公司出賣其名下之房屋，要課徵營業稅嗎？

Question

公司〈指一般企業，非建築業〉出賣其名義下所有之房屋，要課徵營業稅嗎？如應課徵，其法律依據為何？課徵之稅率為何？

Answer 1

依據營業稅法之規定除第八條免稅外，其餘皆應課稅（第七條稅率為零），所以出售房屋是要課營業稅的，又其不符第四章第二節之規定，所以適用第四章第一節之一般稅額計算，稅率為５％。
如出售房屋有連同土地一起出售時，如房屋款及土地款未能劃分或房屋款經查明顯較時價為低者，按照「營利事業所得稅查核準則第３２條」規定其房屋價格應依房屋評定標準價格佔土地公告現值及房屋評定標準價格價格總額之比例計算。

Answer 2

應該算是公司處分資產，要課徵營業稅，出售房屋稅率一樣5%。
但是一般房屋銷售含土地持分，出售土地免徵收營業稅。
所以貴公司房屋銷售要區分成兩部分：房屋、土地，合約金額個別分開列示。

2006-09-15 16:21:28 補充：
房屋、土地依時價區分，您可詢問委託仲介業(最好是大型房仲業)。若自行出售，可詢問代辦過戶之代書。