我現在住的房子之前因為我先生的大哥要買房子,
所以有辦貸款,房子目前還是婆婆的名字,
婆婆說以後房子要過戶給我們,所以貸款是我們付,
婆婆說現在過戶給我們,需贈予稅30多萬,
我們目前也沒有錢,但我又憺心以後贈予稅會要更多,
所以想先貸款,聽說首次購屋的利息比較低,
但我們可以用首次購屋去借貸嗎?
有沒有什麼方法可以支付少一點的稅金,
並將房子過戶給我們呢?
貸款中的房子可以過戶嗎?
可以用買賣的方式嗎?
贈予稅和遺產稅有什麼不同?
2006-08-10 09:55:27 · 2 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 稅捐 ➔ 台灣
基本上如果你婆婆沒有太多其他的資產,主要就是這個不動產,我會建議用繼承的方式取得,因為只要資產總額低於900萬以下,根本沒有遺產稅的問題,唯一的問題就是你先生的大哥同不同意房屋都由你們取得?如果同意那這是最省稅的方式,因為連土地增值稅都緩課,等於沒有稅的問題,所以這方式要解決的是民法繼承的問題,你先生的哥哥是否願意用協議分割的方式將房屋給你們就是重點!!如果覺得用繼承不保險,想要身前先過戶,那我基本上建議用買賣的,不過還是要稍微算一下稅負那一種比較省稅(一般多半買賣比較省稅)贈與:贈與稅,土地增值稅,契稅,還有一些行政規費和代書費,要用貸款方式還有一些塗消費用,贈與稅要用公告現值看,不是用市場價格來算哦!!買賣:比上面少了贈與稅,其他都一樣,但是你婆婆會有所得稅要申報財產交易所得(用房屋評訂價值乘上一個比例,比例依縣市不同會不一樣,可以看我之前給其他人的回覆),所以只要財產交易所得＊所得稅率低於贈與稅即可利用買賣比較省稅用買賣記得一定要有資金往來證明,而且要去國稅局登記,不然會被視同贈與(因為二等親及其配偶之間的資產移轉都會視為贈與行為,這是稅法規定),免得倒楣無故要多繳贈與稅哦!!另外既然用買賣,當然可以用貸款方式來買,你們可以上網參考各家銀行的利率或問認識的房仲業者或代書或銀行人員,只要貸款保證人或還款人不是你婆婆即可,買賣的金額絕對不能低於不動產土地的公告現值和房屋的評定價值總合就沒問題,至於土地的公告現值和房屋的評定價值可以參考地價稅單和房屋稅單就知道了,兩者加起來肯定低於市場價格就對了~~
2006-08-10 18:23:00 · answer #1 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋
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2016-01-31 15:52:58 · answer #2 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋