急急急～～請問這樣會被法拍房子嗎？

Question

請問各位大大：我有個朋友卡債．房貸（己貸到二胎）共欠了幾百萬，目前真的繳不出來了，所以他想只繳一胎房貸（一個月一萬多，才繳一年多而己），其它的放給他爛，準備要讓銀行強制執行扣三分之一薪水；請問只要一胎房貸有準時繳，是不是房子就可以繼續住，不會被法拍？
另外，可以主動跟銀行協商直接扣三分之一薪水，不要再寄催討信或打電話到他公司催討嗎？因為如果銀行一直打電話到他公司亂，害他沒工作的話那就什麼都繳不出來了

p.s:代辦.廣告勿來~

最大債權銀行就是一胎房貸的銀行(全額貸,六百多萬),二胎是貸了一百多萬,因為房貸還沒繳清,所有權不是還在一胎銀行的手上嗎?這樣還會被二胎銀行拿去假扣押嗎?假扣押會怎樣?房子還能住嗎?

還有一個問題想問：協商後繳款的銀行是台新銀行，台新銀行說如果不繳款債權就會退回之前欠款的各家銀行是真的嗎？那是不是以後要上很多次法院，因為有很多不同家的銀行

Answer 1

通常會變為［法拍屋］的原因如下:１.房貸未繳－－經銀行催收達三個月不繳交房貸..且經法院公告且公文公示送達並於中央日報公告達１４天以上２.信用卡、現金卡未繳－－經銀行第一次存證信函公示送達且法院寄送［支付命令］確定..銀行始進行不動產及動產［假扣押］進行查封..假扣押註解..於文最下方...３.本票裁定－－簽于第三人、錢莊、銀行....如未於期限還款並於法院裁定..始可申請假扣押查封不動產及動產４.民事判決－－經民事法庭判決確定需理賠時可持民事判決確定書申請假扣押進行查封不動產及動產５.欠繳管理費－－經大樓管委會行使［公寓大廈管理條例］針對欠繳管理費長達３個月以上之住戶..可申請該住戶之不動產進行假扣押查封拍賣６.做人頭保－－即民間所謂的［保證人］..因做他人的［連帶保證人］導致於自己需負責他人的債務..而使的自己的不動產被查封拍賣７.欠稅金－－包含個人所得稅、營業稅、遺產稅、及其他稅金..將拍賣不動產之所得用予清償所欠稅費上述情形只要債權人取得法院之［執行名義］即可對債務人進行查封拍賣...因此您的朋友欠的是兩家[金融單位]..可是只償還其中一家的話..另外的一家如果沒有收到繳款證明..能然會對你朋友的名下的[動產]及[不動產]進行求償動作的..因此...當債務發生時..債權人可透過法院公權力執行對債務人之名下不動產及動產進行查封拍賣..其查封拍賣之順序依序如下:一）.銀行存款及股票－－因可立即收取..故先凍結該債務人之戶頭二）.不動產三）.動產四）.工作所得薪資的１／３－－如拍賣後尚不足已清償之部分..如債務人已無不動產及動產時..則由該工作所得之薪資中扣除..為該扣除之行為須由法院發出之公文予債務人之公司..始得進行扣薪之情形.. 所以像你說的..是不是房子就可以繼續住，不會被法拍？答案是...銀行的做法就一定是先從[一次可以取回]的方式來進行囉...決不會一開始就用[扣薪水的方式]來進行的..而且扣除3/1的薪水這個方式必須先取得[法院的公文函]予債務人之公司..始得進行扣薪...你的補充二最大債權銀行就是一胎房貸的銀行...這樣還會被二胎銀行拿去假扣押嗎?假扣押會怎樣?房子還能住嗎? ANS:二胎還是能進行假扣押的..畢竟銀行是照規定辦理..而假扣押後就是進行查封不動產..而房子就住到房子被法院拍賣走時你的補充三是不是以後要上很多次法院，因為有很多不同家的銀行 ANS:其他的銀行是參與分配啦!!不會每家金融機構都告你一次的...詳如下面網址看看就知...http://www.wretch.cc/album/show.php?i=paimaihouse&b=2&f=1274669166&p=13

Answer 2

這有類似的

▶▶http://qoozoo20140926.pixnet.net/

Answer 3

➢➢☈✠*➔☎★ღ*
敬告需要貸款服務的朋友，要辦貸款前請先注意.存摺.提款卡.密碼.正本
請勿交予他人，否則你會是下一個受害者，在此特別聲明.^^
☀✦❦◇#◎◎◎

Answer 4

Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326

Answer 5

依 強制執行法第 4 條第五項，強制執行，依抵押權人或質權人，為拍賣抵押物或質物之聲請，經法院為許可強制執行之裁定之名義為之。

所以，如果只有還一胎，其他的都不還，其他的二胎房貸的債權人還是可以要求強制拍賣該房屋。


事實上，如果有其他的債務，比如信用卡、現金卡等，銀行也是可以要求查封你的動產及不動產，只是如果不動產有設定抵押權，你的房子拍賣後，就會依抵押權的順序清償給債權人。所以，通常，沒有抵押權的債權銀行不會想作白工，所以不會對他沒有抵押權的債務強制執行，但如果都不還款的話，依銀行的規定，這個動作還是一定要作的，所以，如果你沒有還款，其他的銀行還是會拍賣你的房子。

依你補充的問題：
1、房貸沒繳清前，你有所有權，銀行有抵押權，房子是你的，你要賣也可以，但是買房子的人就要承受你在這間房子上的債務。
2、房子被強制執行從被假扣押到要被法拍後，直到拍定後點交給買家前，你還是可以住，只是房子會被貼封條。
3、協商後如果不繳錢，基本上應該是你和台新一間銀行的事，和其他銀行沒關係，因為，你其他的債務已經被台新吃下來了。所以，如果要上法院，也是和台新一家。另外，和銀行的債務不會很常上法院，大概一個月一次就差不多了。

最後，我提供一個在網路上看到的故事，我想可能沒辦法幫你多少，但如果你的財務沒有惡化到極致，說不定下面的例子可以幫到你。

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舉我朋友的例子，我的一個朋友，因為作直銷，屯貨導致負債70萬，聽起來是很笨沒錯啦，之前也勸過他，但是他也不聽。之前在保險業當理專的時候想幫他作負債整合，但是他沒有其他資產，信用額度已經沒辦法再借錢了。

後來我認識一個代書，他在銀行的關係非常好，又很了解房地產投資理財的市場，他教我用買新房子來辦房貸可以幫忙我的朋友作整合負債，不但負擔變輕鬆了，一樣每個月要繳那些錢，20年後，繳完房貸還多一間房子，比以前好多了。

那個代書當時是用買一棟 市價650萬的新成屋來作整合。因為他的門道比較多，只要550就可以買到，價差很大哦，然後因為市價650，可以貸到9成，就是585萬，扣去給建商的部份，還有35萬，拿20萬去還現金卡和信用卡的部份，15萬買家具，再加上有資產了，現金卡、信用卡的負債又減少了，所以可以借信貸來還其他的貸款。

更厲害的是，中間所有的前置準備金，包括頭期款、契稅、代書費等等都是等到貸款下來再付，等於之前都不用準備任何一毛錢，如果辦不成，也沒有損失。


這個案例真是讓人印象深刻！

重點：1、一定要新成屋才可以作到這個效果！ 2、和建商、銀行關係要非常好。

我的朋友上個月打算把房子賣了，因為有仲介來問他600萬能不能賣(因為銀行的鑑定價有650萬)，如果賣出去了至少可以賺50萬以上。理債、投資兩不誤。我最近也在看有沒有適合的標的，打算自已投資一棟。

如果需要，可以去看一下
http://tw.f3.page.bid.yahoo.com/tw/auction/c25767159?r=1302030379
這是代書的秘書放在網路上的拍賣

Answer 6

1.要看房子市價多少.只要一胎的貸款繼續繳.房子有可能只被查封.但不一定會被拍賣.
2.銀行扣薪1/3是經過法律程序的.法院也會發文給公司要求配合.
3.銀行有權利打電話到公司找他..會不會亂.就很難說啦.
4.以你所說..扣薪1/3可能連還利息都不夠.
5.勸他先靜下心來.別急.欠債還錢是應該.但也要顧及基本權益啊.我們這裡有很多委託人的情況比你朋友還嚴重.也都慢慢的處理掉了.先把自己基本的生活顧好再說吧.可直接與我聯絡.我上班的律師事務所有現場免費的法律諮詢.可來多了解.至少能讓你朋友了解一些自己的權益.也可提供他一些詳實的建議.更希望對他能有幫助.......雨會停.天總會情 .只要用正確的方法及態度去處理..一定可以再見陽光的

Answer 7

債權人包括一胎債權人、二胎債權人及其它普通債權人（信用借款），只要債務没有得到清償，任何一位債權人都會對您朋友聲請法院查封；除非放任所有債務不償還，否則要對財務做整體規劃。假扣押是一種強制執行的保全程序，讓債務人財產不能做脫產動作；假扣押後的財產禁止再做任何處分，如設定借款或買賣；只是查封，還要等到取到強制執行的執行名義（如本票裁定、支付命令等）才能進行拍賣。縱使房子被拍賣，法院交屋流程約四個月左右，這段期間您朋友仍能繼續居在、使用房子。
圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/拍賣後原屋主幾天會搬走.jpg
參考網站：www.104woo.com.tw

2006-09-19 10:20:16 補充：
只要債務未得到清償，每一家銀行都會向法院請求債權確定證明，通常是發支付命令，這與您台新銀行有無繳款無関。您欠各家銀行的債務多寡，應該是爭議不大，所以收到支付命令，就無異議之必要，相對您也不用跑法院，支付命令遲早要生效，那不必去管它了。

Answer 8

妳最好是找妳的最大債權銀行協商．妳要跟銀行談扣薪銀行不會答應的．
房貸部份妳要只繳一胎的話．妳的２　胎銀行一樣會對妳的房子進行假扣押進而拍賣．房子只要沒到拍賣出去到點交都可繼續住．
如有問題可點我來電