure il calcolo è cambiato (con il decreto Bersani/la finanziaria 2006/altro/...)? Nessuna delle 3 agenzie immobiliari a cui mi sono rivolto per la vendita sono riusciti a darmi una risposta chiara... Potete aiutarmi voi?

Cordiali saluti

Vikinga

Answer 1

quando perd i benefici prima casa l'agenzia delle entrate
recupera l'imposta nella misura ordinaria (al netto di quanto già corrisposto) Quindi il 6% di differenza
nonché
applica una sanzione pari al 30% dell'imposta,
e conteggia gli interessi di mora.

Per quanto riguarda la visco- bersani noi tutti commercialisti

Siamo ancora in attesa di chiarimenti ed emendamenti per i punti non chiari
ecco perchè anche le ag. imm.li non ti hanno dato una risposta chiara

però quello che mi preme di dirti è che
anni fa in un ufficio in cui lavoravo ho saputo di un caso in cui hanno contestato,con istanza di auttutela o ricorso in commissione, il provedimento di recupero dimostrando che l'abitazione in questione è stata sempre utilizzata come abitazione principale (e questo con la residenza , le bollette delle utenze) e hanno vinto
Quindi senti anche il commercialista o patronato che si occupa di farti la dichiarazione dei redditi

ti consiglierei inoltre di telefonare al 848 800 444 che è il numero verde dell'Agenzia dele Entrate e porre a loro il quesito


p.s.

stamattina lunedi 18/9 ho contatta l'Agenzia delle Entrate per sottoporre il tuo caso
Purtroppo secondo loro i benefici decadono e quindi sei un soggetto accertabile.
Gli ho posto il caso in cui tu facessi ricorso dimostrando che per quell'appartamento non hai lucrato, ma effettivamente l'hai utilizzato solo come 1 casa intestando le utenze e varie
Mi hanno detto che non esiste una giurisprudenza in merito, ma dipende dal potere descrizionale di chi ti esamina la pratica......quindi potrebbe essere che non ti accertino

Inoltre mi ha detto che la causa di vendita per traferimento per motivi di lavoro potrebbe giocare a tuo vantaggio se è dimostrabile che tale scelta non è dipesa da te ma dall'azienda presso quale lavori

Spero di esserti stata utile
Ah! dimenticavo l'ufficio ha tre anni di tempo per accertarti, decaduti gli stessi non hai + da temere
Pertanto non ti conviene in ogni caso autoliquidarti le imposte, magari scivoli tra gli ingranaggi e ti va bene

per quanto riguarda il credito d'imposta e la NON decadenza dei benefici prima casa effettivamente è come ti ha detto lessoooooo
ovvero se riacquiesto entro un anno un immobile destinandola ad abitazione principale non sei accertabile ed in più con il credito d'imposta recuperi l'IVa pagata sul primo acquisto
Maio ti ho risposto dato per scontato che vai all'estero e che qui non ci tornerai però è giusto quanto ti ha detto

Answer 2

Non sono certo che tu debba pagare le imposte se vendi la casa, a condizione che effettivamente sia stata la tua residenza principale dal momento dell'acquisto al momento della vendita.(...per la maggior parte del periodo intercorso..... tra l'acquisto e la vendita....)
Secondo me non ha senso che tu debba essere obbligato a detenere l'immobile per un minimo di cinque anni.

Answer 3

allora, è più semplice di quello che pensi:
1) sei ancora nei 5 anni? ok, no problem hai tempo 1 anno dalla data del rogito di vendita di casa tua per comprare un altro immobile come prima casa e non perdere le agevolazioni, in più visto che ricompri come prima casa hai l'agevolazione aggiuntiva del CREDITO DI IMPOSTA, cioè paghi molto meno dal notaio per il prossimo rogito prima casa in parole povere (se vuoi un calcolo più preciso contattami che te lo faccio)
paghi la differenza tra il 10 e il 4% solo se entro i 5 anni vendi l'abitazione principale e dopo 1 anno dalla vendita non riacquisti!

il fatto di dover acquistare di nuovo non ti deve spaventare, puoi comprare un immobile piu piccolo, prendere la residenza li e poi spostare il domicilio principale all'estero, cosi hai un immobile di proprietà, non perdi le agevolazioni 1 casa e hai recuperato il credito d'imposta.

dovresti chiedere ad un notaio se comprando all'estero puoi usufruire di queste agevolazioni... se invece non vuoi comprare all'estero ti conviene fare come ti ho spiegato sopra.

contattami che ti spiego meglio: [e-mail]

mi spiace ma le altre risposte sono sbagliate...