Estou em dúvida se vou morar de aluguel e aproveito esse tempo para poupar dinheiro e poder dar uma bela entrada no meu apartamento, ou se já tento financiar o valor total sem dar entrada, o meu medo é que as parcelas fiquem muito pesadas, e ouvi dizer que ainda tem intermediárias.
2006-09-01 06:55:50 · 13 respostas · perguntado por erica_austen 5 em Negócios e Finanças ➔ Imóveis
arruma um jeito rápido de dar uma entrada e financia, pq com certeza é melhor pagar uma prestação do financiamento do que um mês do aluguel, que é um dinheiro sem retorno
2006-09-04 11:50:13 · answer #1 · answered by Efeoitomeia 4 · 0⤊ 0⤋
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2014-07-26 00:56:47 · answer #2 · answered by Alexandro 5 · 0⤊ 0⤋
Acho que comprar um imóvel sempre é melhor ,se você tem como fazer isso mesmo sem ter capital, Vai na caixa e se informa, eles tem muitas opções de casa própria lá, tem financiamentos e pode usar o fgts. espero que consigas.BOA SORTE
2006-09-06 21:24:31 · answer #3 · answered by susi_gaucha 7 · 0⤊ 0⤋
Cuidado com as parcelas de prestação do financiamento, realmente elas podem ficar muito pesadas. Ví um entendido em finanças aconselhando que as pessoas aluguem, poupem e tentem pagar o máximo do imóvel, para fugir de um financiamento a longo prazo. Os financiamentos a longo prazo, no final, você acaba pagando ao invés de 1 (um), 3 (três) imóveis.
2006-09-05 16:19:27 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
faça a conta... quanto vc é capaz de se comprometer mensalmente? qual o padrão que vc quer morar? essa será a base para a minha resposta...
Se o seu comprometimento mensal puder ser, por exemplo R$1.200,00, pagará o financiamento de um ap que custará algo em torno de R$110.000,00,... poupe os arredondamentos.
Um aluguel no padrão deste imóvel em uma boa localização pode sair por R$600. Se os restantes R$600 são colocados em CDB com rendimento aproximado de 0,9% a.m. (descontanto impostos), em 109 meses vc tem R$110.362,90. A mesma quantia sem desembolsar nada... obviamente vc continuará poupando já que não seu caso vc consegue manter o padrão que quer e ainda fazer dinheiro...
cada caso é um caso....
particularmente jamais compraria um imóvel!!!!
PS: vc tb pode negociar o pagamento de 03 anos de aluguel antecipados, à vista, isso é ainda melhor pq o desconto anual poderá ser maior do que os rendimentos, aumentando os seus $$$$$
boa sorte
2006-09-04 13:40:44 · answer #5 · answered by Coyote 2 · 0⤊ 0⤋
Por experiencia própria, o melhor é o finaciamento. Imagine que vc pagará por mês em aluguel (morando em uma boa casa) 400,00/mes. Como normalmente o contrato é de no minimo 3 anos e sem contar o dinheiro do depósito (adiantamento solicitado pelo uso prévio do imovel) Você gastaria no total: 14.400.00. (Fora as mesmas despesas pra aguá, luz, impostos )
Agora vamos pensar como funciona o finaciamento...Ex. Pela Caixa economica Federal. Seria 3 o principais passos:
1º APROVAÃÃO DE CADASTRO E CRÃDITO
Depois de informar-se sobre o financiamento que deseja contratar, você fornece os documentos necessários para que a CAIXA efetue pesquisa cadastral e análise da capacidade de pagamento. Se tudo correr bem, em poucos dias você receberá a Carta de Crédito, que tem validade de 30 dias.
2º AVALIAÃÃO DO IMOVEL
O imóvel e seus vendedores também passam por avaliações que buscam identificar qualquer irregularidade que possa impedir o processo de aquisição. Uma das mais importantes é a avaliação de valor do imóvel, que condiciona o valor da Carta de Crédito.
3º PREENCHIMENTO DA PROPOSTA E ENTREGA DOS DOCUMENTOS
Escolhidas as condições do financiamento e obtida a documentação necessária – sua, do imóvel e do vendedor –, a proposta de financiamento é preenchida e entregue à CAIXA. A operação é finalizada se a documentação estiver correta e a avaliação for aprovada. O vendedor recebe o pagamento dele e você inicia a fase de amortização do contrato.
No minimo o lance inicial, gerado pelos "custos" que a propria CAIXA solicita como "Entrada Calção" vc gastaria em um imovel custando 80.mil 10% do valor do imovel.
Ou seja 8.000 e O restante é financiado pela CAIXA em parcelas de 240 a 350 (Ou seja o custo é mais baixo do que o aluguel) e a maior da vantagens A CASA SERà SUA !!!!!!!!!!!
Ps> o finaciamento da CAIXA tem a menor taxa de juros mensais e anuais. Vale a pena Conferir, e vc pode visitar um dos gerentes sem compromisso e tirar suas duvidas.
2006-09-01 14:26:11 · answer #6 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
o melhor a fazer é financiar um apartamento é melhor você pagar por uma coisa que vai ser sua no final vai por mim.
2006-09-01 14:09:45 · answer #7 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
é o seguinte. Atualmente, com um bom corretor, ele consegue financiar para você um apartamento (que é o que você quer) sem ter que dar entrada, imbutindo o valor da entrada no valor do financiamento. E ainda tem o favorecimento do Governo que está dando um desconto/bônus para financiamentos abaixo de R$40.000,00.
1º) se for um apartamento novo, você não precisa dar entrada. ortanto a despesa que você terá vai ser de Cartório, deve ser mais ou menos R$2.000,00, disso não passa. E se for um apartamento usado, você terá que dar 20% de entrada (era 10% mas isso mudou em mais ou menos 45 dias), portanto teria imbutido no financiamento a entrada de R$6.000,00. Financiando não só R$30.000,00, mas sim R$36.000,00.
2º) O valor das parcelas, financiando este valor R$36.000,00, dá mais ou menos R$350,00 por mês, mas neste valor tem o desconto que a CEF lhe dá por ser um financiamento inferior a R$40.000,00. Portanto cairia no valor do financiamento mais ou menos R$3.000,00. Financiando R$33.000,00 a parcela cairia por R$310,00 mais ou menos.
Portanto, a viabilidade de você começar a pagar uma prestação de um apartamento financiado é muito melhor do que pagar aluguel, haja visto que você pagaria R$350,00 de aluguél por um imóvel que jamais será seu.. Então eu sugiro que financie
Boa Sorte!
2006-09-01 14:08:15 · answer #8 · answered by Carol 4 · 0⤊ 0⤋
Olha com toda certeza.. o melhor que vc deve fazer ,é comprar... tenta financiar . O aluguel , lembre-se , é u mdinheir que não volta! Eu ach oque o melhor , seria financiar. hj tem varias opçoes.
2006-09-01 14:03:23 · answer #9 · answered by daniel_marcelino2002 4 · 0⤊ 0⤋
Bom, Financiar é sempre mais vatajoso pois você paga algo que será seu. Mas de qualquer maneira, escolha um bom financiamento. Seja "chata" e queira saber taxas, juros compostos e etc. ok?
É seu direito.
Boa Sorte!
2006-09-01 14:01:19 · answer #10 · answered by Thelma 3 · 0⤊ 0⤋