我家房子第一胎貸給農會300萬，第二胎是私人200萬，若是房子遭法拍，拍400萬，多的100萬會直接通知第二債權人去領嗎?還是會先歸還給我們，讓我們自行和第二債權人協商?已經10年了第二債權人躲債海外找不到人出面塗銷，我們手邊並沒有清償證明，所以無法訴請法院塗銷，所以想不繳貸款讓房子被法拍，然後由親友去標回，藉此解決二胎問題，請問這各方法行得通嗎?法拍屋親友有優先標購權嗎?
2006-09-07 13:14:15 · 13 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 個人理財
房子被拍賣後，法院如何分配拍賣款項呢？優先順序呢？一 ．執行費用，指取得執行名義，聲請強制執行，從查封、測量、鑑價、拍賣登報等等，統稱為執行費用。二．扣土地增值稅三．抵押債權人(大部份都是銀行)分配，有多順位債權人時，依順位優先受償。四．房屋稅，地價稅，所得稅等國家欠稅。五．普通債權人(幾乎是民間債權人)，有多位債權人時，依債權比例分配。六．如有甚剰餘，分配給原屋主所有權人。如不足清償債權人債務，法院會核發債權憑證，俟發現債務人有財產時再執行。Ａｎｓ１：抵押債權人提報的債權證明在其抵押額內有優先分配之權，超過抵押額部份為普通債權，法院會將上述分配順序做成分配表寄送給大家，所有當事人没異議，即會通知來領取。Ａｎｓ２：很多屋主為了塗銷没有債權的抵押權，確實會讓房子法拍再自已買回，甚至自導自演，自己安排第三人查封，再找親友名義買回；會面臨的風險是，萬一没標到，怎麼辦？Ａｎｓ３：法拍屋親友没有優先標購權，要跟大家一齊競標。參考網站：www.104woo.com.tw
2006-09-07 15:47:47 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2015-05-01 23:12:34 · answer #2 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
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2014-01-30 11:50:26 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2009-02-03 04:28:33 · answer #7 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
法院強制執行拍賣程序，是債權人聲請強制執行後，對債務人財產聲請強制執行，然而債權人是否要聲請執行，係債權人的權利，除有特殊情況外，他人不能取而代之。
若僅是單純不繳貸款而使房子被查封拍賣，銀行不見得必定會聲請查封拍賣，但必定會使得當初貸款人的信用破產（銀行信用破產有多嚴重，在下便不贅言），是否值得，容再三思。
若僅是希望「取得無抵押權的房子」的話，則可促使其他債權人（假如這房子是您父親的，就是指您父親的債權人—親友也可以）向法院對該不動產聲請強制執行（請恕在下無法更進一步說明「如何聲請強制執行」），則屆時經由拍賣程序，該不動產上之抵押權依法均將被塗銷。不過上述風險便是，不見得標得到該房屋。
另外，若抵押權第一胎300萬，第二胎200萬，賣得400萬，則清償執行程序費用及相關稅款後，假設第一胎全數清償而尚餘60萬，法院將把剩餘款項分給第二胎的債權人，若第二胎債權人無法領取，將會提存於地方法院提存所，若十年內未領取，則歸國庫。惟有賣得價金在償還執行費用、稅款及各債權人之債款後而尚有剩餘時，始會發還給債務人。
以上，供參考。
※附帶一提，若單純要塗銷第二胎，則可檢具物證及證人等證據，向該管法院訴請「確認抵押權不存在」或其他相關確認不存在訴訟，並非得要透過拍賣程序。
2006-09-11 14:22:49 · answer #8 · answered by 維信 6 · 0⤊ 0⤋
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2006-09-09 07:55:13 · answer #9 · answered by 阿弟弟 1 · 0⤊ 0⤋
拍定價會先扣掉國家的稅金及法院的執行費等..剩下的錢法院會做出分配表清償第一順位.再來二順位...(抵押權人必須有設定).找不到債權人.錢會提存在法院.若分配完畢還有餘額才會給你.通常抵押權在拍定後都會塗銷.法拍屋並無優先購買權的.除非是共有人.可以拍定價優先購買.假使不怕別人標走.讓銀行法拍也是個辦法.但不建議使用.因為如果拍不夠.銀行還是會找上門的(找保證人等...)
2006-09-07 14:48:06 · answer #10 · answered by anita 1 · 0⤊ 0⤋