請問一下各位，在下最近有點周轉不靈
想賣房子渡過困境，但是一時之間賣不到好價錢，
過一陣子房子賣不掉，一些欠銀行的票恐怕會跳票
到時我的房子會被法拍嗎，我的房子市價值2200萬左右
如果被法拍價格是隨銀行訂嗎？有人說如果有人出1000萬
也會被賣掉，是真的嗎？
2006-08-23 08:00:46 · 13 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 個人理財
執行法拍，通常法院會先委請第三人之鑑價公司進行鑑價，然後將鑑價結果通知各個債權人以及債務人，如對價格有異議，可向法院聲請調高或降低拍賣底價。所以當不動產行情好時，拍賣底價通常達市價的九成以上；而不動產行情差時，為了吸引大家進場競標，拍賣底價大約為市價之八五成左右。訂好拍賣底價及日期後，就會在法院公告欄，及主債權人所刊登的報紙上公告，然後依訂立的時間地點進行拍賣。當不動產行情好時，拍賣物本身建築和地點又佳，則可能在二拍前就拍掉了，反之則可能到四、五、六拍都說不定，而每增一拍底價就相對減價二成，如底價2000萬，二拍則為1600萬，三拍則為1280萬元......因此讓其拍賣並非好的抉擇。另外，當你債信發生問題時，通常沒抵押權的銀行會先執行假扣押查封，雖然一樣貼封條，但尚無法進行拍賣，仍得待一定之法訴程序完成後才能聲請拍賣。而有抵押權的銀行，為了能收回更多及部分與其他銀行相同的問題，也不會馬上強制執行。因此為了好好賣個好價錢，避免銀行查封壞了行情又無法買賣，你應當先安撫銀行，協議調降利率再延長期限，房子由他們設定二、三順位，利用那段協議期間賣出房子。(售價不足償還時，要向銀行申請如何分配還，不然銀行不給塗銷設定)
2006-08-23 21:47:21 · answer #1 · answered by ? 5 · 0⤊ 0⤋
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2015-05-01 23:00:25 · answer #2 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
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2014-08-19 20:34:05 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-04-12 10:49:27 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2013-12-03 14:48:44 · answer #6 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2013-08-21 20:18:17 · answer #7 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
您好
一：若是跳票，票據只是一般的債權債務關係
並非物權關係
持票人若想查封您的房子
必須要經過支付命令的申請
裁定確定
才能查封拍賣您名下的不動產
二：拍賣價格的訂定
要由法院所往來的估價公司聯合鑑價後再發文給所有權人及其他債權人
若無議才確定法拍價格
至於法拍成交價格是用密封式投票書來決定成交價的
您放心通常法拍價格第一次都會訂的比市價高。
三、可以先辦增價
再等待好的買家
急於脫手，只會賤賣
若需要我幫您做建議價格
可以點我的燈泡與我聯絡
或請補充問題 我會再回覆你
2006-08-24 05:55:18 · answer #8 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
您好：
上述各位大大的回答都很好，所謂法拍就是法院會有一個定價出來，讓參加競價的人去投標，但若每流標一次，就會依定價打８折，對您來說還不如以房子做融資的工具，再一方面找仲介將您的房屋販售，也不會因時間短急需用錢而將房子賠價賣出，對您來說很不划算，因此我建議您，一方面找銀行貸款，先以房屋貸款借一筆低利率週轉金（目前所有貸款裡面，就屬房貸利率最低），若還是無法解決問題，看是否真的考慮找仲介。
§很高興有機會為您服務，大頭內有我的聯絡資料，我本身是銀行業務，若您案件不符我們銀行準則，我亦有一些銀行同業或熟的仲介，也可為您做介紹。
2006-08-23 09:44:23 · answer #9 · answered by 毓瑄 3 · 0⤊ 0⤋
法拍屋是依法院的鑑價開價.每壹次流標.都打8折.如1000流標.第2次就是底標800
當然房子如被標走.其金額不夠環銀行.銀行還是會向你要的.如有問題可點我.
2006-08-23 09:26:01 · answer #10 · answered by 透明 7 · 0⤊ 0⤋
事實上~若房子面臨到拍賣的問題時~
通常不但房子沒了~還會背上一大筆債務~
得不償失~
請來信~聽聽看我的建議是否能解決你的問題~
2006-08-23 08:31:07 · answer #11 · answered by Mr.K 3 · 0⤊ 0⤋