請問土地共有人之一向銀行借錢 依目前的行情而言 是否所有共有人皆必須被設定為義務人兼債務人 銀行始願意借貸予共有人之一? 抑或未向銀行借錢之共有人僅設定為義務人 銀行便可借錢予共有人之一?
2006-09-08 09:18:52 · 3 個解答 · 發問者 ? 2 in 商業與財經 ➔ 個人理財
若借款人違約 銀行是否有權利對未借款之 債務人兼義務人 之其他財產查封?
2006-09-08 11:41:18 · update #1
若借款契約上其他未借款之共有人，僅約定為 保證人 則銀行於設定抵押權時， 是否可將保證人設定為 義務人兼債務人？
2006-09-08 11:46:27 · update #2
１．實務上在借款程序中，所謂義務人係提供擔保物之人，而債務人係指借款
人．
舉例來說：一筆土地為甲，乙，丙三人分別共有各三分之一，而今因為丙需用
錢而向銀行借款，銀行會要求連同甲，乙二人之土地持分一起設定擔保，此時
義務人即擔保物提供人為甲，乙，丙三人，債務人為丙．
若甲，乙，丙三人皆為義務人兼債務人，那即表示是甲，乙，丙三人共同向銀行借錢並提供土地為擔保．對於銀行來說，擔保物越多，保障越多．所以只要土地能全部一起設定，萬一將來債務人不還錢，銀行即可將全部擔保的土地拍
賣，拍得之價金用來償還債務人向銀行之借款．
２．若實際借款人為丙，而甲乙又被設定為義務人兼債務人的話，那麼銀行可
以查封甲乙二人其他之財產，直到滿足債權為止．
３．保證人與義務人兼債務人之性質不同，不可一概而論．
保證人並非借款人，所以不能設定為義務人兼債務人．除非他自願身兼保
證人，義務人，債務人三者．否則，銀行不能將保證人之財產併入設定．
2006-09-10 11:45:19 · answer #1 · answered by 正仁 4 · 0⤊ 0⤋
共有之土地要向銀行借款一定要全部共有人同意銀行才會承做．其實不管是設定為義務人或兼債務人其責任都一樣的．
只要借款人沒還款．銀行就會針對其他共有人．在不就針對其土地進行法拍的動作．
2006-09-08 11:34:12 · answer #2 · answered by 透明 7 · 0⤊ 0⤋
土地共有人之一如果還不了債務時銀行會強制徵收吧~那時候那位欠銀行債務的土地共有人必須退出土地所有權並把退賣出的財產歸還銀行~這有點算是強制徵收吧~除非那位土地共有人把財產都花光了~銀行急於尋求呆帳可能會找其他共有人下手唷~所以負債投資者最初一起投資時最好先審核經濟情況
2006-09-08 09:24:27 · answer #3 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋