沒有自備款，但我真的很想買房子。(贈送20點)

Question

我在百大企業上班(24歲)，年資2年，月薪約4萬，目前身上有一筆60萬信貸，用途是幫自家老妹開便利商店(萊XX)，繳款正常，信用卡只有一張不常用，我和2個妹妹都在賺錢，老媽則是在工廠工作，全家每月約有10萬上下的收入，但是前陣子因為家中有些狀況，一些存款都沒了，不過並沒有影響我的信用狀況。

現在我真的很想買下一間房子，請各位大大幫我想想法子。

地點是在桃園的大溪，新成屋，總價約600萬

我想知道的有
1.以我的狀況，銀行會讓我貸款嗎？
2.銀行會如何來判定能貸給我多少？
3.那家銀行能給我較好的房貸利率？
4.要以那一種房貸比較好？(青年首購、勞工貸款等....)
5.如果我已下定決心要買，大大們有沒有什麼小撇步可以指導的？

(☆★真的沒有自備款，而且也不想再慢慢存了。☆★)

Answer 1

這位網友你好

我本身也有遇過這問題

急需用錢 找銀行真的太慢了

我知道 中壢仁寶當舖 有在幫人代辦二胎

估價速度快 放款速度快 息低保密

你可以去詢問看看

我之前有在那裡借過 服務態度好 辦事效率好

真的是短期週轉的好幫手

放心啦!仁寶當舖是政府立案合法當舖

網路上的風評也非常好

在 中壢YKK對面 03-4520077

Answer 2

你好:我們公司有跟建商辦專案.免頭款.全額貸.一坪還可以殺2-3萬唷!大約有十間專案左右.有桃園.南崁.平鎮...等等!只要買這些專案價的房子真ㄉ很優惠唷!我可以親自帶你們去看房屋.有喜歡可以再洽談唷!要看當然是要看實屋啦!你說對不對呢?對你我都有保障..而且要買真ㄉ要趁現在.因為捷運的興建...房價會在漲..用低買高賣..又可以做投資.這是一舉兩得事情唷!有需求***大頭

Answer 3

你好~我是銀行專員,我們家是估價的100%為房貸可貸款額度,純房貸不搭任何信貸,方便的話請先傳土地及建物資料來先估價看看聯絡方式請點----火腿蛋----

Answer 4

你好！你的問題我們可以幫你解決哦，

我們可以免費幫你評估看看哦,
希望可以幫的到你,

我們給你專業理債諮詢，專業的貸款規劃人員
用心的為你服務，案子評估後再分析讓你了解，
點我大頭就能找到我，

Answer 5

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Answer 6

您要買房子是要全家人一起住嗎？還是自己要住？

1.以我的狀況，銀行會讓我貸款嗎？
---有可能，因為你有正常收入，雖有負債但正常還款
2.銀行會如何來判定能貸給我多少？
---銀行會先對房子估價，通常依照估價值的7至8成貸放
3.那家銀行能給我較好的房貸利率？
---一般而言，郵局、合庫等公營行庫利率較一般民營銀行為優，但是鮮少有貸放十成。民營銀行中台北富邦銀行之前可以十成，即估價值的部分用房子做擔保放款，其餘的部分用信用貸款方式給你。
4.要以那一種房貸比較好？
---可以試試青年首購，以及政府提供的優惠利率等等，能多利用就多利用。
5.如果我已下定決心要買，大大們有沒有什麼小撇步可以指導的？
---看你的情形，沒有自備款，以後的利息支出將對你是個沉重的負擔，尤其未來利率上漲，負擔會更重。誠心建議最好有自備款，並且向銀行探尋固定利率的方式，雖然不一定未來20年利率都會上揚，總是可以比較看看。還有最好不要用寬限期，即使前面幾個月免繳利息，但累積到後面還是要繳，後面負擔只是更重。
誠心建議：再兼一份收入努力存錢，或是請家人在資金上分攤一點，減輕負擔。

Answer 7

你可以參考我們復華銀行，額度很高（最高可全額貸），利率都很低喔～～希望有機會能為你服務 ＊＊＊復華銀行房貸專案＊＊＊方案一:第一年固定利率1.85%起計收;第二年依本行牌告利率加0.1% 起,目前為2.25%起計收；第三年～第二十年依本行牌告利率加0.6% 起,目前為2.75% 起計收。(本方案需搭配本行定期壽險)方案二：前二年依本行牌告利率加0.10% 起,目前為2.25%起計收；第三年～第二十年依本行牌告利率加0.6% 起,目前為2.75% 起計收。方案三：依中華民國郵政公司二年期定儲利率加0.775%,目前為2.94% （20年都比政府優惠貸款還低0.1 %，且不限額度喔）方案四：假設你房子有勞工貸款，那本行就提供你全部貸放利率為勞工貸款利率，無２２０萬元限制聯絡方式***的大頭ｏｒ暱稱

Answer 8

您好~
我是銀行的房貸人員,如果您有需要的話,可以打電話給我,
我會幫您解決您的問題

Answer 9

如果是你自己去看好的房子
那就必須準備至少十萬或是一成的自備款
建商才願意幫你全額貸
不然是沒法的~因為以後如果你不繳或是繳不起被銀行~法拍~那會連帶的影響附近的房價~~~

我們公司配合的建商是可以全額貸款
需要附保人~~~
條件好還可以拿一點錢去買家具或是裝潢~
地點也是在桃園~如果需要可以跟我連絡
事前不收任何費用

Answer 10

基本上我無法從您的房屋中判斷房子的狀況來回覆您是否可以全貸但是以您若是第一次購屋可以多問幾間的貨款一般貸款的難到易是保險公司(最好是自己投保的公司)商業銀行再來是農會最有談判的空間但是目前利息有升息的空間您最好指向可以固定幾年的房貸而非指數型以免短期的變化會令您壓力變大    http://www.lifetw.com