請問~我是在94年使用政府首購優惠購買房屋,在遠東商銀貸款150萬元分20年攤還(本金加利息),但是從購屋後幾乎每三個月就調升一次利息,已經從原本的利率2.3%到現在的2.85%,幾乎都是默默的增加,剛打電話問銀行行員問狀況,他說我用的政府首購優惠是要看政府的利率走,銀行無法調降,請問真的是這樣ㄇ?客服人員說可以轉成他們本身銀行的利率,可以優待兩年,也可以幫我調降些?請問這樣是合理吧ㄇ?跟客服溝通說希望可以降利率,但他說沒有辦法,說這是跟著政府走的,我說那我會考慮轉貸,更換銀行,請問各位朋友,我應該怎麼做比較好,才能夠降低我的房貸利率ㄋ?請幫幫我,謝謝各位!
2006-08-03 06:44:30 · 5 個解答 · 發問者 台中小威 1 in 商業與財經 ➔ 個人理財
沒錯,政府的首購優惠利率一般都是依照郵匯局一年期定儲利率加碼,所以當央行調升利率牽動郵匯局利率時,就一定要調升,銀行並無法調降,反之若央行調降利率時,你的房貸利率也會調降。你雖然可以轉為一般銀行貸款,但是請注意一般銀行貸款的優惠利率只有前二年(視各家銀行決定),二年後的加碼幅度就很驚人,所以變成你自己要注意如果二年即將到期時,你自己必須去跟銀行協商新利率,否則屆時的利率將會高出1%以上。所以如果你是一個粗心又沒時間跟銀行耗的人,不建議你轉貸,但如果你是一個精明又願意花時間的人就可以考慮轉貸。
2006-08-03 07:08:57 · answer #1 · answered by 保羅 7 · 0⤊ 0⤋
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2016-03-07 04:30:37 · answer #2 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
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2014-05-17 15:09:58 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
政府的部份您可以考慮放棄~並作轉貸.因為目前私人銀行的利率比政府優惠利率還低.所以可以考慮轉貸.
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2006-08-10 11:52:23 · answer #4 · answered by TACO 1 · 0⤊ 0⤋
你問的問題,我已經看過了,
如果你當初是辦理政府優惠房貸的利率的話,
那就不能跟銀行要求調降利率喔,
因為政府優惠房貸的利率是跟著郵局二年期定儲利率加1%利率調整的,
而郵局是政府的,所以沒辦法主動要求調降利率,
如果你選擇要轉貸的話,那你如果要繼續使用政府優惠房貸的利率,
利率是一樣的喔,除非你放棄政府優惠房貸,而選擇銀行的利率,
現在我們的利率都2.1起,且貸滿兩年繳息皆正常的話,可調降利率,
如果你還有任何想了解的問題,可以打給我:0958-130287 聯邦銀行-邱先生
謝謝!
2006-08-03 11:03:29 補充：
公司電話---02-86858939#212
2006-08-03 07:02:22 · answer #5 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋