2006-08-12 05:47:29 · 6 respostas · perguntado por Mano 1 em Negócios e Finanças ➔ Imóveis
Primeiramente, e talvez a questão mais importante, é verificar se não há nenhuma penhora sobre o imóvel em questão, pois caso adquira este imóvel penhorado, há o risco de perdê-lo futuramente, lhe causando grandes transtornos.
Uma segunda análise que se deve fazer é verificar a estrutura da casa, se está em condições razoáveis ou necessitará de uma reforma. Caso necessite, pode ter certeza de que o vendedor não abaterá o futuro preço que gastará na reforma do preço venal, e reformas na estrutura custam muito caro, então procure outro imóvel.
Faça um contrato de compra e venda especificando toda e qualquer exigencia de ambas as partes, para não haver desentendimentos futuros.
Procure verificar também a localidade da casa, qual o nível de criminalidade do bairro. Cabe também analisar a época pluvial, se há invasão de águas no imóvel.
São estes todos pequenos cuidades que devem ser observados para evitar arrependimentos e transtornos futuros. Mas cabe ressaltar, o cuidado mais importante é sobre a questão da penhora.
Consulta gratis pra ti irmão. =-]
Abraços e boa sorte.
2006-08-12 05:58:21 · answer #1 · answered by rodolfo 2 · 0⤊ 0⤋
Amado, todo o cuidado é pouco! Uma conhecida de minha familia, vendeu uma casa pq tinha inimizade com uma vizinha. Foi comprar outra e achou uma casa maior que a dela, num bairro melhor, e mais barata, ficou radiante, contou pra todo mundo! Levou meus pais para conhecerem a casa e eu fui com eles... Vimos que as paredes estavam em petição de miséria, com cascões levantados, sinal evidente de umidade. Ela disse que o proprietário tinha dito que era pq a casa não era pintada fazia 8 anos. Imagina!!!Na parte dos fundos da casa tem um porãozinho de mais ou menos 50 cm, e de lá corria uma aguinha o tempo todo...Bem, ela disse que justo alí onde corria a água havia uma bacia de roupas de molho, foi enganada, ela descobriu que tinha uma mina debaixo da casa! Os vidros estavam quase todos quebrados...
A casa fica numa encruzilhada, e quando saimos de lá percebemos um montão de carinhas e meninas sentados nas calçadas. Eram umas 22:00 hs por aí. Pensamos que toda aquela gente estava alí pq era véspera de Natal. Mas que nada, alí é ponto de encontro de bandidos! Eles só vão embora aí pelas 4 ou 5 da manhã. Então ninguém alí dorme, pq, ali se encomendam mortes, recebem drogas, brigam, dizem palavróes...Imaginem que a encruzilhada ficou apelidada de "buraco quente" pq é uma descida. Nossa conhecida chamou a polícia de um orelhão pedindo p não ser identificada, e qdo a polícia chegou dizendo que uma vizinha tinha reclamado do barulho, eles desconfiaram dela e passaram a apedrejar a casa, amassaram o carro do filho dela, e por aí vai... Ela pintou a casa, mas a cada 3 dias amanhece com manchas escuras da umidade, então ela limpa com um pano, pq a casa está à venda. Eu acho que ela não vai vender é nunca!
2006-08-12 18:37:59 · answer #2 · answered by Linda D 5 · 0⤊ 0⤋
Tirar todas as certidões possiveis para saber se o imóvel esta vinculado em alguma divida, se está penhorado etc.
2006-08-12 06:12:50 · answer #3 · answered by flavioruizmoreira 1 · 0⤊ 0⤋
vc deve procurar uma imobiliaria ou um vendedor idoneo que vc ja o conheça ou peça informação.
verificar o registro do imovel na prefeitura para ver se n tem nenhum debito para pagar,
ver a escritura se este ja a tiver e verificar no cartorio de terras se o registro consta la realemente .
comprar perante a testemunhas no cartorio e registrar ou reconhecer firma das assinaturas.
registrar o contrato de compra e venda.
pegar recibos e documentos referente ao imovel.
pedir certidão negativa do imovel para débitos ou processos .
e boa sorte*********
2006-08-12 05:59:27 · answer #4 · answered by HULK 6 · 0⤊ 0⤋
Deve se certificar de que ele não está se movendo.
2006-08-12 05:55:24 · answer #5 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
Vc deve reparar em tudo!
Esse é o ponto principal!
Ver como é a estrutura...Se as encanação é sanfonada ou não...
Se as paredes são humidas...Se a casa esta em um nivel mas alto da rua..para não ocorrer enchentes...
Etc...
Bjoos!
2006-08-12 05:54:34 · answer #6 · answered by Bianca 3 · 0⤊ 0⤋