大概在我大三時(91年左右)，家裡的房子因繳不出貸款所以被銀行法拍賣出
現在收到了行執行處通知，聽說法拍的金額可以償還不知順序是如何？
看了知識+也有人問過這是一定要繳，只是不知法拍的金額償還順序。
不知可否懂這方面的人可否回答我呢^_^
希望可以回答的愈詳細愈好，感謝！
2006-09-12 20:15:07 · 3 個解答 · 發問者 ? 1 in 商業與財經 ➔ 稅捐 ➔ 台灣
忘了說....行政執行處是要我們繳房屋稅及地價稅
2006-09-12 20:16:09 · update #1
是我媽媽...謝謝你喔^_^
我也了解到原來屋子拍了....金額不夠還會追。
那以後我是不是要放棄繼承才可以??
不然就會繼承到那些債務嚕?
2006-09-20 10:22:47 · update #2
法拍屋拍定後的債務分配問題首先...房屋被法拍後,其拍賣金額是如何分配給債權銀行?ＡＮＳ：如下網址有詳細的債權分配公文涵：http://www.wretch.cc/album/show.php?i=paimaihouse&b=2&f=1274669166&p=14一般來講..分配順序如下：１.第一順位：法院拍賣執行費用…於取得執行名義後…聲請強制執行…從查封時貼封條、地政測量、聲請公正第三人鑑價、案件公告及登報等…都稱為［執行費用］執行費用為７／１０００...［如果以１０００萬來講是７萬元的執行費用...］６００萬元就是４萬２千元的執行費用...上述費用是根據［強制執行須知］第三項...相關資料如下網址：http://law.moj.gov.tw/fp/fp1-3a.asp?filename=/fp/fp3-2.txt２.第二順位：稅捐機關..通常優先扣除［增值稅］扣土地增值稅根據［稅捐稽徵法］第６條規定：第 6 條 稅捐之徵收，優先於［普通債權］。土地增值稅之徵收，就土地之自然漲價部分，優先於一切債權及抵押權。經［法院執行拍賣］或［交債權人承受］之土地，執行法院應於拍定或承受後五日內，將拍定或承受價額通知當地主管機關，依法核課土地增值稅，並由［執行法院］代為扣繳。相關網址如下：http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query4B.asp?FullDoc=%A9%D2%A6%B3%B1%F8%A4%E5&Lcode=G0340001３.房子的貸款銀行..民間俗稱為［第一胎］...抵押債權人參與分配，有多順位債權人時，依順位優先分配如圖所示之優先受償順序：http://www.wretch.cc/album/show.php?i=paimaihouse&b=2&f=1274669166&p=14４.普通債權人［一般都是民間自然人］…有多位債權人時…依債權比例分配..譬如有５位債權人..依每位債權人的［債權金額］做比例分配…５.如有剩餘款項…則發還給原屋主所有權人若發生［債權人］均不足分配…法院會核發債權人不足額之「債權憑證」…隨時可再向債務人其它財產執行…根據［強制執行法］第２７條規定：第 27 條 債務人［無財產］可供強制執行，或雖有財產經強制執行後所得之數額仍不足清償債務時，執行法院應命債權人於一個月內查報債務人財產。債權人到期不為報告或查報無財產者，應發給［憑證］，交債權人收執，載明俟發見有財產時，再予強制執行。債權人聲請執行，而陳明債務人現無財產可供執行者，執行法院得逕行發給［憑證］。相關網址如下：http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query1B.asp?no=1B001000427有關銀行會算滯納金及利息嗎？？ＡＮＳ：會計算滯納金及利息的...而且都是依最高違約利率來罰..拍定金額先償還第一順銀行的房屋貸款利息...及違約金...滯納金...扣完之後才會再扣本金部份...如扣完本金後尚有欠款...剩餘之本金還會繼續利息循環...直到全部清償完畢為止..因為...我有一位客戶就是如此被銀行［吃夠夠］....本金只欠１３００萬..得標人拍１４５０萬..理應該夠還才對...但銀行先扣４５０萬的利息...扣完剩下１０００萬...然後扣除本金１３００萬元...仍不足３００萬...結果銀行繼續把這３００萬滾利息...分明就是不讓人翻身...放棄繼承的問題...首先你還是看看法條好了...為了避免一樣的問題再次發生：根據..民法第一千一百七十四條第一項規定：「繼承人得拋棄其繼承權。」，第二項規定：「前項拋棄，應於知悉其得繼承之時起［二個月內］以書面向法院為之。並以書面通知因其拋棄而應為繼承之人。但不能通知者，不在限。」根據拋棄繼承條款..如下網址有詳細說明：http://www.sunnylaw.com.tw/dead.htm不知回答的還滿意嗎？？
2006-09-20 20:39:34 · answer #1 · answered by Panda 4 · 0⤊ 0⤋
Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326
2006-10-26 06:57:05 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
房子被拍賣後，法院如何分配拍賣款項呢？優先順序呢？一 ．執行費用，指取得執行名義，聲請強制執行，從查封、測量、鑑價、拍賣登報等等，統稱為執行費用。二．扣土地增值稅三．抵押債權人(大部份都是銀行)分配，有多順位債權人時，依順位優先受償。四．房屋稅，地價稅，所得稅等國家欠稅。五．普通債權人(幾乎是民間債權人)，有多位債權人時，依債權比例分配。六．如有甚剰餘，分配給原屋主所有權人。如不足清償債權人債務，法院會核發債權憑證，俟發現債務人有財產時再執行。這些債權得不到清償的債權人，會不定期到國税局調閱債務人財產變化，屆時債務人名下所有財產都會列表出來，包括不動產、股票、車輛及銀行存款，甚至上班薪水的１／３也會被查扣，您家誰是債務人或保證人，都要有心理準備。參考網站：www.104woo.com.tw
2006-09-22 10:23:37 補充：
在拍賣出去時，法院會將拍賣款的分配表寄給所有當事人，包括您媽媽；從分配表中，您可以看出您媽的債務清償了多少，還有誰的債務未清償。雖然時間已過了四年，萬一找不到當年的分配表，您們仍然能以您媽的名義，向法院聲請閱卷或補發；聲請時需附上子拍賣的案號，可能您們忘了，如有需要，告訴我拍賣房子的門牌地址，我們的電腦保留民國７５年至今的拍賣資料，我可以協助找案號給您們。
2006-09-22 10:31:44 補充：
只要您媽媽有在工作或擁有財產，未清償的債權人隨時會向您媽強制執行，所以分配表最好查看清楚。如債務積欠過多，以後除考慮抛棄繼承外，還能選擇限定繼承；當繼承的財產有超出債務時，您才繼承，不足債務時則不繼承，這就叫做『限定繼承』。
2006-09-14 17:46:37 · answer #3 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋