請問房貸的繳款方式

Question

假如我已繳了這個月的房貸(本金加利息)，我是否可以將我剩餘的錢拿去還本金
？假如可以那我下個月的利息是否要重新計算？例如：我跟銀行貸200萬，這個月已繳了(本金加利息)，但我還有多餘的錢5萬元，那我可以將5萬元拿去繳房貸的本金嗎，假如可以，那銀行下個月利息是否從195萬算起呢

Answer 1

你提出這問題，很難解釋得清清楚楚，不過，我盡我所知，為你解說，希望有助於你瞭解。問：假如我已繳了這個月的房貸(本金加利息)，我是否可以將我剩餘的錢拿去還本金？答：可以。房貸基本上，可以隨時還本金。問：假如可以那我下個月的利息是否要重新計算？答：房屋貸款的償還方式是「依年金法按月攤還本息」。 每月繳款內，包含有應繳利息＋攤還本金。    當你額外還款5萬元後，你可選擇以後每月繳款金額減少，或還是固定與第一個月繳一樣金額。如果，選擇以後每月繳款金額減少，借款期限不縮短；如果，選擇與第一個月繳一樣金額，則借款期限會縮短。房屋貸款所借的本金，若是200萬元，不管你怎麼還，多還少還，一定是還完200萬元就結束，銀行絕不會要你多還。而利息部份，你有額外還款，當然重新計算。是以剩餘本金，去計算當月應繳利息。    銀行計算貸款利息的公式：本金 × 年利率 ÷ 12 ＝每月應繳利息。    當你繳了這個月的房貸(本金加利息)及額外還款5萬元後 ，   下月利息＝（2,000,000－這個月繳款內之還本金－額外還款5萬元）× 年利率 ÷ 12 ＝應繳利息另外，為了讓你更清楚房屋貸款的償還，我做了以下補充。房屋貸款的償還方式是「依年金法按月攤還本息」。每月繳款內，包含有應繳利息＋攤還本金。例如：你向銀行貸200萬元，借款期間20年。「依年金法按月攤還本息」是將20年（240期）每月應繳的利息累加＝784,000＋本金2,000,000 ÷ 240＝每月繳納本息金額11,600元。（假設房貸年利率3.5%）每月繳納本息金額11,600元內含繳利息及還本金，而這利息是逐月遞減的，還本金是逐月呈遞增的現象。每月繳納本息金額固定為11,600元（假設利率不變的情況下），第一個月的利息是2000,000 × 3.5%÷12＝5,833元。     第一個月還的本金是 11,600－5,833＝5,767元。第二個月的利息是（2000,000－5,767） × 3.5%÷12＝5,817元    第二個月還的本金是 11,600－5,817＝5,783元。第三個月的利息是（2000,000－5,767－5,783） × 3.5%÷12＝5,800元    第三個月還的本金是 11,600－5,800＝5,800元。   由上可看出，「按月平均攤還本息」的性質是每月繳納金額固定，其中也繳利息，也還本金。而利息逐月遞減，還本金逐月遞增，20年（240期）全部繳納後，就將借款的所有本金、利息全數還清。 

Answer 2

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可以還本金 但你臨櫃時要向承辦人員聲明 <我要降低月付款> 否則銀行會主動幫你縮短年限 記得偶

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