父親要將房屋賣給我,要怎樣是最節稅的方式?當初房屋買約二百萬現值約七百萬,用買的會有增值稅用送ㄉ會有贈予稅,什麼方式會是最節省稅金ㄉ?
2006-09-04 21:04:38 · 4 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 稅捐 ➔ 台灣
請問房屋如何分開年度贈與??因為是一間不動產耶??
2006-09-05 06:07:07 · update #1
首先必須要釐清一個觀念：一般的土地買賣以及贈與都必須課徵土增稅，是沒辦法避免的！不過如果是農地或公共設施保留地就另當別論囉
為了讓您清楚，將分做幾個情形來描述：(這些例子都是以一般土地而言)
一、直接贈與：課徵贈與稅以及土地增值稅
兩者的稅基都是用公告現值做計算
土：(公告現值 - 前次移轉現值) / 前次移轉現值 = 幾倍
依照倍數以累進稅率計算
贈：(公告現值 - 111萬)←再視其級距稅率計算
強烈的建議不要直接贈與，當然還是要視實際狀況而定
二、買賣式贈與：這是個專有名詞，是因為國稅局認定在二等親內的買賣仍算 贈與，不過實際上是買賣的行為，課土增稅
想不涉及贈與稅的話，可以考慮用買賣式贈與
簡單來說就是用買賣的方式做移轉，不過是有條件的
主要是資金來源要清楚，這筆買賣的錢是不是小孩自己的
將會影響到是否涉及贈與
另外買賣的價格不可以低於公告現值，
差額部份國稅局會視為贈與(當然還是有111萬可以用的)
三、分年贈與111萬：這個觀念就必須結合第二點買賣式贈與
利用每年免稅額度111萬贈與累積買這不動產的資金
經過幾年後小孩買的起了，資金流程也沒有問題
就可以使用買賣式贈與
不過資金的流動又是另一門藝術囉，這邊就不多談了
四、設有負擔之移轉
這種移轉比較特殊，要看小孩有沒有償款的能力，如果有
即可用這種方式移轉，假設土地公告現值以及房屋評定價值
合計為800萬，父親先去銀行設定抵押，借貸700萬
再將房子贈與給小孩，所涉及贈與的部份包括財產以及債務
相互扣抵之後所贈與的金額僅有100萬，所以不課贈與稅
不過設定負擔的部份，就要看小孩是否有償還能力
如果沒有國稅局還是會覺得這些錢是父親幫忙代繳的還是
避免不了贈與稅
以上所有方式都會課徵土地增值稅，如果土地的持有年數或是價值有大幅度的
變動，可能就不適合生前移轉
說實在的，因為不知道您的需求以及房屋和土地的現況為何，所以不敢斷言什麼方式會比較適合您，如果方便的話，可以打電話到事務所來諮詢，有專業的地政士為您服務！
2006-09-15 02:25:47 補充：
為避免廣告之嫌，請您來信索取電話好嗎？謝謝！麻煩妳了
2006-09-09 06:29:31 · answer #1 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
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2013-12-04 21:20:16 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
買賣跟贈與都有土增稅喔
2006-09-05 07:09:36 · answer #3 · answered by rama 7 · 0⤊ 0⤋
房屋贈與是以公告現值計算，不是市價，所以一般價值都不高。
如果，你的房屋現值超過111萬，那麼可以分開年度贈與，如每年贈與1/3，只是麻煩了些。
不然就用買賣的，你可以讓父及母分別給你111萬，一年就有222萬。再用買賣
的，至於買賣的金額計算也是用公告現值為準，所以不像市價那麼高。
另外，你所說的二百萬買的，市價七百萬，公告現值不會那麼大，所以如果有
增值稅也不會太多，這請你再看一下，公告現值再做決定。
南區國稅局：父母將自己所有的土地或房屋贈與給子女時，應以土地的公告現
值及房屋的評定價格為準，在贈與日後三十日內向贈與人戶籍所在地的稽徵機
關辦理贈與稅申報。該局並說明，在計算贈與土地或房屋的贈與總額時，依法
可以將贈與移轉時所繳納的契稅或土地增值稅自贈與總額中扣除，有些贈與人
在申報贈與稅時，常常忘了扣除，而在核定贈與稅額後，依法提出復查主張扣
除，徒增徵納雙方的困擾。所以，該局請贈與人遇有這種情形時，應在辦理申
報時，自行於扣除額中檢據扣除。
2006-09-05 05:28:28 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋