Chi è già Nudo Proprietario di un appartamento, può rivendere il Diritto di Nuda Proprietà ad un'altra persona (diversa dall'usufruttuario), senza attendere che avvenga il consolidamento d'usufrutto?
Oppure, la vendita della Nuda Proprietà è consentita solo a chi (dapprima Pieno Proprietario) decide di separare questo diritto dall'Usufrutto (riservando a sè quest'ultimo)?
2006-08-02 06:25:44 · 9 risposte · inviata da Carlo P 2 in Affari e finanza ➔ Immobiliare
Mi sa che sono stato poco chiaro (forse assistenza 3g mi ha capito).
Non mi interessa se è possibile mandar via l'usufruttuario, dato che non si può fare, ma più precisamente se è possibile trasferire il "Diritto di Nuda Proprietà" ad un altro soggetto. Vale a dire che, anziché io, il Nudo Proprietario diventa un altro e quindi sarà lui a dover attendere il consolidamento di usufrutto.
In altri termini, se "Nudo Proprietario" è sinonimo di "Futuro Proprietario", posso vendere ad un altro il Diritto a diventare "Futuro Proprietario" (ovviamente con le opportune valutazioni economiche del caso)?
2006-08-02 06:46:51 · update #1
Scusami perseussaint... mentre tu rispondevi io aggiungevo l'ulteriore dettaglio sopra riportato...
Allora si può fare? Lo può fare chiunque? O solamente chi, per la prima volta, dà origine alla scissione tra Nuda Proprietà e Usufrutto (ossia il Pieno Proprietario ex-ante)?
2006-08-02 06:49:40 · update #2
Perdonami mariapins, ma credo tu abbia le idee un po' confuse.
So già che differenza c'è tra Nudo Proprietario e Usufrutto e, peraltro, non è proprio come dici tu. Il Nudo Proprietario non può nè disporre nè godere del Bene, non può fare assolutamente nulla, non può vendere l'appartamento. Deve prima attendere che termini l'usufrutto. Solo l'usufruttuario dispone del bene, può abitarci, può affittarlo ad altri, può insomma comportarsi come se fosse lui il proprietario.
Ma io non ho chiesto questo! Non ho chiesto se posso vendere l'appartamento, il che evidentemente non è possibile per le ragioni appena esposte. Bensì ho chiesto se qualcun altro è disposto ad attendere al posto mio il consolidamento d'usufrutto, in cambio di uno sconto sul valore dell'appartamento in oggetto (dovuto al fatto che chi eventualmente compra da me la nuda proprietà non potrà disporre immediatamente del bene, ma dovrà attendere il consolidamento, dopodiché diventa pieno proprietario).
2006-08-02 06:56:07 · update #3
Insomma ragazzi l'oggetto della domanda non è l'APPARTAMENTO ma il DIRITTO di Nuda Proprietà!
E' un po' come se io avessi un buono sconto per il MediaWorld che può essere esercitato soltanto a partire da un determinato giorno futuro ed io non ho voglia di attendere quel giorno. Posso allora vendere questo buono a qualcun altro?
2006-08-02 07:01:51 · update #4
Davvero mi stupisco delle assurdità proferite sul quesito, assurdità che definire abnormi è invero dir poco.
Detto questo, non si può che rispondere positivamente al quesito in questione: il nudo proprietario, nel vedere compresso il proprio diritto in virtù della costituzione di un diritto reale limitato, conserva pur sempre la titolarità del diritto stesso, pur essendo privato del godimento.
Nel caso di un immobile è pertanto ben possibile l'alienazione della nuda proprietà, considerando naturalmente che il prezzo sarà tanto piu basso quanto maggiori saranno le possibilità di vita dell'usufruttuario (estinguendosi l'usufrutto, tra gli altri modi, con la morte dell'usufruttuario), nonchè degli oneri relativi alla posizione stessa di proprietario.
Naturalmente la vendità dovra definirsi di nuda proprietà, al fine di evitare eventuali responsabilità da inadempimento; è dato per scontato che l'usufrutto sia stato trascritto, e quindi sia opponibile erga omnes. Se cosi non fosse, la questione potrebbe prospettarsi leggermente diversa. Saluti
2006-08-02 08:16:24 · answer #1 · answered by cavaliere_grigio 2 · 1⤊ 0⤋
ma se non capite la domanda o non sapete nulla sull'usufrutto o nuda proprietà perche' rispondete?
2015-03-18 04:21:18 · answer #2 · answered by BRUNO TARTARUGA 2 · 0⤊ 0⤋
Certo che puoi vendere la sola nuda proprietà. L'unico problema è che troverai difficilmente un acquirente. Di solito chi compra una casa vuole andarci ad abitare o darla in affitto, tutte cose che non puoi fare se hai solo la nuda proprietà (l'uso dell'immobile è riservato all'usufruttuario).
Esiste un mercato (seppure ridotto) solo degli immobli con usufrutto in (presumibile) prossima scadenza (se si tratta di usufrutto a termine, con durata residua inferiore ai 10 anni; se si tratta di usufrutto vitalizio, con usufruttuari ultrasettantenni).
2006-08-04 02:27:42 · answer #3 · answered by domedeus2002 5 · 0⤊ 0⤋
La domanda mi ha incuriosito. In un primo tempo ho tralasciato, ma più tardi poi, ho dato un'occhiata al codice. Stranamente, non si trova risposta al quesito che hai posto, peraltro in maniera chiara, anche se ha generato un po' di confusione.
La mia ipotesi sull'assunto è che il proprietario PUO' vendere a terzi la proprietà, in quanto non si va a modificare il diritto di
godimento da parte dell'usufruttuario, di tale proprietà.
Credo però che l'usufruttuario debba essere avvisato, anche perchè potrebbe avere un diritto di prelazione, cioè portebbe decidere di acquistare lui.
2006-08-02 12:48:13 · answer #4 · answered by Dino 5 · 0⤊ 0⤋
Puoi vendere la Nuda Proprietà, ma devi specificare nel contratto di vendita che l'oggetto della vendita è la nuda proprietà, che l'usufruttuario è "tizio" e che la parte acquirente accetta l'usufrutto in essere.
Non ricordo bene la formula specifica, ma il senso delle parole èquello esposto sopra
2006-08-02 06:41:27 · answer #5 · answered by perseussaint 3 · 0⤊ 0⤋
Al cessare del gravame che menoma la piena proprietà, ad esempio all'estinzione dell'usufrutto, la nuda proprietà si riunisce ipso facto ai diritti complementari, ricostituendo la pienezza potestativa.
usufrutto
Si tratta di un diritto reale di godimento su cosa altrui dal contenuto molto vasto: le facoltà dell'usufruttuario hanno infatti un'estensione che si approssima, pur senza raggiungerla, alla facoltà di godere delle cose spettante al proprietario, al quale residua la nuda proprietà.
Il diritto di usufrutto non può durare oltre la vita del usufruttuario o, se questo é una persona giuridica, oltre il termine di trenta anni. L'usufrutto, che viene disposto contro il proprietario, può essere costituito anche a favore di una pluralità di viventi, ed opera fra questi il diritto di accrescimento, estinguendosi in questo caso l'usufrutto alla morte dell'ultimo superstite.
L'usufrutto può avere ad oggetto cose consumabili o fungibili. In questo caso, solitamente definita come "quasi-usufrutto" l'usufruttuario dovrà restituire, al termine dell'usufrutto, il loro equivalente in quantità e qualità.
In alcuni casi un usufrutto si converte in quasi-usufrutto: si trasferisce sull'indennità dovuta dal terzo che ha cagionato il perimento della cosa; si trasferisce, in caso di perimento di cosa assicurata, sull'indennità dovuta dall'assicuratore.
2006-08-02 06:40:04 · answer #6 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
non credo che puoi buttare fuori casa un persona se non e morto/a a meno che la persona indicata non lascia l'immobile per andare in un altro appartamento
2006-08-02 06:34:05 · answer #7 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
devi attendere
2006-08-02 06:31:58 · answer #8 · answered by radar 2 · 0⤊ 0⤋
no. chi è nudo proprietario non può vendere l'immobile, lo può infatti fare solo l'usufruttuario e solo dopo che il diritto di usufrutto sia caduto..
infatti il nudo proprietario non è appunto il proprietario ma soltanto il possessore, in quanto non ha il diritto di disposizione (cioè non può vendere, affittare l'immobile) ma soltanto può godere del bene e cioè può vivere nell'immobile.....
questo è il poco che so sull'usufrutto...
se ti può essere utile....
2006-08-02 06:48:13 · answer #9 · answered by mariapins 2 · 0⤊ 1⤋