房屋財產交易所得稅那麼多人問?有繳納的可能嗎?

Question

要賣房屋,在研究房屋財產交易所得稅,發現那麼多人問?很擔心要繳很多稅
研究後的結果發現所得額之計算方式是:
以賣出時的賣價，減除原買進時的買價及因取得、改良及移轉該項資產而支付的一切費用後之餘額為所得額。
我就去查買屋申報契稅所核定的契價,再看房屋稅的現質,發現:
所有的房屋評鑑價格(就是房屋稅上面的價格),都是逐年遞減的,怎麼可能會有所得呢?
是不是我搞錯意思了?也就是說,以當初購買的契稅價值扣掉現在的評鑑價值,怎麼有可能有房屋有賺的??屋齡越高房屋稅不是遞減的越低嗎?這樣誰有可能繳房屋財產交易所得稅啊?是不是我搞錯意思了?

Answer 1

財產交易所得有兩種計算方式：

一、核實認列
出售房屋時，如果可以提出交易時之成交價格及成本費用的證明文件者，則財產交易所得可以核實認列。
也就是說，你可以依照實際的買賣價格及實際的成本費用來認列交易所得
計算公式就是你上面寫的：
以賣出時的賣價，減除原買進時的買價及因取得、改良及移轉該項資產而支付的一切費用後之餘額為所得額。

二、按財政部的核定標準核定
計算公式為『房屋評定現值 * 標準 = 房屋交易所得』
以上的計算公式的計算基礎是以房屋評定現值為準，適用於個人出售房屋未申報或未能提出證明文件者

所稱的標準，是由主管機關參照當年實際經濟狀況，及房屋市場交易情形擬定
例如：台北市94年度的標準為 23 %，所以如果你無法提出實際成本的証明
則房屋交易所得就會用『房屋的評定現值 * 23% 』

結論：你的問題是兩種不同的意思唷，一種是核實認定的計算公式，一種是無法提示證明文件者適用。