關於土地增值稅的算法~~~~~~~~

Question

A的土地原地價是100萬，出售土地的申報移轉現值是450萬，A已經持有25年，
(假設不考慮物價指數與改良費用)
要如何算土地增值稅~~
希望可以很容易懂的算法~~

那像這題是要如何算呢??

Answer 1

土增稅的概念是，現在移轉的現值減去前次取得的價值，就是土地漲價總額，在計算漲價總額相當於前次取得價值的幾倍來決定稅率。應納稅額為土地漲價總數額*稅率(有累進)。套入題目，現在移轉的現值450萬，前次取得的價值100萬，土地漲價總額=450萬－100萬(不考慮物價指數)=350萬漲價倍數=350萬/100萬=3.5>2漲價倍數大於2，適用第三級稅率40%，但持有超過20年未滿30年，可減徵，減徵率20%，故將350萬分為三段，第一級的100萬(漲一倍的部分)，稅率20%應納稅額=100萬*20%=20萬。第二級的100萬(漲兩倍的部分)，稅率=30%－【(30%－20%)*20%】=28%應納稅額=100萬*28%=28萬第三級的150萬(漲超過2倍的部分)，稅率=40%－【(40%－20%)*20%】=36%應納稅額=150萬*36%=54萬土增稅=20萬+28萬+54萬=102萬或者用速算法：漲價總數額*36%－前次移轉現值*24%=350萬*36%－100萬*24%=102萬

Answer 2

土增稅的算法要有1.土地的坪數(平方公尺)2.前次移轉的年月和金額3.今年公告現值4.物價指數表.你可上地政事務所點選土增稅試算,公式是固定的,只要把前4項的資料填入即可.

Answer 3

增值稅的算法為 公告地價減前次移轉的差額 再以公告地價除以差額 若小於一則以差額乘上0.4 再乘以面積 若大於一小於二時乘0.5 若大於二以上時乘0.6
不過現在土地增值稅有優惠 改為0.3 0.4 0.5 的樣子 還要乘上物價指數 才準確 詳細要請專業代書算比較好