我是高雄某家電子公司的會計主管...月薪32,000元在這公司已經1.5年了
富邦卡額度3萬..刷3萬..繳款正常
台灣銀行額度3萬..刷3萬..繳款正常
國泰世華額度5萬..刷5萬..繳款正常
中華銀行現金卡額度8萬..用8萬..2年前有次忘了繳款期間遲5天..被停半年..而後若遲繳皆不超過3天..而且很少會這樣
8年前曾因被花旗及匯豐停卡過..在4年前已清償
請問..現在我要買房子..將貸280萬..這可以全額貸下來嗎????
請不要做廣告..我要的是實際的分析!!!!
2006-08-08 06:01:33 · 6 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 個人理財
我自己也曾經遇過類似的問題，以前銀行只會計算你的擔保品(也就是你買的房子的價值)來衡量是否核貸貸款，但現在通常銀行會以計算你的月負擔來進行評估，你的信用卡現在一共有20萬左右的負債，每月利息約3500元，加上最低還本金額3%，來算的話，約6000元，總共就約10000元了。至於280萬的房貸，以年利率3%，貸20年來算，本息平均攤還，每月需繳15500元。就以上兩個數據來看，總共的開銷就已經25000元了，加上曾有的遲繳記錄，我個人認為是有一些困難的。我願意從另一個角度來看你的問題，我覺得你應該先把你的信用卡還清才對，否則就算是貸款下來了，你每個月會緊到不行，到時又不斷的用信用卡，最後一定會很麻煩的，我自己在十年前也是如此，那時我的信用卡欠到50多萬，還買一間房子，每個月都被壓的喘不過氣來，後來我找了一份兼職的工作，拼了4年才把整個經濟狀況平衡過來。希望能給你一些參考。
2006-08-08 06:16:34 · answer #1 · answered by 專家一級 7 · 0⤊ 0⤋
準備 型照 身分證 車主本人 就可以了
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2016-02-18 07:51:34 · answer #2 · answered by 婉亦 2 · 0⤊ 0⤋
其實可以再多給你一ㄍ建議..你既然要買房子ㄉ話就順便將你ㄉ負債整合阿..一方面你ㄉ卡債利息又很高..買房做整合也可以幫到你ㄉ卡債..只是你有遲繳紀錄..自己辦可能很難辦ㄉ出來..短期內如果你自己申辦..錢卻沒下來..銀行是會有聯偵紀錄ㄉ..到時就更難辦了..因為有些人可能會說ㄉ都ok但還是要評估看看..
我本身是在有公司行號信貸公司上班..公司有統編與營登你可以放心..
幫你審核跟評估的過程都是不收費ㄉ..也會有簽約ㄉ過程
有任何問題都可以跟我詢問(點我的大頭)..或mail讓我跟你聯絡
細節在一起討論看看..希望可以替你理財..也可以幫你解決問題喔!!
2006-08-08 13:50:55 · answer #3 · answered by i Ra 2 · 0⤊ 0⤋
您好～我是銀行的專員，
基本上，現在各家銀行都沒有做到全額貸這個部份哦～
都是以最高九成房貸，搭配房貸用信貸而已哦～
目前我們銀行也是如此，搭配信貸可到１１７％的貸款，
但還需先了解您要買的房子座落於哪裡？屬於銀行認定的哪一級區級？
才能較確切的評估出可貸金額哦～
另外，因您本身還有信用卡債的部份，
在收支比算起來，可能會算不過哦～
（每月金融總支出除以每月總收入＝收支比（不可超過７０％））
所以可能還需拉一個保證人來一併計算收支比，
才比較有過件的機會哦～
若您有需要的話，***～
我再依您的實際狀況幫您評估看看哦～
謝謝～＠＿＠。。。
2006-08-08 07:31:50 · answer #4 · answered by 小雅 2 · 0⤊ 0⤋
老實說困難度很高...除非你遇到積極的業務員或是你跟仲介買...不然很難即使這間房子有那個價值...通常銀行看到你個人信用狀況就會給你來個8折...尤其你每張卡的額度都用完...在銀行來說算是高風險...除非你有漂亮的存簿或是有定存...等因為銀行在乎的是你還款能力...如果真的都不行那建議你還是找個保人吧...
2006-08-08 07:04:26 · answer #5 · answered by house 6 · 0⤊ 0⤋
現在卡奴太多，銀行銀根縮短，要全額貸根本是不可能的事
雖然你繳款都正常，但對銀行評估看來，這些都算是負債，由其是現金卡，會影響到貸款的額度(信用卡則不會，但銀行也會由這點來評估你的狀況)
且你中華銀行現金卡額度8萬 用8萬 2年前有次忘了繳款期間遲5天..被停半年..而後若遲繳皆不超過3天 光是這點，你信用就有瑕疵了!要全額貸更是困難~
如果你的公司是前50大企業的話就有加分效果!銀行會比較樂意把錢貸給你
但現在買房子幾乎都是要自備款一成，少數免一成自備款的(例如自備款2萬~5萬交屋的)也是幫你貸九成的房貸和拉一成的信貸(會加在一起，不用分二次繳)
大致上就是這樣
2006-08-08 06:19:00 · answer #6 · answered by Stila 5 · 0⤊ 0⤋