之前於三信商銀貸了310萬房貸,已繳了2年4個月(第三年),應繳金額也從16127爬升至17937.目前利率是3.57【2.1(定儲利率指數?)+1.47(請問這是?)】,有申請調降過一次!請問各位,是不是值得做轉貸?有沒有推薦的銀行及方案?其利率及轉貸相關費用? 以目前情況,平轉轉貸的金額大約是多少?半個月前有接觸過復華銀行,"第一年"利率好像是2.22還是2.27,之後就不清楚...另外"一段式計價的利率是如何?會比較好嗎?而隨著郵局兩年定儲在波動的又是如何呢?因不是很懂,所以煩請各位能清楚點回答!感恩~
2006-09-14 12:38:03 · 13 個解答 · 發問者 bAd mAn 1 in 商業與財經 ➔ 個人理財
基本上你要平轉純粹降利率,應該每一家銀行都可以承做ㄚ!!會建議你跟原銀行聲請降利率(大概降到3以下是比較合理的,真的不行再考慮降利率).... 你應該多多去比較哪一家銀行近一年漲的不多的,假設他漲的快,給你再低的利率也沒有用,只是銀行的噱頭ㄚ!!真的要省錢,可以請業務教你自己送政府機關的設定跟塗銷,至少省5仟喔!!!其實現在銀行房貸有很多糾紛...不一定利率低就好,要看繳的利息和本金的比例,還有是否有綁約,這些都是考慮在內的條件,一段式利率還是普遍較高,但是長期來看會比較划算,不用擔心會有漲很多的風險..... 銀行目前成本利率大概1.95,銀行也不會做虧本生意,很多畫大餅給客戶,通常客戶不一定有這樣利率,只要工作是公家機關或1000大,負債比低,可以提供同樣條件的保人,或貸款的金額低於房屋8成以下,那真的可以跟銀行談條件,比來比去比不完,要問清楚和看清楚簽約條款內容喔,才能真正享用..... 日盛銀行目前估價還算滿高的,不玩數字遊戲 ,不需鑑價費,手續費只收一次,其中利率一律到底的是2.74-2.94,每月月付金是約1/3繳利息,2/3還本金,這樣才真的還的到錢....依工作條件和負債比而定全省都可以辦理喔....有其他銀行問提都可以問我
2006-09-20 06:35:34 · answer #1 · answered by 小員工 7 · 0⤊ 0⤋
陽信銀
改巢換貸購屋專案
應付總費用年百分率
適用對象: 購置自住房地產且信用良好之客戶。
貸款金額: 200萬
貸款期限: 20年
貸款利率: 前6個月2.18%起，第7~24個月2.38%，第3年起2.99%。
前3個月固定1.98%，第4~24個月2.38%，第3年起2.99%。
帳管費: 1,500-10,000元
產品特色 : 1.得允許申請寬限期最長二年。
2.可搭配政府政策性貸款，惟須設定第一順位抵押權予本行。
3.額度最高可依本行擔保品鑑價值的九成貸放。
動用方式: 1.依年金法按月平均攤還貸款本息，最長20年(搭配綜合理財型房貸不在此限)。
2.自借款撥付日起二年內，若提前全部清償塗銷者，借款人應支付結清前三個月月底平均餘額1%之提前還款違約金。
應付總費用年百分率：2.86%~2.91%
本揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算,實際貸款條件,仍以銀行提供之產品為準。且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
總費用年百分率不等於貸款利率。
上述專案指標利率為本行定儲指數利率，目前7/17日調整後本行之定儲指數利率為2.16%。
陽信銀行保留專案核貸、變更及其他相關規定之權力。
2006-09-19 15:08:45 · answer #2 · answered by fc11 5 · 0⤊ 0⤋
您好
我是陽信銀行專員,您應該知道目前銀行利率低的貸款都是有擔保品的,譬如房貸.車貸,以100萬的信用卡來說,利息20%,每月最低應繳金額差不多百分之二,一個月就要2萬,其中的本金可能連5000都還不到,而且沒有期限利息一值在算,如果同樣100萬的話,以房貸來說,20年每月繳款不超過6000,而且半年之後您如果有大筆金額還款，只要不塗銷都不會有違約金的問題,所以我建議您用低利的房貸來還高利的貸款, 在乘數內您還有資金上的需求的話還可幫您增貸(房貸利率).我們還可以幫您整合成一家這樣您就不用2邊跑了.
目前還有好理家債專案，幫您用房屋融資(有無貸款皆可),解決利率高的卡債問題,或是目前您的原貸銀行利率太高,想要平轉省息都歡迎跟我接洽(目前還有2.5以下的優惠利率等著你).
如果您目前需要一筆資金作靈活運用的話,我們有理財型房貸的專案,譬如100萬的理財型房貸您動用30萬2天的話我們只收30萬2天的利息,如果您早上借,下午3點半以前環回去的話當天都不用利息,隨借隨環用多少算多少,每月最低只收利息(以信用卡30萬來說每年可以幫您省下5萬的利息).如果不打算短時間內償還的話,免費幫您轉長擔(房貸2點多的利率),如果有動用理財型房貸的話,每年繳稅還可以幫您扣年所得最多30萬.
我們放款成數高.效率快.利率低,費用只需繳一次,全省100多家分行皆可繳款.重點是….我們的”加碼”都是”固定的”沒錯….就跟政府優惠貸款一樣都是固定加碼的.
如果有需要我效勞或是問題的話歡迎點選我的大頭貼
2006-09-18 16:28:52 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
您好:
看到您的問題，那兩間銀行給你的利 率都滿高的
本行指數型房貸~低利2.21%
若您平轉到本行，本行也會將您的轉貸費用一併處理，
您不必支付大筆的現金。
又覺得你會怕目前的浮動利率，本行也有固定型的利率，
最長可固定十年，利率完全不變，且可分攤二十年，
若您有需要，
可點我的小燈泡，內有詳細聯絡資料，
歡迎詢問各相關問題及免費估價~!!
祝您 順心 如意~!!
2006-09-15 09:30:23 · answer #4 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋
我們家前二年2.3~2.5%固定，三~五年2.8%固定。五年內繳款金額固定不會再變動，以您的例子310萬利率2.4%計算每月繳16277，目前申辦不需手續費、不綁約，也不用搭配保險、寬限期1~3年，給你五年固定利率，讓您五年不需再煩惱
昇息的問題，歡迎來電討論。
2006-09-14 19:13:46 · answer #5 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
現在大部分看到比較低的利率大多是指數行的，就是第一年比較低後來就會變的滿高的，而固定式的利率是跟個郵局兩年定儲加上一個固定碼，而固定碼是不會變動的所以才叫做固定式的房貸利率，但是郵局利率變動，那您的利率也是會跟著變動，如果您有需要可以點我的大頭與我連絡，我可以幫您爭取低一點的利率，而且我們銀行只要您繳款正常每年都可以調降利率，讓您的利率不會一直升高，我有一個客戶，已經貸了三年利率都在3以下，費用的話我也可以幫您爭取低一點，能省的我會盡量幫您省的，您可以打來問問看，反正也不用花多少時間也不用錢。我可以幫您免費評估。讓您更清楚房貸的事情。謝謝您
2006-09-14 15:31:46 · answer #6 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋
根據水果日報地產王報導
房貸金額在一百萬
利差為0.5%
才需要轉貸
畢竟轉貸也需要一些費用滴！
例如：
銀行開辦費甚至還有風管費，每家銀行不同！
地政設定的規費：設定金額的千分之一，
即１百萬房貸設定金額為120萬元，千分之一就是1200元
書狀費如謄本、地基圖、平面圖...等約200元上下
如果請代書代為設定與塗消還要另外收費
設定：約3500元
塗消：約1500元
以上花一花約一萬到兩萬左右，
一百萬的房貸差1%就是差1萬元
所以如果沒有房貸金額沒有到1百萬元或是利差到0.5%其實沒有轉貸的必要！
目前一般銀行的利率在2.7~2.9%（資料也是來自水果日報地產王）
所以您應該要轉貸喔！
可以繳便宜的為什麼要繳貴的？！
每間銀行貸款都有一個指數，也就是我們的術語叫做Ｉ
通常我們都是Ｉ然後固定加碼，這就是我們指數型房貸利率的由來！
Ｉ會因為銀行的不同而不同
有些是看郵儲二年機動（目前2.165%）
有些是看幾大銀行然後去掉最高與最低的平均值。
另外提供一個訊息給您
央行在六月底是第八度調息，
預計在九月底還要再調，
所以如果您是固定收入的上班族，
建議可以做固定利率的產品
像我們有最多固定期間的產品
一、二、三、五、七、十年固定的產品
貓貓推薦是
前兩固定2.4%，第三到七年為3.45%
或是七年固定2.99%
（目前政府優惠房貸利率為3.04%機動，所以這樣的利率並不貴）
如果您喜歡利率透明的
三段式利率－
前六個月2.21%
第7~24個月2.53%
第三年3.05%
您條件好，收入高，如果負債也低的話，都有議價空間！
不知道這樣有回答到您的問題嗎？
如果還有不清楚的地方，歡迎點貓貓的頭頭來電洽詢！
2006-09-14 14:32:16 · answer #7 · answered by 藍色雙魚貓 3 · 0⤊ 0⤋
你可以參考我們復華銀行，額度很高（最高可全額貸），利率都很低喔～～希望有機會能為你服務 ＊＊＊復華銀行房貸專案＊＊＊方案一:第一年固定利率1.85%起計收;第二年依本行牌告利率加0.1% 起,目前為2.25%起計收；第三年～第二十年依本行牌告利率加0.6% 起,目前為2.75% 起計收。(本方案需搭配本行定期壽險)方案二：前二年依本行牌告利率加0.10% 起,目前為2.25%起計收；第三年～第二十年依本行牌告利率加0.6% 起,目前為2.75% 起計收。方案三：依中華民國郵政公司二年期定儲利率加0.775%,目前為2.94% （20年都比政府優惠貸款還低0.1 %，且不限額度喔）方案四：假設你房子有勞工貸款，那本行就提供你全部貸放利率為勞工貸款利率，無２２０萬元限制聯絡方式***的大頭ｏｒ暱稱
2006-09-14 14:22:07 · answer #8 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
您好~
我是銀行房貸專員
如您有任何問題可以點我的大頭來電,我會詳細的為您解答!!
2006-09-14 14:19:02 · answer #9 · answered by 崇書 1 · 0⤊ 0⤋
您好～我是銀行的專員，
所有銀行的貸款利率都是用定儲利率指數固定加碼％數，
而成為您的總貸款利率，
而定儲利率指數（I值），每間銀行都不太一樣，
像我們銀行是抓九家銀行的一年期定期儲蓄存款平均機動利率來做平均，
（台銀，土銀，合庫，國泰世華，中信銀，中國商銀，富邦，台新，建華），
各家銀行每三個月會調整變動一次，有的是2,5,8,11月，有的是1,4,7,10月，
看各家銀行規定，而每家抓的銀行別及家數也都不一樣，
所以會造成每家的定儲利率也不一樣囉～
現在3.57%的房貸利率很高了哦～～
目前我們銀行的房貸利率很優惠哦～
採一段式2.79%機動計息（比首購3.04%還低），
固定２０年都是定儲利率加0.7%,（本行目前I值為2.09%),
不會分段計息，大多銀行前兩年利率都會比較低，
但第三年起幾乎都會到3%以上，
所以我們的利率很划算哦～
免保人（若收支比算得過的話），
也不綁約，所以可以隨時提前清償，不會有違約金的問題哦～
只收帳管費3600元，
房屋的設定費用＝房子設定金額的千分之一，
例400萬元，就是4000元，
代書費約6000元，
因房貸細節較多，
若您有需要的話，***～～
我再依您的實際狀況幫您評估看看哦～
謝謝～＠＿＠。。。
2006-09-14 13:04:31 · answer #10 · answered by 小雅 2 · 0⤊ 0⤋